Trường hợp 1: Nếu khu cơng nghiệp nằm trên địa bàn khơng thuộc diện điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khĩ khăn (tức là khu cơng nghiệp nằm ở khu vực điều kiện kinh tế - xã hội bình thường hoặc điều kiện kinh tế - xã hội khĩ khăn) thì được miễn tiền thuê đất 7 năm.
Trường hợp 2: Nếu khu cơng nghiệp nằm trên địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khĩ khăn thì được miễn tiền thuê đất 11 năm.
Bên cạnh đĩ, pháp luật cũng quy định miễn tiền thuê đất đối với “dự án sử dụng đất xây dựng nhà ở cho cơng nhân của các khu cơng nghiệp theo dự án được cấp cĩ thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư khơng được tính chi phí về tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà”.
Ưu đãi về hạ tầng đất đai (cùng với các ưu đãi khác như ưu đãi vay vốn tín dụng, ưu đãi về thuế…) cho chủ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng là một trong những biện pháp mà nhà nước sử dụng để kích thích sự phát triển của các khu cơng nghiệp.
Nhiều chủ đầu tư được hưởng ưu đãi khi thuê đất khu cơng nghiệp nhưng sau đĩ vì nhiều lý do mà khơng cĩ nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất trong khu cơng nghiệp. Sau một khoảng thời gian khu cơng nghiệp vẫn bị bỏ hoang hoặc tỉ lệ lấp đầy rất thấp. Nhiều chủ đầu tư xin chuyển đổi sang loại hình kinh doanh khác. Ví dụ như Khu cơng nghiệp Hà Nội - Đài Tư thuộc quận Long Biên – thành phố Hà Nội, cĩ quy mơ diện tích 40 ha do Cơng ty Xây dựng và Kinh doanh cơ sở hạ tầng khu cơng nghiệp Hà Nội - Đài Tư làm Chủ đầu tư đã thu hút 26 dự án thứ phát, vốn đăng ký 14 triệu USD và 320 tỷ đồng. Tuy nhiên, Khu cơng nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý về chủ trương cho chuyển đổi thành khu dịch vụ thương mại và đơ thị, Chủ đầu tư đang lập phương án chuyển đổi trình cấp cĩ thẩm quyền phê duyệt16. Như vậy, trong trường hợp này, nếu mơ hình kinh doanh mới khơng được ưu đãi tiền thuê đất hoặc ưu đãi thuê đất khơng
bằng mức với trường hợp thuê đất khu cơng nghiệp thì ngân sách nhà nước bị thất thốt.