V N Index N30 NMid NSml 700%
BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP
Triển vọng của ngành trong năm 2022
❖ Việt Nam vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn trong làn sóng
chuyển dịch nhà máy dựa trên: (1) Giá thuê KCN của Việt Nam tương đối
cạnh tranh trong khu vực, trung bình đạt USD115/m2 so với mức USD230/m2 của Malaysia hay USD257/m2 của Ấn Độ; (2) Việt Nam cũng là nước có nguồn nhân lực dồi dào với mức chi phí lao động thấp trong khu vực châu Á; (3) Nhà nước có các chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN bao gồm các khoản miễn hoặc giảm thuế TNDN, thuế giá trị gia tăng VAT và thuế nhập khẩu theo từng giai đoạn
Mức lương tối thiếu, USD/m2
50
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022-150 -150
Quỹ đất sẵn sàng cho thuê của các doanh nghiệp, ha
15001000 1000 500 0
BCM SZC SIP VGC IDC KBC NTC TIP ITALHGvà tuỳ thuộc vào lĩnh vực kinh doanh và địa phương. và tuỳ thuộc vào lĩnh vực kinh doanh và địa phương.
❖ So sánh với cùng kỳ năm 2021, giá thuê đất KCN tại Q3/2021 có
chuyển biến tích cực với mức tăng trung bình đạt 19.61%. Đà tăng giá thuê đất được đóng góp từ các chính sách đầu tư công trong việc
phát triển hạ tầng logistics, sân bay và đường cao tốc, kết nối các khu công nghiệp địa phương đến các vùng nguyên liệu, trung tâm logistic và cảng để phục vụ nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hoá. Bên cạnh đó, quy hoạch cảng biển đến năm 2030 cũng tập trung xây dựng và phát triển hệ thống cảng của Việt Nam cũng phần nào gia tăng địa thế các KCN trên bản đồ cung ứng toàn cầu.
Chúng tôi đánh giá cao tiềm năng của khu vực Hải Phòng ở phía Bắc
Định giá các doanh nghiệp trong ngành tại Q3/2021
LN S T trư ởn g Tă ng
So sánh EV/EBITDA của các doanh nghiệp trong ngành tại Q3/21 5 0 4 0 3 0 2 0 1 0 0
SZC BCM IDC TIP VGC SIP NTC HUB❖ ❖
và Bà Rịa Vũng Tàu tại miền Nam trên cở sở: (1) quy hoạch cảng biển sẽ ưu tiên phát triển tại hai khu vực này; (2) Hải Phòng và BR-VT còn dưa địa để tăng trưởng khi tỷ lệ lấp đầy còn tương đối thấp trong khu vực, đạt chỉ 57% và 75%; (3) Giá thuê KCN tại Hải Phòng và BR-VT nằm ở
mức thấp nhất hai khu vực, đạt lần lượt 140 và 94 USD/m2, nhưng lại tăng trưởng mạnh nhất với mức tăng hơn 15% và 45% so với cùng kì năm trước. Qua đó các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sằng cho thuê lớn hoặc có kế hoạch mở rộng quỹ đất tại hai khu vực này như BCM, SZC,
KBC, NTC và SIP dự kiến sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ từ giá bán và nhu cầu tăng mạnh mẽ trong năm 2022.
(Nguồn: Báo cáo công ty, Tradingview, Vietdata)
STT Mã CK 1 BCM 2 TID 3 IDC 4 SZC 5 TIP 6 KBC 7 HUB 8 SZL 9 SIP 10 NTC 11 LHG TRUNG VỊ