V N Index N30 NMid NSml 700%
NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở
Điểm nhấn của ngành năm 2021 Tình hình hoạt động ở TP.HCM Tình hình hoạt động ở Hà Nội
❖ Tình hình cung cầu: Nhìn chung, Thị trường BĐS trong năm 2021 tiếp tục bị ảnh hưởng bởi
dịch Covid – 19 với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm gần đây.
TP.HCM: Nguồn cung hạn chế và giá bán sơ cấp ổn định. Trong 9T/2021, tổng lượng giao dịch
~4,000 căn. Tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%. Gần 90% các dự án hiện hữu giữ mức giá ổn định.
Hà Nội: Nguồn cung lớn và giá tăng. Trong 9T/2021, tổng lượng giao dịch ~12,000 căn. Tỷ
lệ hấp thụ khoảng 45%. Ngoài ra, giá bán căn hộ tăng nhờ chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng được nâng cấp.
❖ Dòng vốn FDI đăng kí ngành BĐS sụt giảm. Trong 11T/2021, tổng vốn FDI đăng kí ngành
BĐS đạt 2.4 tỷ USD, giảm 36.6% svck và tỷ lệ vốn FDI đăng kí của ngành BĐS/Tổng vốn FDI đăng kí giảm còn 9.1% do ảnh hưởng của dịch Covid – 19.
❖ Lãi suất duy trì ở mức thấp và dao động trong biên độ hẹp giúp hỗ trợ nhu cầu vay mua nhà trong năm khi có đến 80% người dân sử dụng vốn vay.
❖ Dư nợ tín dụng BĐS vẫn ở mức an toàn. Tính đến cuối Q3/2021, dư nợ cho vay BĐS đạt
gần 2 triệu tỷ đồng, tăng 9.8% so với cuối năm 2020. Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đang chậm lại và tỷ lệ dư nợ tín dụng BĐS/Tổng dư nợ tín dụng vẫn duy trì ở mức ổn định gần 20% so với những năm gần đây cho thấy hoạt động cho vay BĐS vẫn đang được kiểm soát. ❖ Kết quả kinh doanh
• Trong 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu toàn ngành đạt 210,423 tỷ đồng, tăng 22.1%, LNST cổ
Vốn FDI đăng kí ngành BĐS/Tổng vốn FDI đăng kí 14.67% 14.38% 2019 2020 11T - 2020 11T - 2021 Tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS cùng tăng trưởng tín dụng BĐS 25% 20% 15% 10% 5% 0%
đông công ty mẹ đạt 39,827 tỷ đồng, tăng 48% svck. Loại trừ VIC và VHM, tổng thể ngành có mức tăng thấp hơn với lần lượt 19.9% và 45.7%. Trong bối cảnh khó khăn chung do dịch Covid – 19 nhưng KQKD các DN BĐS vẫn đạt mức tăng trưởng tốt do (1) Các DNNY có tiềm lực tài chính mạnh và tận dụng tốt cơ hội gia tăng quỹ đất cho chiến lược phát triển trung và dài hạn, trong khi nhiều DN chưa niêm yết gặp rất nhiều khó khăn (2) Lợi nhuận được hỗ trợ từ hoạt động tài chính (NLG ghi nhận lợi nhuận tài chính 361 tỷ đồng từ hợp nhất dự án Southgate trong Q3/2021….)
• KQKD tăng trưởng, nhưng dòng tiền từ HĐKD âm, và hoạt động vay nợ (BĐS là ngành phát hành trái phiếu nhiều nhất với 172 nghìn tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm) tài trợ chính cho hoạt động của doanh nghiệp cho thấy các DN BĐS đang bị thiếu hụt về dòng tiền.
Nguồn: Savills, Fiinpro, TPS Research
Thay đổi VN – Index và chỉ số ngành BĐS từ đầu năm 2007
600%
400%
200%
0%
Jan-07 Jan-09 Jan-11 Jan-13 Jan-15 Jan-17 Jan-19 Jan-21 -200%
VN - Index