V N Index N30 NMid NSml 700%
BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP Điểm nhấn của ngành trong năm
Điểm nhấn của ngành trong năm 2021
❖ Tại Việt Nam, hiện đang có 394 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn diện tích 121,900 ha, trong đó có 286 KCN đã đi vào hoạt động và 108 KCN
đang trong quá trình phát triển. Trong năm 2021, thị trường bất động sản KCN ghi
nhận tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt khoảng 72% trên cả nước, so với 57.4% tại cuối năm 2020.
❖ Trong 9 tháng đầu năm 2021, Thủ tướng Chính Phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư 41 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng KCN với tổng diện tích khoảng 7,670 ha. Theo quy hoạch, Việt Nam sẽ có tổng cộng 563 KCN (bao gồm KCNN trong khu kinh tế ven biển và cửa khẩu) với tổng diện tích hơn 222,000 ha, chiếm khoảng 0.6% tổng diện tích đất tự nhiên và 4.1% diện tích đất phi nông nghiệp.
❖ Khảo sát giá thuê bất động sản KCN trên thị trường, hầu hết các địa
phương đều ghi nhận mức tăng đáng kể từ cuối năm 2020. Nổi bật tại miền Nam là
khu vực
Bình Dương, Long An với giá thuê lên tới USD250/m2 (+33% YoY). Tuy vậy, quỹ đất tại các khu vực này không còn nhiều khi tỷ lệ lấp đầy đã đạt trên mức 80% tại thời điểm Q3/2021. So với miền Nam, khu vực phía bắc có lợi thế hơn về giá thuê, dẫn đầu là Hà Nội với mức USD250/m2. Hải Phòng và Hưng yên nằm trong nhóm có giá thuế thấp nhất, đạt lần lượt khoảng USD130/m2 và USD100/m2. Giá thuê kho xưởng xây sẵn trên cả nước trung bình đạt USD4.7/m2/tháng, tăng hơn 6.8% so với cùng kỳ năm 2020.
❖ Theo số liệu từ Bộ Xây Dựng, hoạt động kinh doanh của BĐS KCN vẫn
duy trì ổn định trong dịch. Tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh miền Bắc như Hà Nội Bắc Ninh,
Hưng Yên và Hải Dương đều ghi nhận cải thiện rõ rệt về tỷ lệ lấp đầy, đạt trên 80%. Qua đó triển vọng của ngành được đánh giá tăng trưởng tương đối tích cực trong dịch bệnh. ❖ Trong bối cảnh các khu công nghiệp hiện hữu đã có tỷ lệ lấp đầy cao cùng mảng cao su kém hiệu quả do giá mủ ở mức thấp nhiều năm, các doanh nghiệp cao
su như PHR, GVR hoặc VRG có xu hướng chuyển đổi mục đích đất cao su thành cụm KCN hoặc khu dân cư. Tiêu biểu như VSIP nhận chuyển nhượng 691 ha đất cao su từ HPR cho dự án VSIP hay VRG có kế hoạch đầu tư 11 KCN trên đất cao su.
Tăng trưởng giá thuê KCN 400 300 200 100 0 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 TP.HCM
Thống kê đất KCN theo địa phương tại Q3/2021
Tổng diện tích KCN (ha) 12000 Tỷ lệ lấp đầy 10000 8000 6000 4000 40% 2000 20% 0
(Nguồn: CBRE, Savills, Bộ Kế hoạch và Đầu tư)