... hiện công tác đấugiá
quyền sửdụngđất còn bộc lộ một số hạn chế như sau:
2.1 Sửdụng quỹ đất để đấugiáquyềnsửdụng đất:
Vấn đề sửdụng quỹ đất để đấugiáquyềnsửdụngđất tại địa phương ... ở cho hộ gia đình, cá nhân thì người thamgiađấugiá được quyền đăng ký
tham giađấugiá nhiều thửa đất khác nhau. Trường hợp người thamgiađấugiá nhưng
không trúng đấugiá thửa đất trước, ... quả
trúng đấugiá á quyềnsửdụngđất do cơ quan nhà nước có thẩmquyền phê duyệt
+ Quản lý và sửdụng tiền thu được từ hoạt động đấugiáquyềnsửdụng đất.
1. Trường hợp đấugiá khu đất thuộc...
... đấugiáquyềnsửdụng đất.
Điều 17. Niêm yết, thông báo công khai bán đấugiáquyềnsửdụng đất,
đăng ký thamgiađấugiá và tổ chức phiên bán đấugiáquyềnsửdụng đất
1. Tổ chức bán đấugiá ... ký thamgiađấugiáquyềnsửdụngđất phải nộp phí tham
gia đấugiá và khoản tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế bán đấugiáquyền
sử dụngđất cho Tổ chức bán đấugiáquyềnsửdụng đất.
Điều ... nhượng quyềnsử
dụng đất trúng đấugiá thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Mục 2
ĐẤU GIÁQUYỀNSỬDỤNGĐẤT ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀNSỬ
DỤNG ĐẤT
Điều 14. Hồ sơ bán đấugiáquyềnsử dụng...
... hữu đất - người
sử dụngđất - người được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Không áp dụng
giá này trong các giao dịch dân sự như chuyển quyềnsửdụng đất, thế chấp giá
trị quyềnsửdụngđất ... nước giao đất hoặc cho thê
đất. Giáquyềnsửdụngđất được hình thành trong các giao dịch dân sự do các
bên tự thỏa thuận và giá này được gọi là " ;giá đất trên thực tế' hay" giáđất ... chấp quyềnsửdụngđất [17],
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN
31
2.3.3.4.Các phương pháp định giáđất trong đấugiáQuyềnsửdụngđất ở nước
ta
Trên lý thuyết có nhiều phương pháp định giá đất...
... thamgiađấugiá và bán hồ sơ mời
Thông báo mời thamgiađấugiá và bán hồ sơ mời
đấu giá
đấu giá
Đăng ký thamgiađấugiá và nộp hồ sơ đấu giá
Đăng ký thamgiađấugiá và nộp hồ sơ đấu giá
Xác ... người thamgiađấu giá
Xác định tư cách người thamgiađấu giá
Mở phiên đấugiá và xét giá
Mở phiên đấugiá và xét giá
Phê duyệt kết quả đấu giá, quyết định giao đất
Phê duyệt kết quả đấu giá, ... QSD đất
Thành lập hội đồng đấugiá QSD đất
Xây dựng quy chế đấu giá, xác định giá sàn và bước giá
Xây dựng quy chế đấu giá, xác định giá sàn và bước giá
Nộp tiền sửdụng đất
Nộp tiền sửdụng đất
Thông...
... quyềnsửdụng đất; tính tiền sửdụngđất và tiền thuê đất khi giao
đất, cho thuê đất không thông qua đấugiáquyềnsửdụngđất hoặc đấu thầu dự án
có sửdụng đất; tính giá trị quyềnsửdụngđất ... thamgiađấugiá nhưng không thamgiađấu giá
+ Người thamgiađấugiá vi phạm qui chế đấu giá
+ Người trúng đấugiá nhưng từ chối nhận quyềnsửdụng đất
- Phí đấu giá: 0,1% tổng giá trị lô đất ... Qui chế đấugiáquyềnsửdụngđất
1- Đối tượng thamgiađấu giá:
Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có
thu tiền sửdụngđất theo qui định của Luật Đất đai...
... toàn phù hợp với chiến lợc xây dựngđấtđấugiá
quyền sửdụngđất ở nớc ta trong giai đoạn 2000 2020 và chiến lợc phát triển các
khu đấtđấugiáquyềnsửdụngđất của thủ đô Hà Nội.
Website : ... phóng mặt bằng của dự án đấugiá
quyền sửdụngđất trên địa bàn xà Tân Triều- huyện
Thanh Trì- Hà Nội
Công tác giải phóng mặt bằng của dự án đấugiáquyềnsửdụngđất xà Tân
Triều, huyện Thanh ... BG về giá đền bù đất nông nghiệp cho dự án đấugiáquyềnsửdụng
đất Tân Triều là:
Đơn giá đền bù về đất = Giá do UBND cấp tỉnh quy định x K + hỗ trợ về đào
tạo chuyển nghề + hỗ trợ mất đất...
... được sửdụng làm
căn cứ để tính thuế sửdụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyềnsửdụng đất;
tính tiền sửdụngđất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông
qua đấugiáquyềnsửdụng ... về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước.
Điều 58. Đấugiáquyềnsửdụng đất, đấu thầu dự án có sửdụng đất
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sửdụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu
giáquyền ... quy
hoạch sửdụng đất, kế hoạch sửdụng đất;
Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sửdụng đất;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất;
Định giá đất.
+...
...
[9].
1.2 Đấugiáquyềnsửdụngđất và vai trò của công tác đấugiáquyềnsửdụngđất đối
với quản lý - sửdụngđất đai tại khu vực đô thị
1.2.1 Khái niệm đấugiáquyềnsửdụngđất
. ...
2.4 Thực trạng công tác đấugiáquyềnsửdụngđất tại một số dự án trên địa bàn
quận Hà Đông
2.4.1 Công tác đấugiáquyềnsửdụngđất tại dự án đấugiá QSD đất Vạn Phúc -
phường Vạn Phúc ... i thamgia
4
1.3 Cơ sở pháp lý và nội dung của công tác đấugiáquyềnsửdụngđất
1.3.1 Những văn bản pháp luật do cơ quan Trung ương ban hành về đấugiáquyềnsử
dụng đất
...
... áp dụng để định giáđất khi trên thị tr-
ờng đà có những loại đất tơng tự đà chuyển nhợng quyềnsửdụngđất so sánh đợc
với loại đất cần định giá.
+ Phơng pháp thu nhập chỉ áp dụng để định giá ... điểm trong công tác giải phóng mặt bằng của dự án đấu giá
quyềnsửdụngđất xà Tân Triều- huyện Thanh Trì- Hà Nội.
Dự án đấugiáquyềnsửdụngđất xà Tân Triều là dự án trọng điểm của
huyện thực ... định mức giá thông qua
việc tiến hành phân tích các mức giáđất thực tế đà chuyển nhợng quyềnsử dụng
đất trên thị trờng của các loại đất tơng tự (về loại đất, diện tích, thửa đất, hạng đất,
loại...
... khai việc đấugiáquyền
sử dụngđất trên thực tế trong thời gian qua
cũng không được nhất quán, các quy trình thực
hiện đấugiá rất khác nhau. Cụ thể là: Đấugiá
quyền sửdụngđất để thi ... có nhu cầu có đất để sản xuất kinh
doanh trong các ngành, lĩnh vực khác.
Quay trở lại với vấn đề đấugiáquyềnsử
dụng đất trong trường hợp thứ hai - đấugiá
quyền sửdụngđất để đảm bảo ... thi hành án
dân sự Trong khi đó, đấugiáquyềnsửdụng
đất trong trường hợp để tạo vốn xây dựng cơ
sở hạ tầng lại thực hiện theo quy chế đấugiá
quyền sửdụngđất tạm thời mà uỷ ban nhân
dân...