1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng

103 1,3K 14
Tài liệu đã được kiểm tra trùng lặp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 103
Dung lượng 1,13 MB

Nội dung

Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng

[...]... về đấu giá quyền sử dụng đất như sau: Điều 61 qui định các trường hợp đấu giá và khơng đấu giá QSDĐ - Đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho th đất hoặc khi thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp qui định tại khoản 2 điều 61 - Đấu giá quyền sử dụng đất khơng đuợc áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. .. chính về đất đai như sau: Thu tiền sử dụng đất, tiền th đất; Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà khơng do đầu tư của người sử dụng đất mang lại”[18] Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho th đất, cơng nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định; Quy định quyền và... hiện chức năng giao đất, cho th đất, thu hồi đất và chấm dứt quyền sử dụng đất của các chủ sử dụng đất; Xác lập quyền sử dụng đấtquyền th đất cho các chủ sử dụng đất bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Về phía người sử dụng đất: Người sử dụng đất tham gia thị trường này gồm: Các hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho th đất để sản xuất nơng... trong các giao dịch dân sự như chuyển quyền sử dụng đất, thế chấp giá trị quyền sử dụng đất giữa những người được Nhà nước giao đất hoặc cho thê đất Giá quyền sử dụng đất được hình thành trong các giao dịch dân sự do các bên tự thỏa thuận và giá này được gọi là "giá đất trên thực tế' hay" giá đất thị trường" Giá đất thị trường là giá bán quyền sử dụng của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù... 1998 xác định giá đất là vấn đề nhạy cảm, nó khơng chỉ tác động đến việc thu tiền sử 31 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN dụng đất, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất mà nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất Giai đoạn các địa phương thực hiện cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất, Bộ Tài chính chưa ban hành quy định về cơ chế sử dụng quỹ đất tạo vốn... điểm và chuyển giao tài sản Nhà nước để bán đấu giá Theo các quy định này giá đất để thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đấtgiá trúng đấu giá Giá trúng đấu giá là mức giá cao nhất trả cho thửa đất khi tham gia đấu giá 2.3.3 Q trình hình thành chủ trương đấu giá ở Việt Nam 2.3.3.1 Q trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ở... dụng đất, cho th đất hoặc khi thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: - Sử dụng đất qui định tại khoản 1 điều 60 của Luật đất đai - Tổ chức kinh tế chuyển hình thức từ th đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất - Người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Đất để đấu giá mà khơng có người tham gia hoặc đấu giá. .. quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - Giới thiệu người có nhu cầu th, cho th, cho th lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - Giới thiệu địa điểm đầu tư, cung cấp thơng tin về qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, tình trạng pháp lý của quyển sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các thơng tin khác về đất. .. giá bán của chủ đầu tư cho người sử dụng, người được lợi thì Nhà nước khơng điều tiết được, người bị Nhà nước thu hồi đất trước đó cho dự án cảm thấy mình bị thiệt thòi trong đền bù Việc xác lập quyền sử dụng đất thơng qua giao đất, cho th đất thường phải qua nhiều cơng đoạn, kéo đài trong nhiều năm 2.4 Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phƣơng 2.4.1 Đấu giá quyền sử dụng đấtthành phố. .. sử dụng đất - Giao đất cho các tổ chức kinh tế đầu tư, xây dựng nhà ở để bán, cho th, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án do Chính phủ phê duyệt để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá dự án có sử dụng đất Các khu vực của thị trƣờng đất Việt Nam: Theo quy định của pháp luật nước ta, chỉ khi có quyền sử dụng các loại đất mới tham gia vào giao dịch trên thị trường đất đai Như vậy các Chủ sử dụng đất 123doc.vn

Ngày đăng: 21/03/2013, 15:05

Nguồn tham khảo

Tài liệu tham khảo Loại Chi tiết
1. Bộ tài chính (2001), Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản
Tác giả: Bộ tài chính
Năm: 2001
2. Bộ tài chính (2004), Thông tư 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2004 về hướng dẫn thực hiện nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất Sách, tạp chí
Tiêu đề: Bộ tài chính (2004)
Tác giả: Bộ tài chính
Năm: 2004
3. Bộ Tài chính (2005), Thông tư số 34/2005/TT-BTC ngày 12/5/2005 hướng dẫn việc xác định giá thời điểm và chuyển giao tài sản Nhà nước để bán đấu giá, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Thông tư số 34/2005/TT-BTC ngày 12/5/2005 hướng dẫn việc xác định giá thời điểm và chuyển giao tài sản Nhà nước để bán đấu giá
Tác giả: Bộ Tài chính
Năm: 2005
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2004), Tài liệu hớng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Tài liệu hớng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003
Tác giả: Bộ Tài nguyên và Môi trường
Năm: 2004
5. Bộ xây dựng - Bộ KHĐT - Bộ TNMT - Bộ TC (2003), Báo cáo hội thảo Phát triển và quản lý thị trường bất động sản Việt Nam, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Báo cáo hội thảo Phát triển và quản lý thị trường bất động sản Việt Nam
Tác giả: Bộ xây dựng - Bộ KHĐT - Bộ TNMT - Bộ TC
Năm: 2003
6. Chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển về đổi mới hệ thống địa chính (2002), Giáo trình định giá đất, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Giáo trình định giá đất
Tác giả: Chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển về đổi mới hệ thống địa chính
Năm: 2002
7. Chu Văn Thỉnh (2000), “Cơ sở khoa học cho việc hoạch định các chính sách và sử dụng hợp lý quỹ đất đai”, Đề tài nghiên cứu khoa học độc lập cấp Nhà nước, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Cơ sở khoa học cho việc hoạch định các chính sách và sử dụng hợp lý quỹ đất đai”, "Đề tài nghiên cứu khoa học độc lập cấp Nhà nước, Hà
Tác giả: Chu Văn Thỉnh
Năm: 2000
9. Chính phủ (2004), Nghị quyết số 06 của Chính phủ ngày 19/5/2004 về một số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Nghị quyết số 06 của Chính phủ ngày 19/5/2004 về một số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản
Tác giả: Chính phủ
Năm: 2004
10. Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật đất đai Sách, tạp chí
Tiêu đề: Nghị định 181/2004/NĐ-CP
Tác giả: Chính phủ
Năm: 2004
11. Chính phủ (2004), Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thu tiền Sách, tạp chí
Tiêu đề: Chính phủ (2004)
Tác giả: Chính phủ
Năm: 2004
13. Hồ Thị Lam Trà (2004, 2005), Bài giảng về giá đất, Trường Đại học nông nghiệp I - Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Bài giảng về giá đấ
16. Khoa luật - Đại học quốc gia Hà Nội (2002), Hội thảo xây dựng cơ sở pháp lý về thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Hội thảo xây dựng cơ sở pháp lý về thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam
Tác giả: Khoa luật - Đại học quốc gia Hà Nội
Năm: 2002
17. Luật đất đai (1993), Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm (1998-2001) (NXB chính trị quốc gia) Sách, tạp chí
Tiêu đề: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm (1998-2001)
Tác giả: Luật đất đai
Nhà XB: NXB chính trị quốc gia)
Năm: 1993
19. Nguyễn Đình Bồng, Nguyễn Thanh Trà (2005) giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp Sách, tạp chí
Tiêu đề: Nguyễn Đình Bồng, Nguyễn Thanh Trà (2005) "giáo trình thị trường bất động sản
Nhà XB: NXB Nông nghiệp
20. Nguyễn Đình Bồng (2005), “Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị trờng bất động sản ở Việt Nam”, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị trờng bất động sản ở Việt Nam”, "Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước
Tác giả: Nguyễn Đình Bồng
Năm: 2005
21. Nguyễn Văn Kiên (2003), Tìm hiểu và đánh giá các yếu tố ảnh hởng đến giá đất trên địa bàn thị xã Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, Luận văn thạc sỹ nông nghiệp, trờng Đại học nông nghiệp I, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Tìm hiểu và đánh giá các yếu tố ảnh hởng đến giá đất trên địa bàn thị xã Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
Tác giả: Nguyễn Văn Kiên
Năm: 2003
22. Nguyễn Văn Xa (2004), Bài giảng Định giá đất giành cho Cao học, Hà Nội 23. Quốc Hội (1995), Bộ luật dân sự, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Bài giảng Định giá đất giành cho Cao học", Hà Nội 23. Quốc Hội (1995), "Bộ luật dân sự
Tác giả: Nguyễn Văn Xa (2004), Bài giảng Định giá đất giành cho Cao học, Hà Nội 23. Quốc Hội
Nhà XB: NXB Chính trị quốc gia
Năm: 1995
24. Quyết định 216/2005/QĐ - TTg của Thủ tướng chính phủ về việc ban hành Kinh tế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, Hà Nội Sách, tạp chí
Tiêu đề: Kinh tế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
25. Trần Thế Ngọc (2001), Báo cáo về quản lý và phát triển thị trờng Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Chí Minh Sách, tạp chí
Tiêu đề: Báo cáo về quản lý và phát triển thị trờng Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
Tác giả: Trần Thế Ngọc
Năm: 2001
26. Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng (2006), Báo cáo tổng hợp rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hải Phòng đến năm 2020 Sách, tạp chí
Tiêu đề: Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng (2006)
Tác giả: Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng
Năm: 2006

HÌNH ẢNH LIÊN QUAN

Bảng 4.1. Quy mô và tốc độ tăng trưởng GDP thành phố Hải Phòng - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.1. Quy mô và tốc độ tăng trưởng GDP thành phố Hải Phòng (Trang 44)
Bảng 4.2. Cơ cấu GDP thành phố Hải Phòng - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.2. Cơ cấu GDP thành phố Hải Phòng (Trang 45)
Bảng 4.3. Bảng hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Hải Phòng   năm 2006 - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.3. Bảng hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Hải Phòng năm 2006 (Trang 49)
Bảng 4.4: Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đai số 44 Lê Lai - Ngô Quyền - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.4 Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đai số 44 Lê Lai - Ngô Quyền (Trang 59)
Bảng 4.5. Kết quả đấu giá tại khu đất giáp Công ty Sao vàng   xã Trường Sơn - huyện An Lão - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.5. Kết quả đấu giá tại khu đất giáp Công ty Sao vàng xã Trường Sơn - huyện An Lão (Trang 64)
Bảng 4.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất số 16 Mái Tơ - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất số 16 Mái Tơ (Trang 68)
Bảng 4.7. Chênh lệch giá đất giữa giá quy định và giá trúng đấu giá - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.7. Chênh lệch giá đất giữa giá quy định và giá trúng đấu giá (Trang 72)
Bảng 4.8. Chênh lệch giá đất giữa giá thị trường và giá trúng đấu giá - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.8. Chênh lệch giá đất giữa giá thị trường và giá trúng đấu giá (Trang 73)
Bảng 4.9. Một số dự án sẽ đấu giá đất ở Hải Phòng trong thời gian tới - Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
Bảng 4.9. Một số dự án sẽ đấu giá đất ở Hải Phòng trong thời gian tới (Trang 81)

TRÍCH ĐOẠN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w