4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.2.Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất giám Cơng ty Sao vàng xã Trường Sơn huyện An Lão
Khu đất cĩ vị trí thuận lợi, cách thị trấn An Lão gần 3km cách Thành phố Hải Phịng 7km, nằm trên đường 10 với tổng diện tích tồn khu đơ thị là 9.588m2
. Trong đĩ đất ở 6.041,99m2; Đất làm đường hè sử dụng chung 2.223,24m2; Đất trồng cây xanh 1.322,81m2.
Theo quy hoạch, khu đất được chia thành 39 lơ, tồn bộ các lơ được chia nối với nhau bằng hệ thống đường nội khu, cĩ vỉa hè, trồng cây xanh theo quy chuẩn khu đơ thị mới.
Đây là dự án đấu giá đầu tiên của huyện, được quy hoạch là một khu đơ thị mới cĩ hạ tầng kỹ thuật. Tỷ lệ cây xanh cao, tỷ lệ đất xây dựng chỉ chiếm khoảng 36% so với tổng diện tích mặt bằng.
Phần đất đấu giá được chia thành 39 thửa, các thửa cĩ diện tích rộng trên 100,0m2, mặt tiền các thửa bình quân rộng 7,5m (Phụ lục 03).
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập theo Quyết định số 05/2006/QĐ-UB ngày 06 tháng 01 năm 2006.
- Trưởng phịng Tài chính - Kế hoạch - Chủ tịch. - Trưởng phịng Tài nguyên - Mơi trường - Phĩ Chủ tịch. - Chủ tịch UBND xã Trường Sơn - Uỷ viên - Trưởng phịng Cơng thương nghiệp - Uỷ viên - Chánh văn phịng UBND&HĐND huyện - Uỷ viên
Ngồi ra mời các thành viên khác là đại diện các Sở Tài nguyên-Mơi trường; Sở tài chính; Sở Kế hoạch đầu tư tham dự.
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất giáp Cơng ty Sao Vàng - Xã Trường Sơn - Huyện An Lão đã xây dựng giá sàn cho 1m2 đất ở lâu dài trên cơ sở như sau:
- Chi phí giải phĩng mặt bằng: 691.270.065 đồng/ 9.588 m2
(diện tích đấu giá) = 72.097 đồng/m2 - Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật:
873.744.000 đồng/9.588 m2
(diện tích đấu giá) = 91.132 đồng/m2 - Chi phí khác: 147.736.693 đồng/9.588m2 = 15.409 đồng. B. Bình quân cho 1 m2 đất ở:
1.712.780.758 đồng / 6.041,99 m2 = 283.480 đồng.
Vậy bình quân 1m2 đất ở đã cĩ sẵn cơ sở hạ tầng (A+B) = 462.118 đồng. Giá đất sau khi khảo sát. Giá chuyển nhượng thực tế quyền sử dụng đất ở tại khu vực thơn Văn Tràng I xã Trường Sơn và tình hình thực tế kinh doanh bất động sản ở khu vực huyện An Lão tại thời điểm là khơng sơi động giá thực tế chuyển nhượng 1m2
đất ở giao động từ 450.000 đ - 500.000 đồng/m2. Để thu hút đầu tư và tăng sự hấp dẫn của dự án cho thấy. Do vậy Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất huyện An Lão đã dự kiến giá sàn cho 1 m2
đất đấu giá là 483.000 đồng/m2
(tổng giá trị của 6041,99m2 là 2.931.181.325 đồng), bước giá đấu cho 1 m2 đất đấu giá là 10.000 đồng. Mức giá này đã được phê duyệt tại quyết định số 2819/QĐ-UB ngày 05/12/2005 của UBND thành phố Hải Phịng. Qua tìm hiểu nghiên cứu nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn huyện, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất chọn hình thức đấu giá chọn gĩi.
Kết quả đấu giá của dự án như sau:Phiên đấu giá đầu được tổ chức vào ngày 25/01/2006, đấu giá 39 lơ với diện tích là 6.041,9 m2. Cĩ 3 người đại diện cho 3 Cơng ty tham gia đấu giá, sau 3 vịng bỏ giá. Người với giá bỏ thầu cao nhất là Cơng ty ơng Nguyễn Văn Thu - Giám đốc Cơng ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư xây dựng Hoa Phượng Đỏ trúng đấu giá cho tổng thể khu đất là 3.042.419.900 đ.
Sau khi trúng đấu giá Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn đầu tư thương mại Hoa Phượng đỏ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tậng lại theo quyết định phê duyệt quyết tốn quyết định về xây dựng cơ bản và được uỷ ban nhân dân huyện hỗ trợ 873.774.000 đồng Vậy tổng giá trị tiền cấp quyền sử dụng đất ở Cơng ty Hoa Phượng nộp vào
ngân sách huyện là 2.168.645.900 đồng. Năm 2007 Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn Hoa Phượng xây dựng xong cơ sở hạ tầng, sau đĩ tiến hành bán các lơ đất trên với giá trung bình 850.000 đồng/m2
đến 900.000 đ/1 m2.
VD: Ngày 27/5/2007 Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn Hoa Phượng Đỏ bán cho ơng Nguyễn Văn Thành 100m2
với giá 850.000 đ/m2, bà Bùi Thị Tâm 100m2 với giá 900.000 đ/m2.
Bảng 4.5. Kết quả đấu giá tại khu đất giáp Cơng ty Sao vàng xã Trƣờng Sơn - huyện An Lão
Số thửa đất Diện tích (m2) Giá sàn đƣợc duyệt (đ/m2 ) Giá trúng (đ/m2 ) Số tiền dự kiến thu (đồng) 1 149,00 483.480 503.546 75.028.324 2 171,00 483.480 503.546 86.106.366 3 143,63 483.480 503.546 72.324.312 4 158,25 483.480 503.546 79.687.155 5 173,25 483.480 503.546 87.239.345 6 189,00 483.480 503.546 95.170.194 7 204,34 483.480 503.546 102.894.590 8 221,25 483.480 503.546 111.409.553 9 164,00 483.480 503.546 82.581.544 10 150,00 483.480 503.546 75.531.900 11 150,00 483.480 503.546 75.531.900 12 150,00 483.480 503.546 75.531.900 13 126,00 483.480 503.546 63.446.796 14 150,00 483.480 503.546 75.531.900 15 150,00 483.480 503.546 75.531.900 16 159,86 483.480 503.546 80.496.864 17 114,38 483.480 503.546 57.595.591 18 159,00 483.480 503.546 80.063.814 19 159,00 483.480 503.546 80.063.814 20 159,00 483.480 503.546 80.063.814 21 154,88 483.480 503.546 77.989.204 22 154,88 483.480 503.546 77.989.204 23 154,88 483.480 503.546 77.989.204 24 154,88 483.480 503.546 77.989.204 25 154,88 483.480 503.546 77.989.204 26 154,88 483.480 503.546 77.989.204 27 128,25 483.480 503.546 64.579.775 28 141,75 483.480 503.546 71.377.646 29 149,25 483.480 503.546 75.154.241 30 149,25 483.480 503.546 75.154.241 31 149,25 483.480 503.546 75.154.241 32 149,25 483.480 503.546 75.154.241 33 149,25 483.480 503.546 75.154.241 34 149,25 483.480 503.546 75.154.241 35 149,25 483.480 503.546 75.154.241 36 149,25 483.480 503.546 75.154.241 37 149,25 483.480 503.546 75.154.241 38 149,25 483.480 503.546 75.154.241 39 149,25 483.480 503.546 75.154.241 6.041,99 2.931.181.325 3.042.419.900
Qua phiên đấu giá việc điều tra giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường để xây dựng giá sàn của Hội đồng đấu giá huyện An Lão chưa đủ kinh
nghiệm. Việc xây dựng giá sàn cịn mang tính chủ quan, đây cũng là dự án đầu tiên của huyện nên khơng được thành cơng. Hiệu quả kinh tế thu từ khu đất đấu giá cao hơn so với dự kiến là 121.238.575 đồng. Qua đây cho thấy việc xác định địa điểm khu đất đấu giá, xây dựng giá sàn, mời đấu giá rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành cơng của dự án đấu giá.
Việc đấu giá tồn bộ khu đất chỉ dành cho các tổ chức kinh tế cĩ đủ năng lực tài chính tham gia đấu giá, cịn những người cĩ nhu cầu sử dụng đất thì khơng thể tham gia trực tiếp vào phiên đấu giá.
4.3.4. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại số 16 - Mái tơ - Phường Mái Tơ, quận Ngơ Quyền - Hải Phịng
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});