+ Khai thác hợp lý quỹ đất.
+ Huy động nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng.
Nhà nước đầu tư cho vay để giải phĩng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng; khi đưa ra đấu giá thì người dân và các nhà đầu tư bỏ vốn để tham gia. Số tiền thu được sẽ được sử dụng vào việc trả nợ tiền vay của Nhà nước, phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương.
+ Tạo nguồn vốn từ đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư cho các dự án khác và tạo điều kiện cho việc chuyển đổi ngành nghề cho nhân dân địa phương khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các cơng trình nĩi chung và dự án đấu giá đất nĩi riêng.
Đấu giá quyền sử dụng đất cĩ ý nghĩa to lớn, giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo đà thúc đẩy sự nghiệp cơng nghiệp hố, hiện đại hố đất nước.
Đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia đấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người nhận được quyền sử dụng đất. Do vậy, cùng một diện tích đất được sử dụng để khai thác tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chế đấu giá sẽ mang lại hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần so với cơ chế giao đất cĩ thu tiền sử dụng.
So với cách giao đất cĩ thu tiền thơng thường thì giao đất thơng qua đấu giá quyền sử dụng đất cĩ hiệu quả hơn nhiều so với giao đất cĩ thu tiền trước đây. Qua số liệu của 4 dự án trên đã cho thấy hiệu quả cao hơn từ 1,04 - 2,3 lần so với giao đất thơng thường, chỉ với 4 dự án đấu giá đất đã đem lại nguồn thu cho ngân sách trên 31 tỷ so với số tiền thu được nếu thực hiện giao đất theo cách giao đất cĩ thu tiền trước đây.
Bảng 4.7. Chênh lệch giá đất giữa giá quy định và giá trúng đấu giá
TT Khu đất đấu giá Ngày đấu giá
Diện tích (m2)
Số tiền thu được sau khi đấu giá (đồng) Giao đất cĩ thu tiền (Đồng) Tăng (Lần) 1 Số 44 Lê Lai 29/8/2006 1.586,20 9.707.938.000 9.154.938.000 1,06
2 Giáp C.ty Sao
Vàng 25/01/2006 6.041,99 3.042.419.900 2.931.181.325 1,04
3 16 Mái Tơ 28/11/2006 210,60 1.696.090.000 936.096.000 1,81