4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.4. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại số 16 Mái tơ Phường Mái Tơ, quận Ngơ Quyền Hải Phịng
Khu đất tổng diện tích 210,6m2
đã được giải phĩng tồn bộ mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật hồn chỉnh, 4 lơ tiếp giáp mặt bằng rộng trên 6m (Tính cả vỉa hè) cách mặt đường Mái Tơ khoảng từ 50 đến 70m.
Các lơ đất được đánh ký hiệu Lo19, Lo20, Lo21 với diện tích 53,0m2 và Lo22 với diện tích 51,6m2
.
Hội đồng Đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập theo Quyết định số 452./QĐ-UB ngày 06/3/2006 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hải Phịng
Thơng báo mời đấu giá (ngày 30/10/2006)
Thời gian đăng ký tham dự đấu giá: từ 8h30 ngày 01/11/2006
Thời gian bán hồ sơ mời đấu giá: từ 8h30 – 17h00 ngày 01-09/11/2006 Nộp hồ sơ mời đấu giá: từ 8h30 – 17h00 các ngày 13-18/11/2006
Xác định tư cách người tham gia đấu giá vào hồi 8h30 ngày 20/11/2006. Dự kiến mở phiên đấu giá vào 8h30 ngày 28/11/2006.
Tổ chức, cá nhân đăng ký dự đấu giá QSDĐ được mua 1 bộ hồ sơ đấu giá cho một 1 lơ - 2 lơ đất với giá: 200.000đ (Hai trăm ngàn đồng/ bộ); 500.000 đ/bộ áp dụng cho trường hợp tham gia đấu giá từ 3 đến 4 lơ.
Hồ sơ xác định tư cách người tham gia đấu giá bao gồm:
- Đơn xin dự đấu giá quyền sử dụng đất theo mẫu do Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất phát hành. Người tham gia đấu giá phải ghi rõ họ tên (hoặc tên tổ chức), địa chỉ, số chứng minh nhân dân (hoặc số tài khoản và mã số thuế nếu là tổ chức), số lơ, diện tích lơ đất đăng ký dự đấu giá, ký tên đĩng dấu (nếu là tổ chức);
- Bản sao cĩ cơng chứng Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp); giấy ủy quyền của thủ trưởng đơn vị (trong trường hợp thủ trưởng đơn vị khơng trực tiếp tham gia đấu giá); chứng minh nhân dân của người được ủy quyền (đối với tổ chức). Chứng minh nhân dân, Bản sao hộ khẩu thường trú tại Hải Phịng hoặc xác nhận của cơ quan Cơng an nếu hộ khẩu bị thất lạc (đối với hộ gia đình, cá nhân).
- Bảo lãnh dự đấu giá. - Phương thức đấu giá:
- Sau khi hội đồng đấu giá đã xác định xong danh sách những người đủ tư cách tham gia đấu giá mới tiến hành mở phiên đấu giá (Phụ lục 04).
- Việc bỏ giá mỗi vịng được tiến hành cho từng lơ đất và kết quả được cơng bố lần lượt cho từng lơ đất.
- Việc đấu giá với mỗi lơ đất phải cĩ ít nhất từ 5 người tham gia trở lên. - Việc đấu giá cho mỗi lơ đất được tiến hành theo hai vịng bắt buộc và nhiều vịng tiếp theo cho đến khi xác định được giá cuối cùng.
- Giá tham dự đấu giá là giá do người tham gia đấu giá trả cho 1m2 đất đấu giá được ghi trong phiếu đấu giá; giá tham dự đấu giá là giá cao hơn giá sàn ít nhất một bước giá, cụ thể:
Giá dự đấu giá = Giá sàn + Bước giá x N Trong đĩ N là số lần của bước giá (1, 2, 3 …) Trình tự đấu giá:
- Người tham gia đấu giá bỏ phiếu (vịng 1) vào hịm phiếu.
- Hội đồng đấu gía mở hịm phiếu và cơng bố cơng khai các nội dung ghi trong phiếu đấu giá của từng người tham gia đấu giá trước sự chứng kiến của các cơ quan mời dự và người tham gia đấu giá.
- Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất phát phiếu đấu giá mới để tiếp tục tham gia đấu giá vịng 2 (chỉ phát đối với người tham gia đấu giá vịng 1 cĩ phiếu đấu giá hợp lệ và cĩ giá bỏ hợp lệ, người cĩ phiếu đấu giá và giá bỏ khơng hợp lệ vịng 1 sẽ bị xử lý theo quy định).
- Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất tiếp tục tổ chức đấu giá các vịng tiếp theo (những người cĩ phiếu đấu giá hợp lệ và cĩ giá bỏ của vịng trước hợp lệ đều cĩ quyền tham gia đấu giá vịng tiếp theo). Việc đấu giá kết thúc khi khơng cĩ người tham gia đấu giá nào yêu cầu đấu tiếp và xác định được người bỏ giá cao nhất.
- Thời gian bỏ giá cho mỗi vịng đấu khơng qúa 15 phút kể từ khi người tham gia đấu giá nhận được phiếu đấu giá.
Giá sàn ban đầu của lơ 19, 20, 21 là 4.500.000 đ/m2; lơ 22 là 4.275.000 đ/m2 . Bước giá quy định là 11.000.000 đồng/ 53 m2
cho 3 lơ 19, 20, 21; 10.000.000 đồng/51,6m2
cho lơ 22 (được Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2295/QĐ-UB ngày 19/10/2006)
Kết quả đấu giá
- Việc xét đấu giá được tiến hành cơng khai, tại chỗ, ngay sau khi mở phiên đấu giá vơi 26 người tham gia phiên đấu giá (phụ lục 05).
Tại phiên đấu giá ngày 28/11/2006, ơng Phạm Văn Yến thường trú tại số 35 Đằng Hải - Phường Đằng Giang - Quận Ngơ Quyền - Thành phố Hải Phịng trúng đồng thời cả 4 lơ.
Sau 16 vịng đấu giá, đối với lơ trúng giá 403.500.000 đ/53m2, ở các lơ 21 sau 17 vịng giá trả cao nhất là 458.500.000 đ/53m2; Lơ 21 sau 12 vịng đấu giá trả cao nhất là 414.500.000 đ, ở vịng thứ 22 ơng Yến tiếp tục trúng với
420.590.000 đ/51,6 m2.
Bảng 4.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất số 16 Mái Tơ
S TT Thửa đất Diện tích (m2) Giá sàn được duyệt (đ/m2 ) Giá trúng (đ/lơ) Số dự kiến thu được (Đồng) 1 L19 53,0 4.500.000 238.500.000 403.500.000 2 L 20 53,0 5.500.000 238.500.000 458.000.000 3 L 21 53,0 4.000.000 238.500.000 414.500.000 4 L 23 51,6 4.257.000 220.590.000 420.590.000 1.697.090.000
Đây là dự án đấu giá theo các lơ đã cĩ sẵn cơ sở hạ tầng nên giá trúng các lơ đất tương đối cao sát với giá chuyển nhượng thực tế của các khu đất liền kề.