... doanh bấtđộngsản : Địnhgiábấtđộngsản hoạt động tư vấn, xác địnhgiábấtđộngsản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát địnhgiá nghệ thuật khoahọc xác địnhgiá trị bấtđộngsản ... cao bấtđộngsảnso sánh với bấtđộngsản mục tiêu, cấu thành giá trị bấtđộngsản Phương pháp điều chỉnh lấy bấtđộngsản cần địnhgiá làm chuẩn, bấtđộngsảnso sánh tốt điều chỉnh giábấtđộng ... đến yếu tố lại giábấtđộngsản Vì địnhgiábấtđộngsản phải đánh giá nhân tố tác động đến cung - cầu bấtđộngsản thời điểm định giá, dự báo xu hướng vận động cung - cầu bấtđộngsản Nguyên tắc...
... doanh bấtđộngsản : Địnhgiábấtđộngsản hoạt động tư vấn, xác địnhgiábấtđộngsản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát địnhgiá nghệ thuật khoahọc xác địnhgiá trị bấtđộngsản ... đến yếu tố lại giábấtđộngsản Vì địnhgiábấtđộngsản phải đánh giá nhân tố tác động đến cung cầu bấtđộngsản thời điểm địnhgiá , dự báo xu hướng vận động cung - cầu bấtđộngsản Nguyên tắc ... cao bấtđộngsảnso sánh với bấtđộngsản mục tiêu, cấu thành giá trị bấtđộngsản Phương pháp điều chỉnh lấy bấtđộngsản cần địnhgiá làm chuẩn, nều bấtđộngsảnso sánh tốt điều chỉnh giá bất...
... ĐẾN ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 2.1 Vai trò địnhgiábấtđộngsảnCó thể nói địnhgiábấtđộngsảncó vai trò quan trọng hoạt động kinh tế địnhgiábấtđộngsản làm cho hoạt động: - Khi bấtđộngsản ... thị truờng bấtđộngsản bao gồm lĩnh vực đầu tư thay Nói địnhgiábấtđộngsảnkhoahọc thể cách tính toán phân tích liệu trình xác địnhgiá trị bấtđộngsản Nói địnhgiábấtđộngsản nghệ thuật ... 1.2.2.Khái niệm địnhgiábấtđộngsảnĐịnhgiábấtđộngsản nghệ thuật, khoahọc xác địnhgiá trị bấtđộngsản cho mục đích cụ thể thời điểm địnhcó tính đến đặc điểm bấtđộngsản nhân tố kinh tế...
... niệm địnhgiábấtđộngsản chấp Địnhgiábấtđộngsản chấp xác địnhgiá trị bấtđộngsản phục vụ cho mục tiêu chấp thời điểm chấp có tính đến đặc điểm bấtđộngsản Bản chất địnhgiábấtđộngsản ... bấtđộngsản làm giábấtđộngsản tăng, lại có không chi phí giábấtđộngsản tăng 1.6 Các phương pháp địnhgiábấtđộngsản Phương pháp so sánh Địnhgiáso sánh việc xác địnhgiá trị bấtđộng ... thành bấtđộngsảnbấtđộngsản với bấtđộngsản xung quanh - Sự đóng góp bấtđộngsản làm phát triển giá trị bấtđộngsản xung quanh + Các yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bấtđộngsảnGiá trị...
... độngđịnhgiá quy định đặc điểm bấtđộngsản Do bấtđộngsảncó đặc trưng mà không loại tài sản giống nó, việc địnhgiábấtđộngsảncó đặc điểm khác với địnhgiá tài sản thông thường Địnhgiábất ... địnhgiá xác định xác giá trị bấtđộngsản Vì vậy, địnhgiá ước tính giá trị bấtđộngsản - Khi địnhgiábấtđộngsản việc tuân theo kỹ thuật địnhgiá phải đảm bảo phù hợp nội dung địnhgiá với ... Trong trình định giá, cần phải vào yếu tố để xác địnhgiá trị bấtđộngsảnđịnhgiá Nguyên tắc quán Nguyên tắc cho rằng, địnhgiábấtđộngsản phải sởgiá trị sử dụng toàn bấtđộngsản (cả địa...
... quản lý thị trường bấtđộngsản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta Địnhgiábấtđộngsản cần thiết phải địnhgiábấtđộngsản 2.1 Khái niệm địnhgiábấtđộngsảnĐịnhgiábatdongsan ... địnhgiábấtđộngsản 3.1 Nguyên tắc địnhgiábấtđộngsảnGiá trị BĐS hình thành nhiều yếu tố tác độnggiá trị sử dụng, khan hiếm, nhu cầu có khả toán… Khi nghiên cứu trình hình thành giá trị, định ... hưởng đến giá trị bấtđộngsản 2.3.1 Yếu tố chủ quan : Thuộc yếu tố chủ quan có mục đích việc địnhgiá Mục đích địnhgiá BĐS phản ánh nhu cầu sử dụng BĐS cho công việc định Mục đích địnhgiá định...
... toán giá trị đất bấtđộngsản lựa chọn Bước Giá trị = Giá chuyển nhượng đất bấtđộngsản − Giá trị tài sản đất - Bước 4: Xác địnhgiá trị đất cần địnhgiá Căn vào khác biệt chủ yếu đất cần địnhgiá ... phương địnhgiá xác m) Gắn với mục tiêu địnhgiáĐịnhgiá đất cho mục đích định, cógiá đất chung chung, tuỳ theo mục đích cụ thể việc định giá, giá trị bấtđộngsản khác nhau, phương pháp địnhgiá ... xác tài sản đất (bao gồm nhà cửa, vật kiến trúc, lâu năm) bấtđộngsản nói * Xác địnhgiá trị tài sản đầu tư xây dựng đất Giá trị tài sản đất = Giá trị xây dựng thời điểm địnhgiá − Phần giá trị...
... Australia: Địnhgiágiá trị bấtđộngsản việc xác địnhgiá trị bấtđộngsản thời điểm có tính đến chất bấtđộngsản mục đích địnhgiágiá trị bấtđộngsản Do đó, địnhgiágiá trị bấtđộngsản áp ... 1.2 Địnhgiá chấp bấtđộngsản 1.2.4 Khái quát chung địnhgiábấtđộngsản 1.2.1.1 Khái niệm địnhgiábấtđộngsản + Khái niệm địnhgiá : Địnhgiá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù ... đích địnhgiá khách hàng, mục đích khác lại có loại địnhgiá tương ứng như: Địnhgiá cho việc mua bấtđộng sản, địnhgiá bán bấtđộng sản, địnhgiábấtđộngsản chấp, địnhgiá cho thuê, định giá...
... s dng t l mt ngh thut, mt khoa hc xỏc nh giỏ tr ca t cho mt mc ớch c th, mt thi im c th, cú tớnh n cỏc c im ca t v nhng nhõn t kinh t tim n th trng quyn s dng t Tớnh khoa hc ca nh giỏ quyn s ... 1.3.3.1 Khỏi nim Nguyờn lý ca phng phỏp li nhun l: Gi QSD dất = Tỷ lệ phan phối Giá trị dất công trinh trê n dất x Gi toàn bấtdộng sả n T l phõn phi ny ch yu da vo s ỏnh giỏ ca cỏc chuyờn gia 1.3.3.2 ... cú thi hn thỡ t l hoỏ = t l chit khu, ú giỏ QSD t c tớnh nh sau: Gi QSD dất = Tiền thuê ròng ì Giá trị dất dự báo sau thời hạn Tỷ lệ chiết khấu Vn hoỏ li nhun t t (phõn tớch phỏt trin chia nh...
... cho địnhgiábấtđộngsản ( đất) sau: Địnhgiá đất ( bấtđộngsản ) nghệ thuật hay khoahọc xây dựng giá trị bấtđộngsản cho mục đích cụ thể thời điểm địnhcó tính đến đặc điểm bấtđộngsản ... trình địnhgiá đất 1.5.1 Các bước tiến hành địnhgiá 1.5.1.1 Xác định mảnh đất cần địnhgiágiá trị làm sởđịnhgiá - Xác định đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật bấtđộngsản cần địnhgiá - Xác định ... sở hữu, cho thuê, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố kinh doanh tài sảncốđịnhĐịnhgiá đất nghiệp vụ địnhgiá tất yếu địnhgiábấtđộngsản Việc địnhgiá đất cần thiết Chẳng hạn, khách hàng dùng bất...
... cụ thể đưa giá phù hợp với thời điểm định Thứ ba, giá đất biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá đất đai cao hay thấp giá thành sản xuất định Do đất đai sản phẩm lao động người, giá thành sản xuất Thực ... địnhgiá đất, phải cân nhắc đầy đủ yếu tố tác động đến giá đất: Yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội…Các sởkhoahọc để xác địnhgiá đất địa tô, lãi suất ngân hàng quan hệ cung- cầu Đất đai tài sản, ... tiền mượn, giá trị tài sản mượn 2.2.2 Tại lãi suất ngân hàng sởkhoahọc xác địnhgiá đất ? Lãi suất ngân hàng yếu tố quan trọng làm cho giá đất thay đổi, địa tô vận động cách độc lập với giá đất...
... tài sản, tức đất đai cógiá trị, giá Việc xác địnhgiá đất công tác địnhgiá Các sởkhoahọc để xác địnhgiá đất địa tô, lãi suất ngân hàng quan hệ cung- cầu Để nghiên cứu kỹ sởkhoahọc xác định ... Lãi suất ngân hàng sởkhoahọc quan trọng việc xác địnhgiá đất Khi lãi suất ngân hàng cao thấp gây bất ổn định thị trường bấtđộngsản Quan hệ cung cầu sởkhoahọc thiếu địnhgiá đất đất đai coi ... xác địnhgiá đất - lãi suất ngân hàng cách xác địnhgiá đất dựa quan hệ cung- cầu đất đai, nhóm thực đề tài: “Tại lãi suất ngân hàng sởkhoahọc xác địnhgiá đất trình bày cách xác địnhgiá đất...
... tha t ú l c s nh giỏ t 10 III- KT LUN Nh địa tô yếu tố quan trọng cho việc địnhgiá đất, góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác thể đợc sách quản lý đất đai nhà nớc góp phần công xã hội t ... http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid/191/forumid/31/postid/132/scope/posts/Default aspx http://dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn/default.aspx? param=142CaWQ9MzQ2NzcmZ3JvdXBpZD04JmtpbmQ9JmtleXdvcmQ9&page=5 11...
... đất phần ta xác định đợc giá đất đất Vậỵ địa tô sởkhoahọc việc địnhgiá đất III- KT LUN ịa tô yếu tố quan trọng cho việc địnhgiá đất Địa tô nhân tố góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác ... nghiệp nông nghiệp ngành khác, từ góp phần tạo nên công xã hội Ngoài việc nghiên cứu địa tô để địnhgiá đất góp phần phân loại đô thị, phân loại đờng phố, phân vùng Ti liu tham kho Ngun: http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid/191/forumid/31/postid ... ca nh nc, õy, chỳng ta ch xột ti nh hng ca yu t a tụ ti giỏ t t ú tr li cõu hi Ti a tụ l c s khoa hc nh giỏ t II- NI DUNG 2.1.Khỏi nim a tụ: a tụ l phn sn phm thng d nhng ng i sn xut nụng...
... có) bấtđộngsản cụ thể cho mục đích xác định rõ, điều kiện thị trường định phương pháp phù hợp Theo Luật kinh doanh bấtđộng sản: Địnhgiábấtđộngsản hoạt động tư vấn, xác địnhgiábấtđộngsản ... yếu tố bên tác động tới giá trị việc định giá. 26 1.4 ác yếu tố tác động đến hoạt độngđịnhgiábấtđộngsảnCó nhân tố tác động ảnh hưởng đến giábấtđộngsản nói riêng bấtđộngsản nói chung, ... hoạt động theo quy định Chính phủ.31 Tổ chức địnhgiá nhà nước có chức xây dựng giá đất bấtđộng sản, thực công tác địnhgiá đất bấtđộngsản phạm vi nước Theo giá đất bấtđộngsảnđịnhgiá ban...
... thẩm định viên có kiến thức quy trình số phương pháp địnhgiábấtđộngsản Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm địnhgiá BỐ CỤC Một số phương pháp Thẩm địnhgiá BÀI BÁO CÁO CT toán học, bảng giá ... vực địnhgiá tài sản nói chung, địnhgiábấtđộngsản nói riêng phát triển mạnh mẽ Địnhgiá phần thiếu nhiều lĩnh vực: Đầu tư dự án, cho thuê nhà đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, sàn giao dịch Bất ... Cógiá trị lớn Thẩm địnhgiá (TĐG): "TĐG ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ“GS W.Seabrooke -Viện đại học Portmouth "TĐG việc xác định giá...
... nhân đất đai công dân Quy định làm cho chủ sở hữu sử dụng mảnh đất cách hiệu hơn, yên tâm bỏ vốn đầu t vào đất đai để sản xuất KD Tuy vậy, luật pháp Mỹ bảo đảm cho NN quyền định đoạt liên quan đến ... tớnh nng ng, sỏng to ca cỏc ch th kinh t; kớch thớch cnh tranh gia cỏc nh u t; kớch thớch ng dng khoa hc cụng ngh, ci tin t chc qun lý, ỏp ng ngy cng tt hn mi nhu cu ca ngi; to kh nng thớch nghi...
... phớ c hi s dng vn) Sự gia tng giá trị bấtđộngsản Cỏc li ớch trc tip t BS: Cụng dng, Danh ting v uy tớn, T ho v tho ham mun 2.3 Các loại giá trị địnhgiá bđs giágiá 7.Giỏ tr s dng: L giỏ tr ... sn c nh cú th l BS, nhng ti sn c nh thng mi thỡ khụng coi l BS Người địnhgiá chuyên nghiệp giá 3.1 Vai trò người địnhgiágiá 1-H tr cỏc bờn tham gia giao dch BS trờn th trng: - Ngi Mua/Bỏn khụng ... vng tng lai ca BS, nhng giỏ bỏn/mua li quyn cho thuờ li cú tớnh n yu t ny 2.3 Các loại giáđịnhgiá bđs giágiá Gớa tr th chp: L gớa tr m ngi cung cp tớn dng cú th thu hi tng ng vi khon tớn dng...
... giá Đối tượng địnhgiá Tất tài sản lượng hóa thành tiền đối tượng định giá: Địnhgiá dự án Bấtđộng sản; ĐịnhgiáBấtđộngsản đất đai; ĐịnhgiáBấtđộngsản nhà ở; ĐịnhgiáBấtđộngsản công trình ... giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác: Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ thể ... thường đánh giá tài sản -Định giá cho mục đích mua bán, chuyển nhượng BĐS: Địnhgiábấtđộngsản làm sở để người có tài sản đặt mức giá bán đưa bấtđộngsản vào thị trường - Địnhgiá phục vụ...
... Giới thiệu dịch vụ địnhgiá BĐS Địnhgiá tài sản (bất động sản) Địnhgiá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản (BĐS) cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ Địnhgiá việc ước tính tiền ... tài sản tính tiền - Xác định thời điểm cụ thể - Xác định cho mục đích định 8 II./ Vai trò người địnhgiá BĐS Các địnhgiá theo luật pháp Địnhgiá tài sản công ty Mục đích địnhgiábấtđộngsản ... quyền sở hữu Cho thuê theo hợp đồng Tài tín dụng III./ Nguyên tắc hoạt độngđịnhgiá BĐS Nguyên tắc hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ địnhgiábấtđộngsản phải...