Quy trình và một số phương pháp thẩm định giá bất động sản

Quy trình và một số phương pháp thẩm định giá bất động sản

Đề tài: Quy trình số phương pháp SẢN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG GVHD: TS.Lê Tự Tiến SVTH : Đàm Văn Tài Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực định giá tài sản nói chung, định giá bất động sản nói riêng phát triển mạnh mẽ  Định giá phần thiếu nhiều lĩnh vực: Đầu tư dự án, cho thuê nhà đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, sàn giao dịch Bất động sản  Sự phát triển lĩnh vực định giá bất động sản thể thơng qua việc hình thành Hiệp hội, trung tâm đào tạo thẩm định giá: TEGAVA, AVA,AVO  Mạng sàn giao dịch BĐS Phạm vi đề tài nghiên cứu: Quy trình số phương pháp định giá bất động sản (nhà cửa, đất đai) Mục tiêu:  Làm rõ khái niệm BĐS Thẩm định giá  Chỉ quy trình số phương pháp thẩm định giá BĐS  Khắc phục số nhược điểm phương pháp Mục đích: Giúp thẩm định viên có kiến thức quy trình số phương pháp định giá bất động sản Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO Một số phương pháp Thẩm định giá CT toán học, bảng giá ứng dụng TĐG Ví dụ minh họa Khắc phục hạn chế & Ứng dụng thực tế Bất động sản (BĐS):Là tài sản không di dời Bao gồm: nhà cửa, đất đai, tài sản gắn liền với đất đai Đặc điểm BĐS  Cố định vị trí  Tính bền vững  Tính khan  Tính khác biệt  Tính ảnh hưởng lẫn  Có giá trị lớn Thẩm định giá (TĐG):   "TĐG ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ“- GS W.Seabrooke -Viện đại học Portmouth "TĐG việc xác định giá trị BĐS thời điểm, có tính đến chất BĐS mục đích TĐG“GĐ Marketing AVO Fred Peter Marrone  "TĐG việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ quốc tế“Theo Pháp lệnh giá Việt Nam ngày 08/05/2002 Nói tóm lại TĐG việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định nguyên tắc TĐG  Nguyên tắc sử dụng tốt nhất, hiệu  Nguyên tắc thay  Nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai  Nguyên tắc đóng góp  Nguyên tắc cung cầu Chi phí: số tiền cần có để tạo ra/sản xuất hàng hoá dịch vụ Thu nhập: số tiền nhận từ việc đầu tư khai thác tài sản sau trừ chi phí Giá trị: biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại thời điểm định Giá cả: số tiền yêu cầu, đưa trả cho tài sản, hàng hoá dịch vụ vào thời điểm định ... phương pháp Mục đích: Giúp thẩm định viên có kiến thức quy trình số phương pháp định giá bất động sản Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO Một số phương pháp Thẩm định giá. .. cứu: Quy trình số phương pháp định giá bất động sản (nhà cửa, đất đai) Mục tiêu:  Làm rõ khái niệm BĐS Thẩm định giá  Chỉ quy trình số phương pháp thẩm định giá BĐS  Khắc phục số nhược điểm phương. .. hiệu quả: số năm tài sản sử dụng phát huy tác dụng mang lại hiệu sử dụng Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO Một số phương pháp Thẩm định giá CT toán học, bảng giá ứng