... 19.500.000 USD
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
3
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
1. Phươngpháp so sánh.
2.
Phương pháp đầu tư.
3.
Phương pháp chi phí.
4.
Phương pháp thặng dư.
Việc ... chi phí thay thế để
việc ước tính giátrị được chính xác hơn.
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
4
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(1. Phươngpháp so sánh trực tiếp)
285.72506. ... chuyển hóa
các dòng thu nh
ập trong tương lai về hiện tại để tìm giá trị
của vốn ĐT:
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(2. Phươngpháp chiết khấu dòng tiền)
PV: giátrị của tàisảnđịnh giá
CF: dòng...
... vẫn phải tính vào giátrịtàisản của doanh
nghiệp để định giá.
Phươngphápđịnhgiá bằng phươngpháp xác địnhgiátrịtàisản thuần không
nói đến việc địnhgiá những tàisản vô hình như danh ... trong phươngphápđịnhgiá này. Giátrị doanh nghiệp
do phươngphápđịnhgiágiátrịtàisản thuần không phải là giátrị tương lai mà
doanh nghiệp sẽ tạo ra. Nếu áp dụng phươngpháp này để địnhgiá ... phươngpháp xác địnhgiátrị DN, nhưng thực tế hiện tại ở
VN có 2 phươngpháp chủ yếu thường được các tổ chức địnhgiá sử dụng là:
phương pháp xác địnhgiátrị doanh nghiệp theo giátrịtài sản...
... xác địnhgiá doanh nghiệp theo phươngphápgiátrịtàisản
ròng cần phải xác địnhcác thông số sau: giátrịtàisản ròng của doanh nghiệp,
giá trị khả năng sinh lời (khả năng tài chính), giátrị ... xác địnhgiá doanh nghiệp
theo phươngpháp 3 sẽ cho kết quả chính xác hơn phươngpháp 1 và 2 vì
phương pháp 3 là phươngpháp tổng hợp của phươngpháp 1 và phươngpháp
2, nó xác địnhgiátrị ...
n : Tổng số các loại tài sản.
b. Cách 2:
Căn cứ vào giátrị sổ sách (nếu khơng xác định được giátrị thị trường)
Giá trịtàisản rịng = Tổng giátrịtáisản có - Các khoản nợ
Căn cứ vào số...
... 60.5%
3 .Các phươngpháp xác địnhgiágiátrị doanh nghiệp
3.1.Sơ lược về cácphương pháp.
Phương phápthẩmđịnhgiá doanh nghiệp là cách thức ước tính giá trị
doanh nghiệp bằng cách dùng một hoặc ... lại theo giá thị trường vào thời điểm thẩmđịnh giá.
a.2 Giátrịtàisản vô hình của doanh nghiệp :
Theo phươngpháp này, người ta chỉ thừa nhận giátrịcáctài sản
vô hình đã được xác định trên ... được các doanh nghiệp có thể so sánh
được với doanh nghiệp cần thẩmđịnhgiá trên thị trường.
a.1.1 Tàisản là hiện vật
Tài sản cố định (kể cả tàisản cố định cho thuê)
Giá trị thực tế của tài sản...
... thẩmđịnh cụ thể
Phương phápthẩmđịnh cụ thể
Gồm 5 phương pháp:
Gồm 5 phương pháp:
1.
1.
Phương phápthẩmđịnh trình tự
Phương phápthẩmđịnh trình tự
2.
2.
Phương pháp so sánh đối chiếu các ... thẩmđịnh lớn
Lực lượng thẩmđịnh lớn
Chi phí thẩmđịnh cao
Chi phí thẩmđịnh cao
Phương phápthẩmđịnh chung
Phương phápthẩmđịnh chung
.
.
Nội dung phương pháp:
Nội dung phương pháp:
•
So ... chung
Phương phápthẩmđịnh chung
Phương phápthẩmđịnh cụ thể.
Phương phápthẩmđịnh cụ thể.
Ưu nhược điểm của phươngpháp
Ưu nhược điểm của phươngpháp
thẩm định trình tự:
thẩm định trình...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... thấy:
- Khi giá ổn định, mọi phươngpháp ước giá NVL đều
cho cùng một kết quả về giátrị NVL xuất dùng, giátrị
tồn kho.
- Khi giá tăng lên, theo phươngpháp nhập trước - xuất
trước, giátrị NVL ... cáo tài chính khoản chênh lệch
giữa giátrị tồn kho trên báo cáo tàisản và giátrị thấp nhất giữa giátrị
tính theo phươngpháp nhập trước - xuất trước hoặc bình quân gia
quyền và giá trị...
... là giá cả của sản phẩm BH.
C. Chia lãi : việc định phí của các chuyên viên tính phí bằng phươngpháp
đưa ra cácgiảđịnh như vừa nêu sẽ dẫn tới kết quả là có khoảng cách nhất định
giữa giảđịnh ... bất động sản ở nước ta nhỏ về qui mô và bị bóp méo về quan
hệ cung cầu và giá cả. Do đó, đã không phản ánh đúng giátrị thực của
bất động sản gây cơn sốt ảo về giá cả.
Các quy địnhpháp lý ... chính thứ cấp cho
phép bán cáctàisản đầu tư một cách nhanh chóng cũng như việc chuyển
đổi các khoản cho vay và bất động sản thành tiền sẽ được thực hiện một
cách nhanh chóng để đáp ứng nhu...
... trình bày rõ hơn phươngpháp tính giátrị
doanh nghiệp theo cách này.
1.4.9. Phươngphápgiátrị kinh tế gia tăng (Economic value added).
Phương pháp này dựa vào cách tính giátrị chiết khấu ... DỤNG CÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ
Ở VIỆT NAM.
71
KẾT LUẬN. 74
TÀI LIỆU THAM KHẢO 75
3
3. PHƯƠNGPHÁP NGHIÊN CỨU
Phương pháp nghiên cứu vận dụng xuyên suốt trong đề tài này là phương
pháp ... dàng được bán với giá phù hợp với giá tính
toán từ phươngpháp kinh nghiệm. Các doanh nghiệp còn lại được bán với giá khác
biệt giá này. Và rõ ràng rằng, địnhgiá bằng phươngpháp này đối với...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ...
các phươngpháp tính giá NVL xuất dùng khác nhau là do sự thay đổi
về giá mua và đơn giá. Nếu giá mua hoàn toàn không đổi và ổn định
thì mọi phươngpháp ước tính giá sẽ cho cùng một giátrị ... cáo tài chính khoản chênh lệch
giữa giátrị tồn kho trên báo cáo tàisản và giátrị thấp nhất giữa giátrị
tính theo phươngpháp nhập trước - xuất trước hoặc bình quân gia
quyền và giá trị...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... thấy:
- Khi giá ổn định, mọi phươngpháp ước giá NVL đều
cho cùng một kết quả về giátrị NVL xuất dùng, giátrị tồn kho.
- Khi giá tăng lên, theo phươngpháp nhập trước - xuất
trước, giátrị NVL ... của nó.
III. Phương hướng lựa chọn phươngpháp xác định
giá trị NVL xuất dùng ở các doanh nghiệp:
1. Cơ sở lựa chọn phươngpháp tính giá NVL xuất kho.
Việc lựa chọn phươngpháp tính giá thực tế...
... dung phươngpháptài sản:
Phương pháptàisản là phươngpháp xác địnhgiátrị donah nghiệp
trên cơ sở đánh giágiátrị thực tế toàn bộ tàisản hiện có của doanh nghiệp
tại thời điểm xác địnhgiá ...
Thẩm địnhgiátàisản là quá trình xác địnhgiá thị trường của tài sản,
là việc đánh giá và đánh giá lại giátrịtàisản theo giátrị thị trường tại một
thời điểm theo một chuẩn mực nhất định. ... định. Thẩmđịnhgiá do cácthẩmđịnh
viên và giá thực hiện theo các tiêu chuẩn do nhà nước quy định, kết quả xác
định giátrị là cơ sở để các tổ chức, cá nhân có tàisảnđịnh ra mức giá phù...
... ra một tàisản tương tự tàisản cần thẩmđịnhgiá để ước tính giátrị thị trường
của tàisản cần thẩmđịnh giá. Phươngpháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong
thẩm địnhgiácáctàisản chuyên ... phươngphápthẩmđịnhgiátrịtàisản bao gồm:
- Phươngpháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp).
- Phươngpháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).
- Phươngpháp chi phí.
- Phươngpháp thặng ... “đánh giágiátrị hay địnhgiágiátrị
hoặc “xác địnhgiátrị .
Cho tới hiện nay có nhiều cách hiểu hoặc định nghĩa khác nhau về đánh giá
giá trịtài sản. Tuy mỗi khái niệm về đánh giágiá trị...