Giám sát đầu tư của cộng đồng là hoạt động tự nguyện của dân cư sinh sống trên địa bàn xã, phường, hoặc thị trấn theo quy định nhằm theo dõi, đánh giá việc chấp hành các quy định về quản lý đầu tư của cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư, chủ đầu tư, ban quản lý dự án, các nhà thầu và đơn vị thi công dự án trong quá trình đầu tư; phát hiện, kiến nghị với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về các việc làm vi phạm các quy định về quản lý đầu tư để kịp thời ngăn chặn và xử lý các việc làm sai quy định, gây lãng phí, thất thốt vốn và tài sản nhà nước, xâm hại lợi ích của cộng đồng.
Mục tiêu giám sát đầu tư của cộng đồng: góp phần đảm bảo hoạt động đầu tư phù hợp với các quy hoạch được duyệt, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội; phát hiện, ngăn chặn để xử lý kịp thời các hoạt động đầu tư không đúng quy hoạch, sai quy định; các việc làm, gây lãng phí, thất thốt vốn và tài sản nhà nước, ảnh hưởng xấu đến chất lượng cơng trình, xâm hại lợi ích của cộng đồng.
Cơng dân sinh sống trên địa bàn xã giám sát các dự án đầu tư trên địa bàn xã thông qua Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng; Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng được thành lập và hoạt động theo quy định. Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng có quyền và nghĩa vụ theo qui định của Qui chế giám sát đầu tư của cộng đồng của Chính phủ, có quyền kiến nghị các cấp có thẩm quyền đình chỉ thực hiện đầu tư, vận hành dự án trong trường hợp dự án có ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất, an ninh, văn hố - xã hội, vệ sinh mơi trường sinh sống của cộng đồng hoặc do chủ đầu tư khơng thực hiện cơng khai hố về đầu tư theo quy định của pháp luật; phản ánh với các cơ quan nhà nước về kết quả giám sát đầu tư của cộng đồng và kiến nghị các biện pháp xử lý.
Tuy nhiên, việc giám sát đầu tư phải đảm bảo các yêu cầu: đúng đối tượng, phạm vi và nội dung giám sát đầu tư theo quy định; không gây cản trở công việc của các đối tượng chịu sự giám sát đầu tư của cộng đồng.
Để đảm bảo phát huy tốt các quyền nêu trên của cộng đồng, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo qui định. Thơng qua đó thúc đẩy tiến độ và chất lượng cơng trình được thực hiện một cách đúng đắn.
Các yếu tố trên phản ánh trực diện đến tiến độ dự án đầu tư bất động sản. Khi triển khai dự án (bắt đầu từ khi có ý tưởng đầu tư, chuẩn bị đầu tư), các bên tham gia thực hiện dự án cần nghiên cứu và ứng dụng sơ đồ mạng trong việc lập tổng tiến độ tồn dự án. Từ đó có thể định lượng được chi tiết, cụ thể thời gian từng cơng việc, thấy được tồn bộ cơng việc, q trình và trình tự tổ chức thực hiện, xác định, dự tính được khâu nào trễ (nếu có) và khâu nào có thể thực hiện sớm để có biện pháp thích hợp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.
Chương 2
PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯTẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP.HCM TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP.HCM