- Quy định về chuyển nhượng, đăng ký bất động sản
3.1.6. Dự báo sự biến động về thị trường bất động sản tới năm
Với sự phát triển của nền kinh tế, tốc độ đơ thị hóa như hiện nay thì đến năm 2020 nhu cầu về nhà ở, BĐS là rất lớn. Đứng trước những yêu cầu đó, cơng tác QLNN đói với TTBĐS là đòi hỏi cấp thiết hơn bao giờ hết.
Hiện nay, cơ quan QLNN vẫn lúng túng kiềm tìm giải pháp khi thị trường nhà đất phát triển quá “nóng” hoặc bị “đóng băng”. Ngun nhân chính kiến cơ quan QLNN thường đưa ra những can thiệp đi sau thị trường là do chưa tạo đượng hệ thống thông tin, dự báo để định hướng và điều hành hiệu quả thị trường nhà đất.
Theo một số chuyên gia về lĩnh vực BĐS cho rằng, thiếu dự báo nhanh nhu cầu tại thị trường BĐS ở từng địa phương và trên toàn quốc là lý do gây ra việc thiếu hoặc thừa hàng hóa tại một phân khúc thị trường nào đó.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS phát triển thời gian qua cịn mang tính tự phát do thiếu hệ thống thông tin và dự báo thị trường. Hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người dân đơ thị địi hỏi ngày càng cao hơn về số lượng và chất lượng.
Nếu như diện tích nhà ở đơ thị năm 2008 là 309 triệu m2 với b ình quân 12,8m2/người. Dự báo đến năm 2015, diện tích nhà ở đơ thị sẽ tăng lên 525 triệu m2 với bình quân 15 m2/người. Năm 2020 và 2025 diện tích bình qn đầu người lần lượt tăng là 20 m2/người và 25 m2/người.
Nhìn vào con số trên, có thể thấy bình qn mỗi năm cần 37,5 triệu m2
nhà ở đơ thị. Nếu tính bình qn 15 triệu m2 nhà ở thì lượng vốn đầu tư cho riêng nhà o ử đơ thị là 562 nghìn tỉ đồng mỗi năm, chưa kể đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Với quỹ đất cho phát triển cơng nghiệp cũng địi hỏi một lượng lớn. Nếu năm 2007, cả nước có 71.326 ha đất xây dựng khu cơng nghiệp và cụm cơng nghiệp, thì đến năm 2020 sẽ cần 161.600 ha đất xây dựng khu công nghiệp và cụm khu công nghiệp, tăng 2 lần so với năm 2007. Riêng 49.000
doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh cần 15 triệu m2 nhà xưởng, nhưng thực tế chỉ đáp ứng được 30% nhu cầu.
Từ những dự báo trên, để đáp ứng được quỹ đất, diện tích cho sự phát triển của nền kinh tế, đáp ứng được cơ sở hạ tầng cho sự nghiệp cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước thì cơng tác QLNN đối với thị trường BĐS là vô cùng cấp thiết. Nếu công tác QLNN không đảm bảo, không đáp ứng được nhu cầu phát triển của thị trường BĐS thì sẽ làm cho thị trường phát triển méo mó, khơng đúng theo quy luật vốn có của nó.