1. Mục đích nghiên cứu đề tài của luận án là sự hoàn thiện quy định của PL về GDBĐ bằng ĐS trong hoạt động cho vay của NHTM, theo hướng: (i) BĐ an tồn tín dụng trong hoạt động cho vay của các NHTM; (ii) mở rộng và thúc đẩy tín dụng NH nhận BĐ bằng ĐS, nâng cao tính kinh tế và khả năng vốn hóa của các tài sản là ĐS trong nền kinh tế; (iii) bảo vệ một cách cơng bằng, hợp lý quyền và lợi ích của các bên trong GDBĐ và của chủ thể khác có lợi ích liên quan đến ĐS trên nền tảng một trật tự pháp lý minh bạch, rõ ràng về thứ tự ưu tiên. Trong quá trình nghiên cứu và tìm kiếm những giải pháp pháp lý cho các câu hỏi nghiên cứu, thì việc tiếp thu có chọn lọc các kinh nghiệm, giải pháp pháp lý phù hợp với điều kiện kinh tế và văn hóa PL của VN là một yêu cầu mang tính tất yếu, trong bối cảnh, có nhiều cải cách của PL về GDBĐ bằng ĐS ở các quốc gia. Cụ thể là Luật mẫu về GDBĐ của Uncitral về GDBĐ, Luật mẫu về GDBĐ của Ngân hàng Kiến Thiết Châu Âu, quyển 9 UCC về GDBĐ của Hoa Kỳ (các phiên bản, đặc biệt là phiên bản 2010), Luật giao dịch bảo đảm bằng ĐS của Canada 1990, Luật GDBĐ bằng ĐS của Úc 2009, Luật GDBĐ bằng ĐS New Zealand 1999. Các văn bản này đều có những giá trị tham khảo nhất định trong việc tiếp thu và học hỏi những kinh nghiệm về tư duy pháp lý và vận dụng PL, để phù hợp với điều kiện VN.
2. Mặc dù các cơng trình nghiên cứu trong và ngồi nước đã nghiên