xuyên của hành động rút vốn và trả nợ vay diễn ra trong một hợp đồng vay giữa NH và bên vay182. Song hành cùng q trình đó là biến động của ĐS BĐ.
Về nội dung này, Basel 2 xây dựng nhiều dự liệu183 nhằm định lượng hóa mối liên hệ giữa biến động của tài sản BĐ với dư nợ tín dụng184 trong quá trình thực hiện hợp đồng. Các dự kiến này cho phép tồn tại một quy tắc kinh tế của hoạt động cho vay của NH: biến động của ĐS BĐ tác động tương ứng đến tỷ lệ ứng vốn của NH. Quy tắc này, được thể hiện trong các quy định của PL GDBĐ hoặc PL cho phép các bên thỏa thuận với nội dung này, mà không bị coi là sự vi phạm nghĩa vụ giải ngân của NH trong mối quan hệ với bên vay.
Thứ ba, ở giai đoạn chấm dứt GDBĐ, căn cứ xử lý ĐS BĐ không chỉ là khi bên vay không trả hoặc trả không đủ nợ, mà cịn trong nhiều trường hợp khác có liên quan đến rủi ro của bên vay (như phá sản, giải thể, gặp khó khăn về tài chính) hoặc của việc khơng tn thủ chính thỏa thuận BĐ185 hoặc xuất hiện một hoặc một số rủi ro đối với ĐSBĐ.
Như vậy, về bản chất pháp lý, GDBĐ bằng ĐS là một thỏa thuận, trong đó bên BĐ đồng ý để bên nhận BĐ xác lập vật quyền BĐ lên ĐS, nhằm cung cấp một cơ sở pháp lý để bên nhận BĐ có quyền xử lý ĐS để thu hồi nợ. GDBĐ bằng ĐS có hình thức mang tính trái quyền nhưng hệ quả mà các bên hướng đến lại mang tính vật quyền. Tính trái quyền của GDBĐ bằng ĐS được thể hiện thông qua các quy định yêu cầu về tính hợp pháp và nội dung của hợp đồng BĐ (vật quyền BĐ không phải là vật quyền pháp định mà dựa trên và có nguồn gốc từ thỏa thuận). Tính chất vật quyền của GDBĐ bằng ĐS được thể hiện thơng qua hai nhóm quyền là: quyền truy địi ĐS và quyền ưu tiên thanh tốn của bên nhận BĐ đối với ĐSBĐ. Mặc dù vậy, mức độ vật quyền của GDBĐ bằng ĐS là không giống nhau ở mỗi quốc gia. Điều này phụ thuộc vào chính sách PL mà quốc gia đó lựa chọn là bảo vệ chủ nợ hay bảo vệ chủ sở hữu tài sản hoặc một giải pháp trung dung. Mức độ vật quyền của GDBĐ bằng ĐS phụ thuộc vào: (i) quy định PL về yêu cầu giữa mối quan hệ của GDBĐ bằng ĐS và GD được bảo đảm186; (ii) quy định PL cụ thể về các