- Các hợp đồng tín dụng được ký kết trước, trong và sau ngày ký kết hợp đồng này và các phụ lục, văn bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theo”
266 Điều 319 khoả n2 BLDS VN 2005 quy định về nghĩa vụ được bảo đảm có thể là nghĩa vụ hình thành trong tương lai.
PL VN, từ lâu, đã cho phép tài sản BĐ có thể BĐ cho các nghĩa vụ trong tương lai266. Nghĩa vụ trong tương lai là nghĩa vụ phát sinh sau khi GDBĐ đã được ký kết267. Về hình thức, việc thừa nhận nghĩa vụ trong tương lai có thể bị xem là mâu thuẫn với yêu cầu tại Điều 276 BLDS 2015 khi quy định: “đối tượng của nghĩa vụ phải được xác định”. Tuy nhiên, theo tác giả, các quy định này khơng mâu thuẫn nhau vì: (i) luật khơng quy định rõ các tiêu chí của tính “phải được xác định”; (ii) điều này cho phép hiểu “tính xác định” trong bối cảnh của ngay khoản 1 Điều 276 BLDS 2015. Theo đó, nếu nghĩa vụ có đối tượng thuộc một trong các nhóm (tài sản, cơng việc phải thực hiện hoặc khơng được thực hiện) thì có thể thỏa mãn u cầu về tính xác định. Điều này cũng hoàn toàn nhất quán với định nghĩa về nghĩa vụ tại Điều 274 BLDS.
Trên thực tế, các NH thường đưa ra những thỏa thuận về nghĩa vụ trong tương lai trong điều khoản có tính bao trùm268. Mặc dù vậy, không phải lúc nào hiệu lực của các thỏa thuận dạng này cũng được công nhận như đúng bản chất và thời gian của nó269. Quan
266 Điều 319 khoản 2 BLDS VN 2005 quy định về nghĩa vụ được bảo đảm có thể là nghĩa vụ hình thành trong tương lai. tương lai.
266 Điều 319 khoản 2 BLDS VN 2005 quy định về nghĩa vụ được bảo đảm có thể là nghĩa vụ hình thành trong tương lai. tương lai. tiền vay của tổ chức tín dụng và nghị định số 85/2002/ NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 178.
268 Khảo sát các hợp đồng thế chấp động sản của ngân hàng BIDV, ngân hàng Công thương, đều xuất hiện các điềukhoản bao trùm này: “ Bên thế chấp đồng ý dùng toàn bộ tài sản thế chấp nêu tại điều 2 hợp đồng này để bảo đảm cho việc khoản bao trùm này: “ Bên thế chấp đồng ý dùng toàn bộ tài sản thế chấp nêu tại điều 2 hợp đồng này để bảo đảm cho việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của bên thế chấp đối với Ngân hàng phát sinh từ tất cả các hợp đồng tín dụng và/ hoặc hợp đồng cấp bảo lãnh, văn bản tín dụng đã, đang và sẽ được ký kết giữa Ngân hàng và bên thế chấp bao gồm nhưng không giới hạn nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, các khoản phí, tiền bồi thường thiệt hại, chi phí xử lý tài sản (chi phí thu giữ, trơng giữ, chi phí đấu giá, tiền thi hành án..) và tất cả các nghĩa vụ liên quan khác” (Điều 3 khoản 1.a Hợp đồng thế chấp tài sản của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển VN); “ Nghĩa vụ được bảo đảm là toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đầy đủ và đúng hạn (bao gồm: gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác) của bên được bảo đảm đối với bên nhận thế chấp phát sinh từ tất cả các hợp đồng cho vay (hợp đồng tín dụng), hợp đồng cấp bảo lãnh, hợp đồng chiết khấu, hợp đồng bao thanh toán, văn bản liên quan tới việc phát hành L/C, hợp đồng mua bán trái phiếu, hợp đồng cấp tín dụng khác và các văn bản sửa đổi, bổ sung mà bên được bảo đảm ký với bên nhận thế chấp trước, cùng và/ hoặc sau thời điểm ký kết hợp đồng này. (điều 1. 02 hợp đồng thế chấp động sản của ngân hàng công thương VN- chi nhánh Thủ Thiêm).
269 Hợp đồng bảo đảm, hợp đồng tín dụng ký cùng một ngày. Ví dụ hai bên thỏa thuận tại Điều 02 hợp đồng bảo đảmsố LTK.QT.01200410 ngày 16/10/2010 như sau: “ Nghĩa vụ được bảo đảm của tài sản thế chấp bao gồm toàn bộ các nghĩa vụ trả số LTK.QT.01200410 ngày 16/10/2010 như sau: “ Nghĩa vụ được bảo đảm của tài sản thế chấp bao gồm toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ của bên vay/bên được cấp tín dụng với Ngân hàng (gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phí,các khoản phải trả khác) theo các hợp đồng tín dụng/hợp đồng cấp tín dụng, bảo lãnh,và tất cả các hợp đồng sửa đổi, bổ sung, phụ lục hợp đồng khế ước nhận nợ, các cam kết của bên vay/bên được cấp tín dụng khi được Ngân hàng cấp tín dụng dưới hình thức khác ( chiết khấu, cấp thẻ tín dụng, mở L/C…) và các cam kết khác của bên vay/ bên được cấp tín dụng với Ngân hàng”. “Tổng giá trị nghĩa vụ được bảo đảm đối với các khoản nợ gốc và/hoặc số dư bảo lãnh và/hoặc số tiền cấp tín dụng (chưa kể lãi, phí, các khoản phải trả khác) tại một thời điểm không vượt quá 1.100.000.000 VNĐ (bằng chữ…). Các nghĩa vụ được bảo đảm là các nghĩa vụ của bên vay/bên được cấp tín dụng với Ngân hàng bao gồm cả các nghĩa vụ phát sinh trước hoặc sau thời điểm ký hợp đồng này” “Tại Điều 12 cam kết của các bên” trong hợp đồng thế chấp ghi rõ: “Hợp đồng này được sử dụng cho nhiều lần vay, bảo lãnh, cấp thẻ tín dụng, mở L/C hoặc các hình thức cấp tín dụng khác của Ngân hàng đối với bên vay/bên được cấp tín dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên vay/bên được cấp tín dụng”. “Bên thế chấp chấp nhận nội dung tất cả các điều khoản trong hợp đồng tín dụng/hợp đồng cấp tín dụng, bảo lãnh, hợp đồng sửa đổi bổ sung, phụ lục hợp đồng, các cam kết của bên vay/bên được cấp tín dụng khi được Ngân hàng cấp tín dụng dưới hình thức khác (chiết khấu, cấp thẻ tín dụng, mở L/C…) và các cam kết khác của bên vay/ bên được cấp tín dụng với Ngân hàng kể cả trong trường hợp bên thế chấp không ký tên trên các hợp đồng, cam kết này”. Như vậy, trong hợp đồng bảo đảm không ghi rõ bảo đảm cho nghĩa vụ trong hợp đồng tín dụng hoặc một hình thức cấp tín dụng nào, nhưng đối với hợp đồng cấp tín dụng số 58/LTK.TC.10 ngày 16/6/2010 (cùng ngày với hợp đồng bảo đảm) tại mục 5.1 của Điều 05 có ghi “chi tiết về tài sản, quyền hạn và nghĩa vụ của các bên thực hiện theo hợp đồng bảo đảm số LTK.QT.01200410 ngày 16/10/2010”. Hợp đồng tín dụng số 58/LTK.TC.10 ngày 16/6/2010 đã được tất toán ngày 30/6/2011, ngày 05/07/2011 hai bên ký hợp đồng tín dụng mới (hợp đồng tín dụng thứ hai) số PLTK.DN.0102041; tại mục 5.1 Điều 05 hợp đồng tín dụng thứ hai có ghi tài sản bảo đảm là nhà đất tọa lạc tại 211A, đường Âu cơ… theo hợp đồng bảo đảm số LTK.QT.01200410 ngày 16/10/2010. Do bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng tín dụng thứ hai số PLTK.DN.0102041 ngày 05/07/2011 dẫn đến tranh chấp. Bên bảo đảm cho rằng tài sản ghi