sử dụng đất theo giá thị trường
Theo quy định hiện hành, tính thêm giá trị chênh lệch giữa giá đất làm căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm CPH. Có nhiều DN, khi thực hiện các quy định này, giá trị DN đã tăng lên chục, hàng trăm lần; hoặc từ khi xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường, đến khi DN phát hành cổ phiếu ra cơng chúng có thể kéo dài đến hàng năm, lúc đó giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường đã
thay đổi, đặc biệt là trong tình trạng thị trường bất động sản đang "đóng băng" như hiện nay (từ đầu năm 2008 đến nay). Mặt khác, thị trường giao dịch đất đai của Việt Nam hiện nay chưa phát triển, nên căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường là rất khó khăn và mang nặng ý kiến "chủ quan" của cơ quan tham mưu và người ra quyết định. Ngoài ra, quy định hiện hành cịn tạo ra sự mất bình đẳng đối với các DNNN đã CPH theo Nghị định 187/NĐ-CP và các DNNN CPH theo Nghị định 109/NĐ-CP. Các DNNN đã CPH khơng phải tính giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá thuê đất theo giá thị trường, nên hiệu suất lợi nhuận trên vốn (điều lệ) của các DN này là rất cao so với DNNN cổ phần theo Nghị định 109/NĐ-CP, đồng thời với giá trị DN cao gấp hàng trăm lần, nhiều DN bán cổ phiếu ra công chúng theo giá trị DN được xác định gần như là không thể. Do vậy, theo theo tác giả, quy định này cần sửa đổi theo hướng:
Giá trị thuê đất vẫn cần phải tính theo giá thị trường đối với tất cả các DNNN đã CPH trước năm 2008 và sau năm 2008, đồng thời đây cũng là mức giá thuê đất của các thành phần kinh tế khác, tạo ra sự bình đẳng giữa các thành phần kinh tế. Giá thuê đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định theo giá thị trường hàng năm và phù hợp với từng địa phương; đối với các DN đã tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị DN, thì nay điều chỉnh lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại thời điểm xác định lại.