xác lập và tồn tại một cách hợp pháp thông qua giao dịch dân sự là không cần thiết, không phù hợp với nguyên tắc Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa. Do đó, chỉ nên duy trì cơ chế nhà nước cơng nhận quyền đối với bất động sản trong trường hợp chuyển giao quyền liên quan đến bất động sản từ Nhà nước sang người dân. Việc "cơng nhận" đó cũng chỉ là một căn cứ để xác lập quyền với bất động sản cùng với các căn cứ khác như; tạo lập mới (đối với tài sản trên đất), hợp đồng, thừa kế…. Tóm lại, việc Nhà nước cơng nhận quyền đối với bất động sản cần giới hạn trong một số trường hợp mang tính đặc thù và cần được coi như là một trong các căn cứ để đăng ký bất động sản chứ bản thân sự công nhận không phải là đăng ký bất động sản.
3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỘNG SẢN
Pháp luật về đăng ký bất động sản của Cộng hòa Liên bang Đức đã trải qua quá trình hơn 100 năm hình thành và phát triển để dần hoàn thiện. Nghiên cứu các chế định về đăng ký bất động sản của Việt Nam trong mối tương quan với pháp luật về đăng ký bất động sản của Cộng hòa Liên bang Đức ta có cơ hội học hỏi, tiếp thu những kinh nghiệm mà Cộng hòa Liên bang Đức đã trải qua trong q trình phát triển. Mặc dù cịn có nhiều khác biệt về quan điểm lập pháp, điều kiện kinh tế xã hội giữa hai nước, nhưng trên cơ sở phân tích, đánh giá các chế định pháp luật, Việt Nam có thể tiếp thu những hạt nhân hợp lý của hệ thống đăng ký bất động sản Cộng hòa Liên bang Đức phù hợp với điều kiện Việt Nam để phát triển hệ thống pháp luật đăng ký bất động sản quốc gia ngày càng hoàn thiện, phù hợp với xu hướng phát triển chung của thế giới.
Qua q trình nghiên cứu, tơi xin đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật đăng ký bất động sản của Việt Nam như sau: