Với tư cách là Bộ luật gốc điều chỉnh các quan hệ tài sản trong lĩnh vực dân sự, kinh doanh, thương mại, Bộ luật Dân sự 2005 cần được nghiên cứu, sửa đổi và hoàn thiện theo hướng:
- Quy định tập trung, thống nhất các nội dung về xác lập quyền đối với bất động sản, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng, giao dịch về bất động sản. Theo đó, Bộ luật Dân sự phải đặc biệt hạn chế những trường hợp ngoại lệ, theo dạng "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" khi giải quyết những vấn đề liên quan đến đăng ký bất động sản. Như vậy, cần phải bãi bỏ triệt để quy định về việc đăng ký là điều kiện có hiệu lực của hợp đồng, thông qua việc không cho phép các luật chuyên ngành được quy định khác về vấn đề nêu trên.
- Hoàn thiện khái niệm bất động sản và khái niệm quyền tài sản trong luật dân sự nhằm làm rõ đối tượng đăng ký bất động sản. Bộ luật Dân sự 2005 chưa cụ thể hóa thuộc tính "gắn liền với đất đai". Các loại bất động sản do công dụng và đặc biệt là các quyền bất động sản chưa được quy định rõ ràng, cụ thể. Do vậy, việc xác định đối tượng đăng ký bất động sản gặp nhiều khó khăn. Ví dụ như trong q trình xây dựng Luật Đăng ký bất động sản, việc xác định đối tượng đăng ký là quyền sở hữu bất động sản hay đăng ký các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc việc thừa kế là vấn đề gây nhiều tranh luận. Bởi nếu xác định đối tượng đăng ký là quyền sở hữu và các quyền phái sinh từ quyền sở hữu, thì sẽ đăng ký những quyền gì phát sinh từ các giao dịch như thế chấp, cho thuê,... Khái niệm bất động sản cũng cần định lượng về thuộc tính "gắn liền với đất đai", đồng thời xác lập nguyên tắc suy đoán về mối quan hệ giữa quyền sử dụng đất với quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (trừ những tài sản mà xét thấy cần thiết phải đăng ký riêng về quyền sở hữu).