nhất quy định về đăng ký bất động sản
Một thực tế hiện nay là ở Việt Nam có rất nhiều văn bản điều chỉnh hoạt động đăng ký bất động sản. Tuy nhiên, mỗi văn bản lại giới hạn theo loại tài sản, do đó, dẫn đến việc thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ trong các quy định. Phương án xây dựng Luật đăng ký bất động sản là một đạo luật chung thống nhất điều chỉnh hoạt động đăng ký bất động sản ở Việt Nam không phải là chưa được đặt ra. Năm 2005 và năm 2008, đã hai lần Dự án Luật đăng ký bất động sản được Chính phủ thơng qua và trình lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhưng đến thời điểm hiện nay Dự án này vẫn chưa được Quốc hội xem xét. Cịn có khơng ít ý kiến khác nhau xoay quanh vấn đề có cần thiết ban hành Luật đăng ký bất động sản không hay chỉ cần cải cách, hoàn thiện pháp luật hiện hành nhằm đảm bảo tính thống nhất của các quy định là đủ? Việc sửa đổi, bổ sung các luật đã ban hành vừa đảm bảo tính ổn định của hệ thống văn bản, vừa tiết kiệm thời gian, chi phí cho việc xây dựng, ban hành một đạo luật mới. Tuy nhiên, đây không phải là một giải pháp tổng thể nhằm giải quyết triệt để những tồn tại hiện nay của hệ thống pháp luật về đăng ký bất động sản của nước ta. Giải quyết vấn đề theo hướng này thì các quy định về đăng ký bất động sản ở nước ta vẫn là những mảng chắp vá, mang tính chất phân tán, chồng chéo nhau của các luật nội dung. Hệ thống pháp luật về đăng ký bất động sản hiện nay cần có những cải cách cơ bản và phải được thực hiện đồng bộ, có như vậy chúng ta mới hy vọng hình thành được một hệ thống đăng ký công khai, thuận tiện và hữu hiệu, đáp ứng các yêu cầu của thị trường bất động sản.
Theo kinh nghiệm của Cộng hòa Liên bang Đức, Việt Nam nên xây dựng Luật Đăng ký bất động sản với tư cách là đạo luật chung, thống nhất điều chỉnh lĩnh vực đăng ký bất động sản và pháp điển hóa tất cả các quy định về đăng ký trong các các văn bản pháp luật hiện hành vào đạo luật này.
Luật Đăng ký bất động sản được ban hành phải giải quyết một số nội dung chủ yếu sau đây.