Theo Bộ Xây dựng, thị trƣờng bất động sản nƣớc ta thời gian qua đã có bƣớc phát triển quan trọng.
Hàng loạt dự án khu nhà ở, khu đô thị đƣợc đầu tƣ xây dựng trên cả nƣớc với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, bảo đảm về chất lƣợng, đa dạng về chủng loại, không chỉ giải quyết tốt nhu cầu chỗ ở bền vững, nâng cao điều kiện sống cho ngƣời dân, mà còn góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị theo hƣớng văn minh, hiện đại.
Bên cạnh đó các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, văn phòng, trung tâm thƣơng mại, khách sạn, nhà hàng... đƣợc đầu tƣ phát triển cả về quy mô cũng nhƣ tính đồng bộ, hiện đại, đã góp phần quan trọng tạo lập cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ phát triển nền kinh tế, thu hút đầu tƣ, tạo nhiều việc làm, thu nhập cho ngƣời dân, góp phần tích cực chuyển dịch cơ cấu kinh tế của các địa phƣơng và cả nƣớc .
Sự phát triển của thị trƣờng bất động sản còn thúc đẩy các loại thị trƣờng khác phát triển, nhƣ thị trƣờng xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất, thị trƣờng vốn..., nguồn lực đất đai đƣợc khai thác sử dụng ngày càng hiệu quả hơn, đồng thời, thu hút một số lƣợng lớn vốn đầu tƣ nƣớc ngoài, góp phần tích cực phát triển kinh tế và tăng thu ngân sách nhà nƣớc.
Cơ cấu các chủ thể tham gia thị trƣờng bất động sản từng bƣớc đƣợc hoàn thiện, góp phần cho thị trƣờng phát triển lành mạnh, bền vững. Đội ngũ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nƣớc, các đơn vị tƣ vấn, doanh nghiệp xây dựng, vật liệu xây dựng ngày càng lớn mạnh.
Công tác quản lý nhà nƣớc về thị trƣờng bất động sản từng bƣớc đƣợc tăng cƣờng. Bộ máy quản lý nhà nƣớc về thị trƣờng bất động sản đƣợc hình thành từ Trung ƣơng tới địa phƣơng, bƣớc đầu đã củng cố và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý của Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực đã đạt đƣợc, hoạt động của thị trƣờng bất động sản thời gian vừa qua đã bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. (theo Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ƣơng)
Thứ nhất, thị trƣờng bất động sản phát triển thiếu ổn định, khi thì “sốt nóng”, khi thì trầm lắng, thậm chí là “đóng băng”, ảnh hƣởng đến cân đối vĩ mô, tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Thời kỳ thị trƣờng bất động sản phát triển nóng (2007 – 2010), giá BĐS tại các thành phố lớn trong cả nƣớc bị đẩy lên quá cao, không phản ánh đúng bản chất và nhu cầu thực của ngƣời dân. Cuối năm 2008 và đầu năm 2009 giá BĐS đã đƣợc đẩy lên đỉnh điểm và cũng chững lại ở mức cao. Đến Quý III/2010 Nhà nƣớc đã có những thay đổi về cơ chề chính sách đối với việc kinh doanh BĐS, chính sách thắt chặt tín dụng đối với BĐS…, ngoài ra cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu (gần đây nhất là các nền kinh tế lớn nhƣ Mỹ và các nƣớc phƣơng Tây) chƣa đƣợc củng cố, điều đó đã ảnh hƣởng đến tâm lý của các nhà đầu tƣ, phần lớn khách hàng đã tìm đến kênh trú ẩn mới là vàng, thị trƣờng BĐS có phần chững lại, giá đã giảm xuống tƣơng đối, đặc biệt là từ đầu Quý II năm 2011. Từ đó đến nay thị trƣờng BĐS gặp rất nhiều khó khăn, đóng băng trong thời gian dài. Hầu hết các sản phẩm bất động sản giảm giá từ 20 đến 40 , thậm chí 50 so với năm 2010. Ngƣời dân cũng nhƣ các nhà đầu tƣ mất dần lòng tin vào thị trƣờng.
Thứ hai, cơ cấu hàng hóa bất động sản nhà ở mất cân đối, lệch pha cung - cầu, nhất là tại các đô thị. Trong khi nhà ở thƣơng mại cao cấp, diện tích lớn, giá cao dƣ thừa nhiều, thì nhà ở xã hội quy mô nhỏ, giá bán thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cƣ đô thị còn thiếu trầm trọng, làm cho một bộ phận không nhỏ ngƣời nghèo, ngƣời thu nhập thấp tại khu vực đô thị luôn gặp khó khăn về nhà ở.
Thứ ba, việc đầu tƣ phát triển các sản phẩm bất động sản không theo quy hoạch, chƣa tuân thủ các quy luật của thị trƣờng, tình trạng đầu tƣ tự phát, theo phong trào vẫn còn khá phổ biến; nhiều dự án bất động sản chậm tiến độ, đầu tƣ thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Hàng tồn kho nhiều gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tƣ của xã hội.
Thứ tư, thị trƣờng bất động sản còn thiếu sự minh bạch, tình trạng giao dịch ngầm, giao dịch ảo chƣa đƣợc khắc phục triệt để. Hệ thống thông tin, dự báo về thị trƣờng bất động sản không thống nhất, thiếu độ tin cậy, chƣa bảo đảm tính công khai, minh bạch, trong nhiều trƣờng hợp gây bất lợi cho ngƣời mua, làm phát sinh tranh chấp.
Đứng trƣớc tình hình đó, nhiều chủ đầu tƣ thiếu vốn đã hạ giá bán, có những chính sách tiếp thị, khuyến mãi hấp dẫn nhằm sớm thu hồi vốn, thậm chí cắt lỗ. Từ đó nguồn cung trên thị trƣờng BĐS ngày càng dồi dào, đa dạng và phong phú.
Mặc dù Chính phủ đã có những giải pháp nhằm hỗ trợ thị trƣờng vốn, thị trƣờng BĐS, tuy nhiên với tình hình kinh tế hiện nay thì vẫn chƣa nhiều ngƣời sẵn sàng đi vay để đầu tƣ BĐS, các nhà đầu cơ vẫn chƣa sẵn sàng vào cuộc. Họ cho rằng thị trƣờng vẫn còn chầm lắng kéo dài và nhiều rủi ro. Mặt khác nhiều nhà đầu cơ ngắn hạn và nhà đầu cơ nhỏ lẻ dùng vốn vay để đầu tƣ vẫn đang bán tháo, từ đó cán cân Cung - Cầu trên thị trƣờng vẫn chƣa thể thay đổi theo hƣớng có lợi cho các chủ đầu tƣ, cục diện thị trƣờng lúc này vẫn là khủng hoảng thừa.
Tuy nhiên một số ngƣời có nhu cầu thực, hoặc đầu tƣ dài hạn lại cho rằng đây sẽ là cơ hội để có thể mua đƣợc những sản phẩm nhà đất phù hợp, họ sẵn sàng mua khi chọn đƣợc sản phẩm ƣng ý. Hơn nữa diễn biến của thị trƣờng vốn trong thời gian gần đây đã có những chuyển biến tích cực. Việc điều chỉnh lãi suất cho vay giảm dần của các ngân hàng và tổ chức tín dụng nhằm kích thích đầu tƣ và tiêu dùng của ngƣời dân đã bắt đầu có tác dụng… Từ đó nhiều nhà đầu tƣ, ngƣời tiêu dùng đang nhắm tới thị trƣờng BĐS mới để tìm kiếm cơ hội đầu tƣ tiềm năng hơn trong tƣơng lai nhƣ Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang hay một số đô thị loại I khác để đầu tƣ.
Hơn nữa, nhằm từng bƣớc tháo gỡ những khó khăn cho thị trƣờng BĐS, Chính Phủ và Nhà Nƣớc đã và đang từng bƣớc xây dựng hành lang pháp lý liên quan phù hợp hơn nhƣ: Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS … Nới lỏng chính sách tài khóa, hạ lãi suất cho vay, mở rộng đối tƣợng đƣợc vay mua nhà trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính Phủ. Theo các nhà phân tích thị trƣờng BĐS, trong năm 2014 thị trƣờng BĐS sẽ có nhiều triển vọng, giá BĐS sẽ ổn định và có thể tăng trở lại trong thời gian tới, từ đó số lƣợng giao dịch thành công sẽ tăng cao hơn.