2.2.3.1 Khu đô thị mới Phước Long
Khu đô thị mới Phƣớc Long đƣợc đầu tƣ với mục tiêu tạo một khu đô thị kiểu mẫu hiện đại tại thành phố Nha Trang. Với vị trí thuận lợi, nằm trên cửa ngõ Tây Nam của thành phố, trên giao lộ đƣờng Lê Hồng Phong và đại lộ Nguyễn Tất Thành, đây là nơi tập trung nhiều khu đô thị mới, công trình công cộng, vui chơi giải trí cấp đô thị, trƣờng học và chợ, thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt của cƣ dân.
Hình 2.2 : Kiến trúc tổng thể dự án khu đô thị mới Phƣớc Long
Dự án Khu đô thị mới Phƣớc Long có thể đƣợc coi là dự án phát triển khu đô thị mới với quy mô lớn, nhằm xây dựng một khu đô thị mới văn minh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đảm bảo sự phát triển bền vững, lâu dài, tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho thành phố và khu vực, song vẫn giữ đƣợc nét văn hoá đặc trƣng của tỉnh Khánh Hoà, góp phần hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể thành phố Nha Trang nói riêng và của tỉnh Khánh Hoà nói chung theo xu hƣớng hiện đại hóa đô thị trong tƣơng lai.
Khu đô thị mới Phƣớc Long góp phần tạo nên một cảnh quan kiến trúc đẹp, có quy mô lớn, khẳng định là một trong những khu đô thị kiểu mẫu của thành phố Nha Trang.
Tổng mức đầu tƣ dự kiến : 740,81 tỷ đồng
2.2.3.2 Khu Biệt thự Nha Trang – Seapark
Dự án quần thể khu biệt thự Nha Trang Sea Park tọa lạc trên khu đất đẹp dọc theo triền núi, mặt hƣớng ra biển Đông và Cửa sông Bé, lƣng tựa vào núi Hòn Ông thuộc khu dân cƣ Hòn Rớ, xã Phƣớc Đồng, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Tổng diện tích dự án: 77.755m2
Hình 2.3: Kiến trúc tổng thể dự án khu biệt thự SEAPARK
Khu biệt thự Nha Trang – Seapark gồm 61 lô biệt thự có diện tích từ 300- 800m2. Với thiết kế là các khu biệt thự thấp tầng và cao tầng đan xen, cùng với đó là các khu cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi giải trí( hồ bơi, sân tennis…) hài hòa với thiên nhiên, tạo nên sự sang trọng của một khu biệt thự ven biển đẳng cấp, tiện nghi không kém các khu du lịch biển sang trọng nhất trên thế giới.
Các lô biệt thự đƣợc thiết kế theo kiểu căn hộ độc lập. Với tính chất là một khu đô thị sinh thái, thiết kế quy hoạch của dự án đƣợc đặc biệt chú trọng, thể hiện ở các chỉ tiêu sử dụng đất, trong đó tỷ lệ đất ở rất thấp, chỉ chiếm 33 , phần còn lại chủ yếu là diện tích cây xanh mặt nƣớc 41 , đất giao thông 17 , đất công trình công cộng 9 . Hệ thống thông tin liên lạc, công nghệ thông tin đƣợc đầu tƣ đồng bộ, hiện đại và
sẽ do các đơn vị chuyên ngành lập dự án và đầu tƣ, đáp ứng cao nhất của ngƣời dân sinh sống tại đây sinh thái.
Tổng mức đầu tƣ là: 95.675.058.245 đồng.
2.2.3.3 Khu đô thị Vĩnh Thạnh:
Đây là dự án vừa đƣợc tỉnh Khánh Hòa cấp phép cho công ty CP phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang làm chủ đầu tƣ. Dự án có tổng diện tích 271,26 ha thuộc vùng phát triển phía Tây thành phố Nha Trang. Bao gồm việc cải tạo lại các khu dân cƣ đã hình thành, xây dựng khu đô thị mới, và xây dựng các công trình giao thông. Với lợi thế sát sông Cái, có giao thông liên vùng thuận lợi, có cảnh quan đẹp, môi trƣờng tốt, phù hợp với xu thế phát triển chung của thành phố.
Đây là dự án có quy mô lớn nhất của HUD Nha Trang. Dự kiến sẽ đƣợc triển khai vào năm 2015.
2.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến năng lực cạnh tranh của công ty CP phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang. và đô thị HUD Nha Trang.
2.3.1 Các yếu tố thuộc về môi trƣờng vĩ mô
2.3.1.1 Môi trường kinh tế : a. Tốc độ tăng trưởng kinh tế
Từ khi nổ ra khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế ở Mỹ, rồi lan sang Châu Âu và ảnh hƣởng đến toàn thế giới, nền kinh tế của nƣớc ta từ đó cũng bị tác động mạnh vì nền kinh tế phụ thuộc phần lớn vào xuất khẩu. Tăng trƣởng kinh tế suy giảm thể hiện qua bảng 2.1:
Bảng 2.1: Tăng trưởng GDP những năm gần đây của Việt Nam và Khánh Hòa
Năm Tốc độ tăng trƣởng GDP Việt Nam Tốc độ tăng trƣởng GDP Khánh Hòa 2008 6,31 % 10,4 % 2009 5,32 % 10,84 % 2010 6,78 % 10,8 % 2011 5,89 % 11,55 % 2012 5,3 % 8,5 % 2013 5,43 % 8,3 % 2014 5,62 % 8,55 %
Hiện nay, kinh tế thế giới lại chịu cuộc khủng hoảng nợ công diễn ra trầm trọng gây ảnh hƣởng đến việc phục hồi kinh tế của các quốc gia. Thị trƣờng BĐS bị tác động mạnh dẫn đến hàng chục ngàn doanh nghiệp BĐS ngƣng hoạt động, nhiều doanh nghiệp thu hẹp quy mô, giảm đầu tƣ, tồn kho bất động sản cao (tổng giá trị tồn kho bất động sản gần 92.700 tỷ).
Tuy nhiên nhìn vào tốc độ tăng trƣởng kinh tế 2 năm trở lại đây, cho thấy kinh tế Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi, đây là tín hiệu đáng mừng cho các doanh nghiệp nói chung và thị trƣờng BĐS nói riêng.
Trƣớc khó khăn của tình hình kinh tế thế giới, tỉnh Khánh Hòa tập trung chỉ đạo quyết liệt thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội. Khánh Hòa là một trong những tỉnh thành có đóng góp GDP cao nhất cả nƣớc. Tốc độ tăng trƣởng kinh tế tuy có sụt giảm những năm gần đây nhƣng cũng duy trì ở mức cao. Có đƣợc kết quả khả quan đó là nhờ sự đóng góp của ngành công nghiệp – xây dựng, và dịch vụ - du lịch. Đây đƣợc xem là một thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS.
b. Dòng vốn FDI :
Những năm gần đây thị trƣờng BĐS Việt Nam đã không chỉ thiếu vốn từ các ngân hàng, mà còn có thêm sự suy giảm của dòng vốn FDI vào lĩnh vực này. Theo số liệu của Cục Đầu tƣ nƣớc ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tƣ, tổng vốn đầu tƣ nƣớc ngoài cho lĩnh vực BĐS tính đến năm 2013 đã sụt giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong vòng 7 năm qua. Khi chỉ đạt con số 884 triệu USD, chiếm khoảng 4,2 tổng vốn đăng ký, trong khi năm 2010 lĩnh vực này chiếm 34,3 tổng vốn đăng ký .
Thị trƣờng đang trông chờ nguồn vốn ngoại nhƣ một cánh cửa khai thông cho các dự án trong nƣớc đang đầu tƣ dang dở, không có khả năng hoàn thiện do thiếu vốn. Tình trạng suy thoái kinh tế toàn cầu khiến lƣợng vốn FDI vào Việt Nam sụt giảm mạnh, cùng với những khó khăn nội tại của nền kinh tế nhƣ sự suy giảm kinh tế, sản xuất kinh doanh gặp nhiều khó khăn, tổng cầu nền kinh tế thấp, nợ xấu của nền kinh tế chƣa đƣợc giải quyết triệt để... đƣợc coi là những nguyên nhân khiến vốn đầu tƣ FDI vào lĩnh vực BĐS ở Việt Nam sụt giảm mạnh.
Theo báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tƣ tỉnh Khánh Hoà, đến năm 2014, sau 10 năm thực hiện kế hoạch thu hút FDI vào địa phƣơng, tỉnh đã thu hút đƣợc 84 dự án FDI trong các lĩnh vực nhƣ: công nghiệp, du lịch – dịch vụ; lĩnh vực chế biến và nuôi
trồng thủy sản; lĩnh vực thƣơng mại - dịch vụ - sản xuất phần mềm, đứng thứ 29/63 tỉnh thành trong cả nƣớc. Tuy nhiên dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS còn yếu, các nhà đầu tƣ nƣớc ngoài có tâm lý e ngại khi đầu tƣ vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro .
c. Lãi suất ngân hàng :
Lãi suất ngân hàng rất cao tồn tại trong thời gian dài, khiến hàng loạt doanh nghiệp trong nƣớc khó vay vốn nên dẫn đến phá sản, thu hẹp sản xuất, hàng tồn kho rất lớn. Để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà nƣớc đã điều chỉnh chính sách tiền tệ, hoạt động ngân hàng. Theo đó từ năm 2012 đến nay mặt bằng lãi xuất giảm mạnh, đến nay lãi suất cho vay khoảng 9-12 / năm, trở về lãi suất của năm 2005- 2006. Lãi suất không còn là cản trở đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Có thể nói đây là cơ hội cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn.
d. Lạm phát:
Do lãi suất ngân hàng từ năm 2011 đến gần cuối năm 2012 quá cao, khiến cho nguồn tiền đƣa vào sản xuất, kinh doanh rất hạn chế nên nguồn cung hàng hóa cho xã hội bị co lại. Do vậy, giá cả của những mặt hàng tiêu dùng thiết yếu liên tục tăng, đẩy chỉ số CPI lên trên 2 con số. Đời sống của phần lớn ngƣời dân bị ảnh hƣởng nặng, sản xuất kinh doanh đình đốn. Để nhanh chóng giải quyết tình trạng này, chính phủ quyết tâm với nhiều biện pháp nhƣ hạn chế chi tiêu công cho những dự án chƣa thật sự cần thiết, thắt chặt chính sách tài khóa, ổn định cán cân kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội. Nhờ đó mà lạm phát đã giảm xuống dƣới còn 1 con số. Cụ thể năm 2012 lạm phát 8 , năm 2013 là 6.04 (mức lạm phát thấp nhất 10 năm qua)
2.3.1.2 Môi trường chính trị và pháp luật
Trong nhiều năm qua, tình hình an ninh, chính trị, trât tự an toàn xã hội ở nƣớc ta nói chung và Khánh Hòa nói riêng vẫn đƣợc bảo đảm và ổn định mặc dù tình hình ngoài nƣớc có nhiều bất ổn.
Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) của tỉnh Khánh Hoà đƣợc đánh giá cơ bản là khá trong các tỉnh thành của cả nƣớc. Từ năm 2008 đến năm 2013, Khánh Hoà đã có 5 năm đƣợc xếp vào nhóm điều hành có chất lƣợng khá. Tuy nhiên năm 2013 chỉ số CPI có sự sụt giảm đáng kể, vì vậy UBND Tỉnh quyết tâm và đƣa ra nhiều giải pháp nhằm cải thiện những chỉ tiêu cạnh tranh còn yếu nhƣ các thủ tục liên quan đến doanh nghiệp, lắng nghe và giải quyết thấu đáo các khó khăn của doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực đất đai, quy hoạch, xuất nhập khẩu, thuế, thị trƣờng, giá
cả…. Bên cạnh đó, tỉnh Khánh Hòa đang từng bƣớc cải cách hành chính nhằm góp phần phát huy dân chủ, tăng cƣờng đồng thuận xã hội, tăng mức độ hài lòng cho các cá nhân và tổ chức. Từ đó tạo môi trƣờng thuận lợi cho ngƣời dân và doanh nghiệp.
Thực tế nhiều năm qua, ngành kinh doanh bất động sản có vai trò hết sức quan trọng không những trong phát triển kinh tế mà còn có tác động lớn trong lĩnh vực chính trị, xã hội tỉnh Khánh Hòa. Sự bình ổn của thị trƣờng bất động sản góp phần ổn định mối trƣờng sống cho ngƣời dân, giúp ngƣời dân an cƣ lập nghiệp. Tuy nhiên hiện nay thị trƣờng bất động sản gặp nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều, dẫn đến nhiều lãng phí nguồn tài nguyên đất đai và nguồn vốn của xã hội, gây tâm lý căng thẳng cho xã hội. Hơn thế nữa, tranh chấp trong lĩnh vực đất đai, giá đền bù giữa ngƣời dân và doanh nghiệp còn nhiều dẫn đến nhiều hệ lụy, nhƣ chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, giảm uy tín doanh nghiệp, dƣ luận xã hội, tâm lý hoang mang của ngƣời dân… Vì thế, nhà nƣớc cố gắng hoàn thiện những thủ tục pháp lý, hệ thống pháp luật nhằm điều tiết thị trƣờng bất động sản đi đúng định hƣớng và phát huy thế mạnh. Cụ thể luật kinh doanh bất động sản năm 2006, luật nhà ở 2014 cùng với các bộ luật có liên quan khác, nhƣ bộ luật dân sự, luật đầu tƣ, luật đất đai, luật xây dựng, luật thuế sử dụng đất luật doanh nghiệp... đã hình thành nên hành lang pháp lý tƣơng đối hoàn chỉnh để điều tiết thị trƣờng bất động sản, bao gồm cả việc tạo lập, giao dịch, xác lập quyền sở hữu, quản lý khai thác, sử dụng sản phẩm bất động sản, cũng nhƣ quản lý các chủ thể tham gia thị trƣờng.
Công tác quản lý nhà nƣớc về thị trƣờng bất động sản từng bƣớc đƣợc tăng cƣờng. Bộ máy quản lý nhà nƣớc về thị trƣờng bất động sản đƣợc hình thành từ Trung ƣơng tới địa phƣơng, bƣớc đầu đã củng cố và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý của Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản. Hệ thống kết cấu hạ tầng cho thị trƣờng bất động sản, nhƣ hệ thống sàn giao dịch bất động sản, hệ thống thông tin bất động sản, hệ thống đăng ký sở hữu, công chứng bất động sản, hệ thống cung cấp dịch vụ tƣ vấn, quản lý bất động sản... đang hình thành và đi vào hoạt động.
2.3.1.3 Môi trường văn hóa, xã hội, tự nhiên
Khánh Hòa là một trong những tỉnh thành có vị trí địa lý, điều kiện thiên nhiên ƣu đãi, khí hậu ôn hòa quanh năm, dịch vụ phát triển, tài nguyên thiên nhiên phong phú, đƣợc xem là nơi sinh sống lý tƣởng của ngƣời dân. Bên cạnh đó theo kế hoạch xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, tỉnh
Khánh Hòa sẽ trở thành đô thị trực thuộc Trung ƣơng, trong đó TP.Nha Trang là đô thị hạt nhân. Đây đƣợc xem là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trƣờng bất động sản tại địa phƣơng.
Tính trên phạm vi toàn quốc, Nha Trang – Khánh Hòa vẫn là một nơi thu hút dân cƣ từ nơi khác đến học tập và làm ăn sinh sống. Theo số liệu thống kê trung bình mỗi năm dân số tỉnh tăng thêm 10.000 ngƣời. Thu nhập bình quân đầu ngƣời Khánh Hòa là một trong những tỉnh thành phố có thu nhập bình quân đầu ngƣời cao nhất nƣớc. Điều này góp phần tác động làm tăng số lƣợng và giá cả của các bất động sản trên thị trƣờng.
Hiện nay quy mô của các hộ gia đình đang có xu hƣớng nhỏ hơn sẽ có ảnh hƣởng đến việc tăng nhu cầu về nhà ở và đặc biệt nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ, giá thấp .
2.3.1.4 Môi trường công nghệ
Hiện nay, sự phát triển và ứng dụng khoa học công nghệ là quốc sách hàng đầu, là một trong những động lực quan trọng nhất để phát triển kinh tế xã hội. Nhận thức đƣợc tầm quan trọng, tỉnh Khánh Hòa chú trọng nghiên cứu ứng dụng và triển khai khoa học công nghệ, gắn kết chặt chẽ giữa nghiên cứu ứng dụng khoa học với các hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Xác định phát triển khoa học công nghệ dựa trên nội lực của tỉnh, về điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên và tài nguyên con ngƣời của Khánh Hòa, dựa trên cơ sở khai thác hiệu quả những lợi thế so sánh của tỉnh. Mục tiêu phấn đấu đến năm 2020 đƣa Khánh Hòa trở thành trung tâm khoa học công nghệ, góp phần quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nƣớc.
Việc ứng dụng nhanh và rộng rãi, có hiệu quả công nghệ thông tin, công nghệ phần mềm, đã góp phần giúp các doanh nghệp quản lý hiệu quả, giảm việc sử dụng nhân lực. Đặc biệt công nghệ khai thác khoáng sản mới, công nghệ sản xuất nguyên vật liệu mới trong xây dựng, góp phần tạo ra những sản phẩm nhà ở hiện đại, tốn ít chi phí, vững chắc, độ bền cao.
Trong lĩnh vực xây dựng hiện nay, việc ứng dụng công nghệ trong quy trình xây dựng nhà, xây dựng khu đô thị mới đã góp phần thay đổi chất lƣợng công trình và cả thời gian thi công.
doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh bất động sản sở hữu công nghệ mới, hiện đại. Nhƣng đồng thời cũng là áp lực cho những doanh nghiệp sử dụng công nghệ lỗi thời, vì công nghệ đang tác động trực tiếp lên chi phí sản xuất của mỗi doanh nghiệp.
2.3.2 Môi trƣờng vi mô:
2.3.2.1 Đối thủ cạnh tranh trực tiếp :
Từ giữa năm nay, thị trƣờng bất động sản (BĐS) ở Nha Trang sôi động trở lại và đang có dấu hiệu phục hồi, sức mua tại một số dự án nhà ở tăng đáng kể. Theo một