a. Quỹ đất
Đây là yếu tố đầu vào rất quan trọng đối với các công ty kinh doanh bất động sản. Có nhiều cách để dành đƣợc quỹ đất triển khai dự án:
Quỹ đất đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố giao thực hiện dự án. Hiện nay, thành phố Nha Trang đang có chủ trƣơng đầu tƣ xây dựng các công trình lớn để chỉnh trang
đô thị và chuyển hƣớng phát triển đô thị về phía Tây thành phố Nha Trang. Các khu đất này có vị trí đắc địa, thuận lợi về mặt giao thông, vị trí gần trung tâm nhƣng chủ yếu là đất ruộng, ngập úng, khu dân cƣ tạm bợ, thiếu cơ sở hạ tầng… không đƣợc quy hoạch bài bản gây mất mỹ quan thành phố. Bằng mối quan hệ, kinh nghiệm, uy tín của mình, HUD Nha Trang đã đƣợc giao làm chủ đầu tƣ của 3 dự án khu đô thị mới Phƣớc Long, khu đô thị Vĩnh Thái, khu biệt thự Seapark . HUD Nha Trang đã phối hợp với ban bồi thƣờng giải phóng mặt bằng của thành phố để thực hiện công tác bồi thƣờng giải phóng mặt bằng.
Mua lại quỹ đất của các doanh nghiệp đã đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố giao đất, cho thuê đất nhƣng thiếu nguồn vốn, kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.
Trƣờng hợp doanh nghiệp đã đƣợc giao đất, thuê đất, xin đƣợc dự án đầu tƣ, sau đó kêu gọi một doanh nghiệp khác hợp tác về nguồn vốn thực hiện, công nghệ quản lý, khai thác sau đó phân chia lợi nhuận thu đƣợc theo tỷ lệ. HUD Nha Trang thƣờng không sử dụng phƣơng pháp này vì sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý, phân chia lợi nhuận, trong khi HUD Nha Trang có đủ nguồn lực cũng nhƣ kinh nghiệm để triển khai thực hiện dự án một cách độc lập.
b. Nhà tƣ vấn và nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng
Với mục tiêu phát triển các dự án một cách chuyên nghiệp, đảm bảo chất lƣợng, đƣờng nét kiến trúc hiện đại hài hòa với văn hóa truyền thống, đáp ứng đƣợc các yêu cầu về công năng sử dụng. HUD Nha Trang đã và đang tiến hành xây dựng mối quan hệ hợp tác chiến lƣợc lâu dài với các nhà tƣ vấn có trình độ chuyên môn cao. Một số đơn vị tƣ vấn mà HUD Nha Trang hiện đã và đang hợp tác:
WOOD + ZAPATA Inc., (Mỹ) Đƣợc thành lập năm 1996, WOOD + ZAPATA đã cung cấp nhiều dịch vụ nhƣ thiết kế kiến trúc, thiết kế kỹ thuật, thiết kế nội thất, thiết kế quy hoạch và dịch vụ quản lý xây dựng. Với đội ngũ kiến trúc sƣ và cán bộ chuyên nghiệp thực sự đáp ứng đƣợc tất cả những yêu cầu về quản lý chuyên nghiệp cho nhiều dự án.
Công ty cổ phần Tƣ vấn đầu tƣ và xây dựng HUD-CIC là Công ty có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực lập dự án đầu tƣ các khu đô thị mới, lập qui hoạch chi tiết các khu đô thị mới, thiết kế các chung cƣ cao tầng, thiết kế hạ tầng kỹ thuật cho các khu đô thị mới.
Công ty cổ phần đầu tƣ và xây dựng HUD4 là công ty có kinh nghiệm trong thi công các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, công trình kỹ thuật hạ tầng trong các khu đô thị và khu công nghiệp; thi công xây lắp hệ thống cấp thoát nƣớc và môi trƣờng, nạo vét sông, ngòi, kênh mƣơng... HUD 4 hiện đang là nhà thầu, cũng nhƣ cung cấp nhiều vật liệu xây dựng của nhiều công trình hiện nay của HUD Nha Trang.
Nhà cung cấp nguyên vật liệu xây dựng: nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công, HUD Nha Trang không ngừng mở rộng tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu xây dựng nhƣ : xi măng Lâm Thao, xi măng Hoàng thạch, xi măng Hà Tiên, nhà máy thép Hòa Phát, thép Pomina, Thép Việt Nhật, Nhà máy gạch tuynel Ninh Hòa.. Đặc biệt là một số vật liệu đƣợc mua ngay tại nơi khai thác nhằm đảm bảo nguồn hàng và giá cả nhƣ : mỏ đá Hòn Ngang, mỏ đá Vạn Khánh, mỏ cát Khánh Sơn…
c. Ngân hàng
Đặc trƣng của ngành kinh doanh bất động sản là tỷ lệ sử dụng vốn vay rất lớn để tiến hành thực hiện dự án, vì vậy HUD Nha Trang có mối quan hệ tín dụng tốt với các tổ chức tín dụng. Các dự án do HUD Nha Trang thực hiện đều là dự án với tổng mức đầu tƣ lớn đòi hỏi phải có sự hợp vốn của nhiều ngân hàng. HUD Nha Trang đã và đang xây dựng mối quan hệ hợp tác chiến lƣợc với các ngân hàng lớn trong nƣớc nhƣ Ngân hàng đầu tƣ phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng thƣơng mại cổ phần ngoại thƣơng Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng công thƣơng Việt Nam (VietinBank), ngân hàng quân đội , ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội-SHB...