Áp dụng hình thức ký quỹ

Một phần của tài liệu Giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai (Trang 90 - 91)

- Điều kiện huy động vốn bằng hình thức ứng tiền trƣớc: Chủ đầu tƣ chỉ đƣợc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình

3.1.2. Áp dụng hình thức ký quỹ

Hiện nay quy định của pháp luật về giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình thức ứng tiền trƣớc còn khá ""khiêm tốn"". Nội dung các quy định này tập trung tại Điều 14, Luật Kinh doanh Bất động sảnLuật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 về chuyển nhƣợng bất động sản theo hình thức ứng tiền trƣớc, trả chậm, trả dần; Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về huy động vốn; Điều 8 của Thông tƣ 16/2010/TT-BXD hƣớng dẫn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Thực tế áp dụng cho thấy các quy định này chƣa thực sự đầy đủ và hoàn thiện, gây rủi ro lớn cho bên mua nhà. Xem xét kỹ hình thức mua nhà này ta thấy, đối với ngƣời mua, ứng tiền trƣớc là để cam kết bằng tiền cho việc mua nhà với giá cả, chất lƣợng nhất định và trong một thời hạn xác định trong tƣơng lai. Với mục đích này và căn cứ vào các quy định của BLDS số 33/2005/QH11 thì ta có thể áp dụng quy định về ký quỹ để điều chỉnh giao dịch. Điều 360 BLDS quy định:

"1. Ký quỹ là việc bên có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quí hoặc giấy tờ có giá khác vào tài khoản phong tỏa tại một ngân hàng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.

2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên có quyền được ngân hàng nơi ký quỹ thanh toán, bồi thường thiệt hại do bên có nghĩa vụ gây ra, sau khi trừ chi phí dịch vụ ngân hàng" [ 38].

Khi áp dụng hình thức ký quỹ sẽ giảm đƣợc rất nhiều rủi ro cho bên mua nhà khi bên bán không thực hiện đúng cam kết bởi sự đảm bảo và các

Formatted: Font: 14 pt

Formatted: Space Before: 9 pt

ràng buộc pháp lý từ phía ngân hàng. Theo đó, bên mua sẽ gửi một khoản tiền vào tài khoản phong tỏa tạ một ngân hàng để bảo đảm cho việc sẽ mua căn nhà trong tƣơng lai. Căn cứ vào số tiền trong tài khoản phong tỏa này ngân hàng sẽ cho bên bán vay một số tiền nhất định và bên bán sẽ trả lãi theo quy định. Khi hai bên đã hoàn thành việc mua bán nhà thì số tiền trong tài khoản sẽ đƣợc giải ngân. Áp dụng ký quỹ sẽ mang lại lợi ích cho cả hai bên, tiền của ngƣời ký quỹ sẽ đƣợc ngân hàng bảo đảm sự an toàn, đồng thời ngƣời bán cũng đạt đƣợc mục đích huy động vốn. Ngoài ra, quy định này cũng thúc đẩy bên kinh doanh phải năng động hơn để hoàn thành dự án đúng thời hạn vì nếu chủ đầu tƣ bàn giao nhà càng chậm tiến độ thì số tiền phải trả lãi ngân hàng sẽ càng nhiều.

Một phần của tài liệu Giao dịch dân sự đối với tài sản hình thành trong tương lai (Trang 90 - 91)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(131 trang)