- Điều kiện huy động vốn bằng hình thức ứng tiền trƣớc: Chủ đầu tƣ chỉ đƣợc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình
3.1.1. Điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình thức ứng tiền trƣớc
3.1.1. Điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình thức ứng tiền trƣớc tƣơng lai theo hình thức ứng tiền trƣớc
Nhƣ đã phân tích ở trên hiện nay pháp luật chƣa có quy định rõ ràng về điều kiện ""đã xây dựng xong phần móng của nhà ở"" dẫn đến tình trạng các chủ đầu tƣ khó khăn trong việc thực hiện hoặc cố tình ""lách luật"" để huy động vốn khi chƣa đủ điều kiện. Việc không có quy định cũng khiến việc xử lý của cơ quan có thẩm quyền gặp nhiều khó khăn về cơ sở pháp lý và vì vậy số lƣợng các vụ vi phạm về thời điểm huy động vốn càng ngày càng gia tăng, rủi ro cho khách hàng mua nhà ngày càng lớn. Do vậy, cơ quan nhà nƣớc cần sớm ban hành quy định hƣớng dẫn về điều kiện này để các chủ thể có liên quan có cơ sở thực hiện.
Liên quan đến điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình thức ứng tiền trƣớc còn phát sinh một vấn đề đó là sự không thống nhất giữa Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 và Luật Kinh doanh Bất động sảnLuật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11. Luật Nhà ở quy định chủ đầu tƣ chỉ đƣợc huy động vốn khi ""thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng"" [41, Điều 39 Luật Nhà ở 2005 số 56/2005/QH11], trong khi đó Luật Kinh doanh Bất bất động sản lại quy định có phần ""ƣu ái"" hơn cho chủ đầu tƣ ""Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở
Formatted: Line spacing: Exactly 23 pt
Formatted: Font: Italic
Formatted: Font: 14 pt
hạ tầng phục vụ cho bất động sản"" [39, Khoản 1, Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11]. Để giải quyết vấn đề này theo ý kiến của tác giả thì cần sửa đổi, bổ sung thống nhất theo quy định của Luật Nhà ở số 56/2005/QH11, đảm bảo quyền lợi cho bên mua nhà cũng nhƣ tạo sự ổn định trong các giao dịch về nhà ở.