- Điều kiện huy động vốn bằng hình thức ứng tiền trƣớc: Chủ đầu tƣ chỉ đƣợc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình
3.3.1. Bất hợp lý khi thu thuế 2% trên giá chuyển nhƣợng (bao gồm cả phần vốn chƣa góp)
gồm cả phần vốn chƣa góp)
Theo hƣớng dẫn tại Công văn số 3929/TCT-TNCN ngày 24 tháng 9 năm 2009 của Tổng Cục thuế thì phần vốn chƣa góp chỉ đƣợc trừ vào giá vốn của hợp đồng chuyển nhƣợng trong trƣờng hợp tính thuế suất 25%, trong trƣờng hợp mức thuế nộp 2% thì không đƣợc trừ phần vốn chƣa góp mà phải tính trên cả giá trị hợp đồng đã ký ban đầu. Điều này là không hợp lý và gây bất lợi cho ngƣời nộp thuế, đặc biệt là ngƣời nộp thuế lần đầu.
Theo ý kiến của tác giả thì chỉ thu tiền thuế trên số vốn các bên thực góp. Theo đó, cần ban hành quy định về việc thông báo của chủ đầu tƣ cho cơ quan thuế khi có sự thay đổi vốn góp. Căn cứ vào thông báo và xác nhận của chủ đầu tƣ, ngƣời nộp thuế và cơ quan thuế sẽ tiến hành thủ tục thu thuế tƣơng ứng với số tiền vốn góp thêm.
3.3.2. Hƣớng dẫn cụ thể về ""không xác định đƣợc giá vốn""
Theo quy định tại Điều 6, Thông tƣ số 161/2009/TT-BTC: ""Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng"" [
2]. Tuy nhiên, các văn bản pháp luật có liên quan lại không có quy định nào hƣớng dẫn nhƣ thế nào thì đƣợc xem là ""không xác định đƣợc giá vốn"". Điều này dẫn đến tình trạng các cơ quan thuế áp dụng không thống nhất gây khó khăn cho ngƣời nộp thuế.
Do vậy, pháp luật cần có quy định cụ thể về những giấy tờ cần thiết đủ căn cứ chứng minh giá vốn để các chủ thể có liên quan có căn cứ thực hiện. Nếu không có quy định cụ thể thì việc chứng minh này là rất khó và hầu hết các trƣờng hợp ngƣời dân đều phải đóng thuế 2% tính trên giá chuyển nhƣợng với khoản tiền thuế rất cao.