- Điều kiện huy động vốn bằng hình thức ứng tiền trƣớc: Chủ đầu tƣ chỉ đƣợc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình
3.3.4. Cần có hƣớng dẫn về hồ sơ khai thuế
Trƣớc đây, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhƣợng hợp đồng góp vốn đƣợc quy định tại Thông tƣ số 12/2011/TT-BTC, Điều 6 Thông tƣ số 02/2010/TT-BTC và Công văn số 6969/CT-TTHT của Cục thuế thành phố Hồ Chí MinhThành phố Hồ Chí Minh ngày ngày 03 tháng 9 năm 2009. Tuy nhiên, hiện nay Thông tƣ số 02/2010/TT-BTC và Thông tƣ số 12/2011/TT-BTC đều đã hết hiệu lực thi hành và đƣợc thay thế bởi Thông tƣ số 113/2011TT-BTC. Tuy nhiên, trong văn bản mới này lại không có quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục kê khai thuế khiến thủ tục kê khai bị ""ách tắc"", cơ quan thuế và ngƣời nộp thuế không biết kê khai, thực hiện theo quy định nào. Do vậy, cơ quan nhà nƣớc cần sớm ban hành quy định hƣớng dẫn về hồ sơ, trình tự, thủ tục kê khai thuế để tạo điều kiện thuận lợi cho ngƣời dân và cơ quan thuế thực hiện.
Ngoài ra, cơ quan nhà nƣớc cũng cần bổ sung hƣớng dẫn rõ ràng về hồ sơ kê khai, nộp thuế trong trƣờng hợp ""hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trƣớc thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP"" bởi khoản 1, Điều 3 Thông tƣ số 113/2011/TT-BTC có quy định:
Formatted: Font: Times New Roman Italic, Condensed by 0.2 pt
"Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, nay được chủ đầu tư đồng ý cho cá nhân chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập" [5].
Trong trƣờng hợp này hồ sơ kê khai thuế sẽ áp dụng theo quy định chung hay chỉ cần văn bản xác nhận đồng ý cho cá nhân chuyển nhƣợng của chủ đầu tƣ?
3.4. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI THÀNH TRONG TƢƠNG LAI
3.4.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tƣơng lai