- Điều kiện huy động vốn bằng hình thức ứng tiền trƣớc: Chủ đầu tƣ chỉ đƣợc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình
3.5.2.2. Xử lý hình sự
Chế tài xử lý hình sự có ý nghĩa răn đe và giáo dục mạnh mẽ đối với ngƣời có hành vi vi phạm, cũng nhƣ các tổ chức, cá nhân khác trong xã hội, bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật. Các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến giao dịch dân sự đối với TSHTTTL gây hậu quả nghiêm trọng đến mức xử lý hình sự diễn ra chủ yếu trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai. Bên cạnh việc xử lý vi phạm hành chính chúng ta cần phải nghiên cứu cụ thể hành vi vi phạm, nếu đủ yếu tố cấu thành tội phạm thì cần áp dụng chế tài hình sự để xử lý. Hiện nay, các vi phạm này có thể áp dụng các điều khoản sau tại Bộ luật Hình sự:
- Tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng quy định tại điều Điều 285 Bộ luật Hình sự số 15/1999/QH10: áp dụng đối với hành vi công chứng viên thông đồng với chủ đầu tƣ công chứng nhiều hợp đồng góp vốn giả để chủ đầu tƣ chiếm đoạt tài sản của khách hàng.
- Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 140 Bộ luật Hình sự số 15/1999/QH10: Chủ đầu tƣ đồng ý thanh lý hợp đồng, cùng điều khoản hoãn trả tiền cho ngƣời mua nhƣng lại không hoàn trả tiền đặt cọc theo đúng thời gian đã ghi trong biên bản thanh lý hợp đồng.
- Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 139 Bộ luật Hình sự số 15/1999/QH10: Hành vi làm giả giấy tờ để bán đất dự án của đơn vị khác, hoặc bán đất của dự án không có thật nhằm chiếm đoạt tiền của ngƣời mua.
- Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức theo Điều 267 Bộ luật Hình sự số 15/1999/QH10: Hành vi làm giả hồ sơ hoặc mạo danh chủ thể để làm thủ tục công chứng mua bán, thế chấp nhà, đất lừa đối với ngƣời mua.
Formatted: Font: Times New Roman Italic, Condensed by 0.2 pt
Formatted: Condensed by 0.2 pt
Formatted: Condensed by 0.2 pt