- Điều kiện huy động vốn bằng hình thức ứng tiền trƣớc: Chủ đầu tƣ chỉ đƣợc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai theo hình
3.4.1.1. Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp
Các cơ quan công chứng cần thống nhất phƣơng thức thực hiện công chứng Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tƣơng lai. Đặc biệt là các giấy tờ cần thiết nhằm chứng minh tính ""có thật"" của tài sản, tránh trƣờng hợp mỗi cơ quan công chứng lại yêu cầu ngƣời làm thủ tục cung cấp một giấy tờ khác nhau. Bộ Tƣ pháp cần có Công công văn quy định chi tiết hơn nữa về các giấy tờ ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng của bên mua nhà khi làm thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp. Các giấy tờ này có thể là: hợp đồng góp vốn giữa chủ đầu tƣ và bên góp vốn, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai ký giữa chủ đầu tƣ và bên mua nhà, quyết định giao thuê đất của cơ quan nhà nƣớc cho chủ đầu tƣ, giấy phép xây dựng,...
Ngoài ra, pháp luật cũng cần có quy định hƣớng dẫn cụ thể về trƣờng hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhƣợng hợp đồng mua bán nhà ở của tổ chức cá nhân mua nhà ở hình thành trong tƣơng lai của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sau đó thế chấp căn hộ để vay vốn ngân hàng. Việc các
phòng công chứng từ chối công chứng Hợp đồng thế chấp TSHTTTL với lý do bên mua lại căn hộ không trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tƣ hiện đang gây khó khăn rất lớn cho ngƣời mua lại căn hộ khi muốn thế chấp hợp đồng để vay vốn ngân hàng. Cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền nên có quy định rõ trƣờng hợp này cũng đƣợc hiểu tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tƣơng lai của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 61 Nghị định 71/2010/NĐ-CP và các phòng công chứng cần phải thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng thế chấp TSHTTTL cho ngƣời mua lại căn hộ khi họ có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đối với căn hộ đó.