tương lai
Theo quy định tại Điều 450 BLDS số 33/2005/QH11 về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở thì ""hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"" [ 38].
Khoản 2, Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định: ""hợp đồng mua bán nhà ở được ký với bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng, chứng thực"" [ 27].
2.1.1.1.3. Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tương lai
Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai đƣợc áp dụng theo quy định tại Điều 70, Luật Kinh doanh Bất động sảnLuật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11, bao gồm các nội dung cơ bản sau:
Formatted: Line spacing: Exactly 23 pt
Formatted: Font: Italic
Formatted: Portuguese (Brazil)
(i) Chủ thể của hợp đồng: Bên bán (Họ tên, địa chỉ, điện thoại, fax, số tài khoản ngân hàng, mã số thuế, ngƣời đại diện, chức vụ …); Bên mua (Họ tên, ngày sinh, địa chỉ, số chứng minh thƣ nhân dân …);
(ii) Đối tƣợng của hợp đồng: Các thông tin về nhà quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh Bất động sảnLuật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 bao gồm: loại nhà, vị trí nhà, quy mô, diện tích nhà, thông tin về quy hoạch liên quan đến nhà … Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cƣ thì hợp đồng phải nêu rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cƣ; diện tích sàn căn hộ mua bán (đƣợc xác định theo nguyên tắc tính kích thƣớc thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tƣờng bao, tƣờng ngăn chia các căn hộ); khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; dự kiến về mức phí phải đóng góp để phục vụ công tác quản lý vận hành nhà chung cƣ; nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp trên cơ sở mức đóng góp kinh phí không vƣợt quá mức giá (giá trần) do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành, trừ trƣờng hợp các bên có thỏa thuận khác. Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cƣ là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cƣ do chủ đầu tƣ ban hành và danh mục vật liệu xây dựng bên trong và bên ngoài căn hộ (Khoản 2, Điều 21 Thông tƣ số 16/2010/TT-BXD);
(iii) Điều khoản về giá mua bán, phƣơng thức và thời hạn thanh toán; (iv) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
(v) Tranh chấp và giải quyết tranh chấp;
(vi) Cam kết của các bên: Cam kết về năng lực pháp luật và năng lực hành vi giao kết hợp đồng, cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng;
(vii) Hiệu lực của Hợp hợp đồng.
Formatted: Condensed by 0.1 pt
Formatted: Font: 14 pt, Portuguese (Brazil)