Hiện nay, dân số nước ta khoảng trên 80 triệu người. Theo kết quả dự báo, đến 2010 dân số nước ta khoảng 88,3 triệu người, trong đó dân số đơ thị khoảng 29,2 triệu người, chiếm tỷ lệ 33% tổng số dân tồn quốc. Dân số nơng thôn khoảng 59,1 triệu người. Theo Quyết định Phê duyệt éịnh hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ, kế hoạch đề ra cho phát triển nhà ở đơ thị phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở bỡnh quõn đầu người khoảng 15 m2 sàn vào năm 2010 (vốn đầu tư phát triển nhà ở tính bỡnh qũn cả nước trong giai đoạn 2004-2010 khoảng 400.000 tỷ đồng) và 20 m2 sàn vào năm 2020, chất lượng nhà ở đạt tiêu chuẩn quốc gia. Phấn đấu để mỗi hộ dân đô thị được ở trong căn hộ độc lập. Trong đó tập trung chỉ đạo thực hiện phát triển nhà ở theo dự án. Triển khai tốt các chính sách ưu đói trong xõy dựng nhà ở, phục vụ nhu cầu của cỏn bộ, cụng chức, viờn chức và người thu nhập thấp.
éặc biệt chỳ trong nhà ở cho thuờ, bỏn trả gúp. Phỏt triển đô thị theo dự án để đảm bảo có các cơng trỡnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội đồng bộ. Hạn chế và tiến tới chấm dứt tỡnh trạng xõy dựng nhà ở tự phỏt trỏi quy định của pháp luật. Khuyến khích phát triển nhà ở căn hộ chung cư cao tầng một cách hợp lý phự hợp với điều kiện cụ thể của từng đơ thị để góp phần tăng nhanh quỹ nhà ơ tiết kiệm đất đai, tạo diện mạo và cuộc sống văn minh đô thị theo hướng cơng nghiệp hố, hiện đại hố. Nhà ở đơ thị phải được xây dựng phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định về quản lý đầu tư và xây dựng nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; hỡnh thành cỏc tiểu khu nhà ở, khu dõn cư tập trung vừa và nhỏ, phân bố hợp lý;
khụng tập trung dõn cư quá đông vào các thành phố lớn. Mở rộng hoạt động thu hút đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài để phát triển nhà ở tại các vùng kinh tế trọng điểm.
Với khu vực nụng thụn, phỏt triển nhà ở nụng thụn gắn với việc phỏt triển và nõng cấp hệ thống cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội. Sử dụng cú hiệu quả quỹ đất ở sẵn có và khuyến khích phát triển nhà nhiều tầng để tiết kiệm đất, hạn chế việc chuyển đổi đất nơng nghiệp sang đất ở. Cần có biện pháp quản lý kiến trúc và mơi trường thông qua việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý việc xõy dựng nhà ở theo giấy phộp. Hoàn thành việc xoỏ bỏ nhà ở tạm (tranh, tre, nứa, lỏ) tại khu vực nụng thụn vào năm 2020; diện tích nhà ở bỡnh qũn tớnh theo đầu người đạt 14 m2 sàn/người; nhà ở nơng thơn có cơng trỡnh phục vụ sinh hoạt và sản xuất dịch vụ phự hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương, đạt tiêu chuẩn vệ sinh, môi trường.
Một số biểu đồ sau đây sẽ cho thấy sự cụ thể hoá bằng số liệu về xu hướng tăng dân số và nhu cầu nhà ở đô thị ở - thể hiện xu thế tất yếu của việc phát triển nhà ở cao tầng tại đô thị:
Xu hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế
Bảng 1.2: Bảng thống kê tỷ trọng GDP các ngành trong nền Kinh tế quốc dân ( %)
Ngành 1995 2000 2010
Công nghiệp 22 26,2 28,5
Xây dựng 7,6 9,3 11,5
Dịch vụ 42,7 45,5 51,5
Tổng phi nông nghiệp 72,3 81,0 91,5
Nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản Phi nông nghiệp
2000 2010
Xu hướng chuyển dịch phân bố lao động
Bảng 1.3: Bảng thống kê tỷ trọng lao động các ngành trong nền Kinh tế quốc dân (%)
Ngành 1995 2000 2010
Công nghiệp, Xây dựng 12,9 15,5 17,3
Dịch vụ 18,7 19,9 22,5
Tổng LĐ phi nông nghiệp 31,6 35,4 39,8
Nông nghiệp, Lâm nghiệp, thuỷ sản 68,4 64,6 60,2
Nông nghiệ p, lâm nghiệ p, thuỷ s ản Phi nông nghiệ p
2000 2010
Biểu đồ 1.2: Biểu đồ tỷ trọng lao động các ngành trong nền Kinh tế quốc dân ( %)
Xu hướng tăng dân số đô thị
Bảng 1.4: Bảng thống kê tỷ trọng tăng dân số đô thị
Chỉ tiêu 1979 1989 1995 2000 2010
Số lượng (triệu người) 10 12,9 15 19 30,4
Tỷ trọng (%) 19,2 19,9 20 24 33
Dân số đô thị tăng hàng năm 1,1 triệu
Dân số đô thị
2000 2010
Biểu đồ 1.3: Biểu đồ tỷ trọng tăng dân số đô thị
3530 30 25 20 Dân số đô thị 15 (triệu người) 10 5 0 1979 1989 1995 2000 2005
Biểu đồ 1.3: Biểu đồ tỷ trọng tăng dân số đô thị Bảng 1.4: Nhu cầu nhà ở đơ thị
Chỉ tiêu Số lượng
Diện tích nhà ở đơ thị (m2/người) 11,6
Chỉ tiêu diện tích phấn đấu đến năm 2020 (m2/người) 20 Diện tích nhà ở đơ thị u cầu hàng năm (triệu m2/năm) 30
Khả năng đáp ứng hiện tại hàng năm (triệu m2/năm) 17-18
[Nguồn: Thị trường bất động sản – Cơ hội đầu tư và những thách thức - Cục Quản lý nhà - Bộ Xõy dựng]