C Đất giao thông sân vườn 1.627,
B Đất công cộng văn hoá 2.105,
2.1.3.8. Đánh giá tổng hợp hiện trạng
Căn cứ vào đặc điểm hiện trạng địa hình, hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng dân cư, hiện trạng các cơng trình kiến trúc và các cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu và xung quanh dự án, có thể đánh giá như sau:
Hiện trạng của khu vực nghiên cứu có nhiều điểm thuận lợi cho việc quy hoạch xây dựng khu nhà ở. Việc đầu tư tại đây cũng rất phù hợp với quy hoạch chung thành phố, quy hoạch không gian chức năng vùng và đặc biệt là phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
* Thuận lợi:
- Khu vực dự án nằm trong phạm vi khu tập thể Kim Liên là một khu có mạng lưới các cơng trình cơng cộng và hạ tầng xã hội phục vụ dân sinh tương đối đầy đủ:
+ Về hạ tầng giáo dục: trong khu vực có các trường học được xếp hạng cao tại Hà Nội như PTTH Kim Liên, THCS Kim Liên, Tiểu học Kim Liên
+ Về hạ tầng y tế: ngoài các trung tâm y tế phường và các phòng khám tư nhân, khu vực xây dựng nằm trong bán kính phục vụ của các bệnh viện
lớn như Việt Nhật, Việt Pháp, Tai Mũi Họng trung ương,...
+ Về hạ tầng văn hóa – thể chất: ngồi sân vận động Kim Liên nằm liền kề phía Đơng, khu vực nghiên cứu nằm trong phạm vi phục vụ của Công Viên Lênin – một công viên lớn của Hà Nội.
+ Về dịch vụ thương mại, các phố Phạm Ngọc Thạch, Kim Liên - Ô chợ Dừa đều là các phố buôn bán rất sầm uất. Bản thân khu Kim Liên cũng là một khu thương mại.
- Quy hoạch chi tiết phường Kim Liên tỷ lệ 1:500 đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt, là cơ sở và định hướng cho việc nghiên cứu quy hoạch khu vực.
- Khu đất xây dựng nằm trên một địa hình bằng phẳng và ổn định.
- Hệ thống giao thông xung quanh khu vực nghiên cứu là các trục đường huyết mạch của thành phố như Kim Liên - Ô chợ Dừa, Phạm Ngọc Thạch.
- Nền đất phía dưới khu vực nghiên cứu chưa có các cơng trình ngầm lớn, khơng cản trở việc khoan cọc nhồi và xây dựng các tầng hầm.
- Khu vực nghiên cứu quy hoạch có giá trị đất cao, là cơ sở để thu hồi vốn.
- Khu vực nghiên cứu nằm gần các sông hồ tự nhiên (200m đến hồ Kim Liên, 300m đến sơng Lừ) rất thuận lợi cho thốt nước mưa và nước thải sau khi xử lý.
- Hồ sơ thiết kế xây mới nhà B4, B7, B10, B14 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt và nhà B7, B10 đã được tiến hành xây mới là yếu tố rất thuận lợi cho việc đẩy nhanh tiến độ dự án. Đồng thời việc xây dựng 4 dãy nhà trên đòi hỏi dự án quy hoạch phải sớm thực thi để có một hệ thống hạ tầng đồng bộ.
* Không thuận lợi:
- Dân cư hiện tại đang cư trú.
- Đây là một khu dân cư có mật độ dân số cao, tình trạng cơi nới lấn chiếm bừa bãi nên cơng việc giải phóng mặt bằng và chính sách đền bù sẽ gặp nhiều khó khăn, trở ngại.
không vuông vắn.
- Đây là một khu hỗn hợp vừa nhà ở, vừa cơng nghiệp nặng với độ khói, bụi, ồn lớn nên cần có các khoảng cách ly đủ lớn.
- Hiện chưa có quy hoạch chi tiết 1/2000 cho khu vực, việc quy hoạch có nhiều khó khăn.
- Hệ thống nguồn cấp điện, cấp nước là trục thốt nước chính rất lớn rất thuận lợi cho việc xây dựng các cơng trình trên khu đất.
- Khu đất đã có hàng rào bao quanh, khơng xảy ra lấn chiếm hay kiện tụng về đất đai.
- Do đặc điểm địa hình của khu vực dự án thấp, hệ thống thoát nước mưa chưa đáp ứng được nhu cầu nên nhiệm vụ đặt ra là phải giải quyết được tình trạng ngập úng. Hơn nữa, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của dự án đều đã xuống cấp, quá tải cần phải thay mới hoàn toàn.
* Nhận xét chung:
Khu vực nghiên cứu dự án là khu tập thể cũ của thành phố Hà Nội, trải qua 40 năm sử dụng và qua quá trình cơi nới lấn chiếm tự phát của người dân đã dẫn đến tình trạng xuống cấp về mơi trường ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hình thức kiến trúc cơng trình và bộ mặt cảnh quan đơ thị. Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm Thủ đơ, khu đất đóng một vai trị quan trọng trong việc hình thành bộ mặt đơ thị của khu tập thể Kim Liên nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung. Để cải tạo cảnh quan kiến trúc, môi trường ở của dân cư trong khu vực, việc đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch khu B1 - B14 là việc làm hết sức quan trọng và cấp thiết.
Trên cơ sở Qui hoạch chi tiết cải tạo và xây dựng phường Kim Liên, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt, dự án điều chỉnh quy hoạch khu B1-B14 đã được thực hiện theo sự chỉ đạo và góp ý của UBND Thành phố Hà Nội, Văn phòng kiến trúc sư trưởng thành phố, và các ban ngành có liên quan. Mục tiêu của dự án là cải thiện chất lượng nơi ở và môi trường sống, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho những hộ dân tái định cư tại chỗ và cho các đối
công tác quản lý địa phương. Từ đó sẽ góp phần cải thiện mơi trường sinh thái đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, cải thiện đáng kể bộ mặt đô thị của thủ đô Hà Nội. Đồng thời, đây cũng sẽ là dự án thí điểm nhằm rút kinh nghiệm trong cơng tác cải tạo, chỉnh trang các khu tập thể cũ của thủ đô.