C Đất giao thông sân vườn 1.627,
B Đất công cộng văn hoá 2.105,
2.3.2.1. Dự án xây mới nhà chung cư I1,I2,I3 Thành Công 2 (Thái Hà)
UBND TP Hà Nội vừa quyết định chấp thuận đầu tư dự án xây dựng nhà ở cao tầng I1,I2,I3 và văn phũng cho thuờ Thành Cụng 2. Theo đó, ba khu chung cư cũ này sẽ được Tổng công ty Sông Hồng (BXD) thực hiện, xây dựng dự án nhà cao tầng và căn hộ cho th với quy mơ sử dụng diện tích đất 5.152 m2, tổng diện tích sàn khoảng
50.634m2, vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng gồm vốn tự có, vốn vay và huy động.
Mục tiêu của dự án nhằm cải thiện điều kiện ở cho người dân đang sinh sống tại đây và kinh doanh văn phũng cho thuờ. Quyết định của UBND TP cũng quy định cơ chế ưu đói theo quy định của Chính phủ tại Nghị quyết 34/CP về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp và quy định thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù để cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP. Dự án bắt đầu khởi cơng trong Q I/2008 này và hồn thành, đưa vào sử dụng vào quý I/2010.
* Chủ đầu tư đợi thành phố
Từ năm 2003, dự án cải tạo chung cư I1,I2,I3 Nam Thành Cơng đó được UBND TP Hà Nội giao cho Công ty Điện tử Hà Nội (HANEL) làm chủ đầu tư. Nhưng, qua 3 năm (2003-2006), dự án vẫn dậm chân tại chỗ. Vỡ vậy, thỏng 11-2006, thành phố ra Quyết định chuyển giao dự án này cho Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Sông Hồng (Sông Hồng Land) thuộc Tổng công ty Sông Hồng làm chủ đầu tư. Từ khi được giao nhiệm vụ đến nay, Cơng ty này đó xõy dựng xong cơ chế GPMB, tạm cư, tái định cư, đền bù và hỗ trợ... Nguồn vốn dành cho dự án cũng đó được huy động. Song, làm được đến đó thỡ dự ỏn bị “ỏch” lại bởi những khú khăn nảy sinh trong quá trỡnh quản lý trước đó. Những khó khăn cơng ty gặp phải là những cản trở từ một số hộ dân với những yêu cầu vượt quá quy định của Nhà nước cũng như khả năng của doanh nghiệp.
Theo ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc Sông Hồng Land, từ năm 2005, UBND thành phố có QĐ số 44 dừng việc bán nhà theo NĐ 61/CP cho các hộ dân 3 khu nhà này, vỡ thuộc dự ỏn xõy dựng lại theo quy hoạch được duyệt. Nhưng, trong số đó vẫn có 29 hộ dân đó được mua nhà theo NĐ 61/CP và được cấp sổ đỏ. Vỡ vậy, người dân cho rằng chưa bảo đảm cơng bằng trong chính sách bán nhà. Họ đều là CBCNV nhà nước lâu năm, họ phải được hưởng chính sách của Nhà nước khi mua nhà theo NĐ 61/CP. Hơn nữa, dự án đầu tư này đó được thành phố phê duyệt từ mấy năm trước nhưng chủ đầu tư khơng triển khai được và QĐ đó đó hết hiệu lực.
Cũng vỡ lý do trờn mà khi Sụng Hồng Land tiếp nhận dự ỏn, mặc dự hầu hết cỏc hộ dõn ủng hộ chủ trương cải tạo, xây dựng lại, nhưng họ lại đặt ra điều kiện phải
được giải quyết mua nhà theo NĐ 61/CP rồi mới bàn giao nhà. Nếu trường hợp chưa thực hiện được ngay thỡ cho phộp tớnh toỏn, nộp tiền mua nhà và cam kết bỏn nhà, thanh toỏn, cấp sổ đỏ tại thời điểm giao nhà mới. Với điều kiện như vậy, một mỡnh chủ đầu tư không thể giải quyết được.
Về vướng mắc này, doanh nghiệp đó bỏo cỏo và kiến nghị chớnh quyền địa phương tháo gỡ cho dự án. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, việc cấp sổ đỏ cho nhà diện nguy hiểm là không thể. “Chúng tơi cũng tính đến giải pháp mua nhà của nhân dân, khi xây dựng xong thỡ bỏn lại bằng giỏ đó. Cách này giải quyết được bức xúc của dân trong việc xác định sở hữu, song lại thiếu cơ sở pháp lý và khụng cú cơ quan nào cho phép làm như vậy. Nếu khơng sớm có cơ chế đặc thù và sự đồng hành cùng doanh nghiệp của các cấp chính quyền, việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố sẽ rất khó thực hiện”, ơng Dũng nói.
Hỡnh 2.7: Tình trạng xuống cấp của khu chung cư Nam Thành Cơng (Phía trong căn phũng số 208 chung cư I2 Nam Thành Công)
* Nhà xuống cấp không “đợi” sổ đỏ
Theo những người dân sinh sống tại đây, 3 khu nhà I1,I2,I3 Nam Thành Công được xây dựng từ những năm 1980. Ngay từ khi cũn đang xây dựng, 3 khu nhà này đó bị lỳn, nhiều nhất là nhà I2, lỳn tới 80 cm. Chớnh vỡ vậy nhà được thiết kế 5 tầng, nhưng chỉ xây đến tầng 4 thỡ phải dừng lại. Sau vài năm sử dụng, các vết nứt tường đó xuất hiện. Cũng do xuống cấp, từ năm 1998, cư dân ở 3 khu nhà này không phải trả tiền thuê nhà.
Năm 2001, Bộ Xây dựng đó khảo sỏt và xỏc định tỡnh trạng xuống cấp ở mức độ nghiêm trọng, cần phải di dời ngay. Tất cả những người dân ở đây đều than rằng hàng chục năm nay họ phải sống trong cảnh hễ mưa là dưới thỡ ngập, trờn thỡ dột. Nhà tầng 1 đều phải xây tường chắn nước. Tất cả các vật dụng trong nhà đều phải kê cao.
Trong những năm qua, đó cú những hộ dõn tỷ mỷ ghi chộp về tỡnh trạng xuống cấp của ngôi nhà. Xin được lược ghi một vài chi tiết: Tháng 3-2007, xuất hiện thêm 24 vết nứt, tại vị trí nhà A, B, C... Tháng 9-2007, ngập 3 lần, lần 1 ngập 40 cm, lần 2 ngập 70 cm, nước tràn hết các nhà, lần 3 ngập 50 cm... Ông Phạm Đỡnh Lục, ở phũng 103 nhà I2 bức xúc: “Các con tơi khơng chịu được đó phải chuyển đi nơi khác để ở. Hai vợ chồng già muốn bán nhà để đến ở với các con, nhưng bán cũng không xong, đành phải ở lại để trông xác nhà”.
Hiện tại, 96 hộ dân ở đây đang mong mỏi khu nhà sớm được phá dỡ, xây dựng lại. Trong khi đó, khu nhà thỡ vẫn xuống cấp mà khụng “đợi” ách tắc được khai thông.
[Theo Hà Nội Mới]