C Đất giao thông sân vườn 1.627,
B Đất công cộng văn hoá 2.105,
3.1.3.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu
3.1.3.1.1. Căn cứ tính tốn
- Căn cứ TCVN 4449:1987 quy hoạch xây dựng đô thị – tiêu chuẩn thiết kế. - Căn cứ - Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, ban hành theo quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 18/12/1996 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng.
- Tiêu chuẩn và quy phạm thiết kế QHXD đô thị 20TCN (82-81) của Bộ Xây Dựng.
3.1.3.1.2. Vị trí khu đất nghiên cứu
- Vị trí nghiên cứu dự án là khu nhà ở B thc địa phận hành chính phường Kim Liên quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Khu đất nghiên cứu có tổng diện tích đất 5.22ha trong đó phần sẽ điều chỉnh quy hoạch có tổng diện tích 4.20ha.
- Ranh giới khu đất được xác định như sau :
+ Phía Tây bắc giáp khu nhà B4, B7, B10, B14 + Phía Tây Nam giáp đường Lương Định Của + Phía Đơng Nam giáp đường Hồng Tích Trí + Phía Đơng Bắc giáp đường Đào Duy Anh. +
3.1.3.1.3. Các yếu tố khống chế
Theo quy hoạch định hướng phát triển không gian đô thị Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 198/QĐ-TTg, quy hoạch chi tiết Quận Đống Đa – Hà Nội tỷ lệ 1 :2000 được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 32/2000/QĐ-UB ngày 03/4/2000, quy hoạch chi tiết và điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng phường Kim Liên – quận Đống Đa, Hà Nội, tỷ lệ 1 :500 được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1862/QĐ-UB và 1863/QĐ-UB ngày 09/5/1998 ; các chỉ tiêu quy hoạch tính tốn cho khu đất như sau :
- Tổng diện tích đất : 42.000 m2 - Mật độ xây dựng : 35 % - Hệ số sử dụng đất : 2.8 lần - Tầng cao trung bình : 8 tầng - Tổng diện tích xây dựng : 14.700 m2 - Tổng diện tích sàn : 117.600 m2
Chỉ giới đường đỏ khu vực cũng đã được xác định tại hồ sơ chỉ giới đường đỏ được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại quyết định số 13/2001/QĐ-UB ngày 28/3/2001.
e. Dự báo về quy mô dân số
Khu đất quy hoạch nằm trong khu vực hạn chế phát triển của thành phố, vì vậy biến động dân cư không lớn. Tuy nhiên do lợi thế về vị trí như đã phân tích ở các chương trên, việc tập trung đơng người tại khu đất là khó tránh khỏi.
Phát triển cùng dân số Hà Nội và phường Kim Liên, tổng dân số dự kiến của khu đất quy hoạch là
+ Hiện tại dân số khu vực 3.600 người + Năm 2010 dân số khu vực dự kiến 4.200 người + Năm 2015 dân số khu vực dự kiến 4.800 người
+ Năm 2020 và các năm tiếp theo dân số khu vực dự kiến 5.700 người
b. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản phần nhà ở
- Quy mô dân số: 5.700 người
- Công suất thiết kế: 1.400 căn hộ
- Mật độ xây dựng chung tối đa: 45 %
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 9.0 lần
- Cơ cấu các căn hộ theo tỷ lệ sau:
+ Căn hộ một phịng ngủ, diện tích 60m2: 20 %
+ Căn hộ hai phịng ngủ, diện tích 85m2: 60 %
+ Căn hộ ba phịng ngủ, diện tích 100m2: 20 %
+
c. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản phần hạ tầng kỹ thuật
- Đất dành cho giao thông: 25 %
Trong đó:
+ Giao thơng tiểu khu: 15 %
+ Đường đi bộ: 10 %
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 5 %
- Đất cây xanh: 5 %
- Công suất tiêu thụ điện:
+ Chiếu sáng đường: 2-4 Lux - Công suất tiêu thụ nước:
+ Nước sinh hoạt: 300 lít/người/ngày đêm + Nước khu vực cơng cộng: 38,000 lít/ha/ngày đêm + Nước tưới cây, rửa đường: 10,000 lít/ha/ngày đêm + Nước cho các khu cơng nghiệp: 50,000 lít/khu/ngày đêm
- Nhu cầu đỗ xe được dự kiến không chỉ dành cho dân cư khu vực mà còn phục vụ đỗ xe cho các khu vực lân cận hiện đang có nhu cầu lớn.
3.1.3.1.5. Mục tiêu quy hoạch cần đạt được a. Mục tiêu chung
- Tham gia cụ thể hóa quy hoạch chi tiết phường Kim Liên tỷ lệ 1 :500 đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1862/QĐ-UB ngày 09/5/1998 theo hướng nâng cao chất lượng không gian ở, phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay và đặc biệt là bảo đảm thu hồi vốn cho nhà đầu tư
- Xây dựng một khu ở mới, đẹp về cảnh quan, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội và phù hợp với định hướng phát triển khu vực và của Thủ đô.
- Khai thác các ưu điểm và khắc phục các tồn tại đặc biệt do nguyên nhân thời gian và nguồn vốn của quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.
- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, khai thác tốt quỹ đất đô thị.
- Thử nghiệm việc cải tạo nâng cấp các khu chung cư cũ đáp ứng theo tinh thần Thông báo số 75/KH-UB ngày 09/12/2005 của UBND thành phố Hà Nội về kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 07/2005/NQ-HĐND về việc cải tạo xây dựng mới các khu chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội và Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 của Chính phủ về Về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.
- Tạo không gian quy hoạch kiến trúc đô thị hiện đại thay cho một khu vực đô thị cũ nát, tạo định hướng cho sự phát triển không gian khu vực.
- Quy hoạch xây dựng khu nhà ở với quy mô :
+ Dân số: 5.700 người
+ Tổng diện tích sàn khoảng: 250.000 m2 - Xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật với :
+ Hệ thống giao thơng động và tĩnh hiện đại, có cơng suất phục vụ đáp ứng được cho dân cư khu vực trong 50 năm tới.
+ Hệ thống cấp điện an toàn và hiện đại.
+ Hệ thống cấp nước hiện đại đáp ứng được nhu cầu sử dụng của dân cư đơ thị.
+ Hệ thống thốt nước mưa và nước thải tách rời.
+ Hệ thống thông tin liên lạc hiện đại và theo kịp yêu cầu của cuộc sống trong 50 năm tiếp theo.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội gồm siêu thị, cửa hàng, trung tâm giải trí lớn và hiện đại đáp ứng các yêu cầu của dân cư trong và ngoài khu vực đồng thời bảo đảm thu hồi vốn đầu tư của chủ đầu tư.