C Đất giao thông sân vườn 1.627,
B Đất công cộng văn hoá 2.105,
3.1.2.2. Quy hoạch sử dụng đất
Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chung của khu B1-B14 Kim Liên được điều chỉnh như sau:
- Tổng diện tích khu đất: 52.070 m2
- Tổng diện tích đất xây dựng cơng trình: 13.429 m2
- Tổng diện tích sàn: 120.000 m2
Trong đó bao gồm:
+ Diện tích sàn nhà ở căn hộ: 106.571 m2 + Diện tích dịch vụ cơng cộng: 13.309 m2 + Diện tích sàn cơng trình văn hố lịch sử bảo tồn: 120 m2
- Mật độ xây dựng: 25,8 %
- Hệ số sử dụng đất : 2,3 lần
- Tầng cao trung bình: 9 21 tầng
- Số người số hộ dự kiến: 7075người/1535 hộ
3.1.2.2.1. Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng có tổng diện tích 25.435m2, chiếm tỷ lệ 48,84%, trong đó:
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng thí điểm đã được phê duyệt:
Có diện tích 10.772m2, chiếm 20,69% gồm nhà B4, B7, B10, B14: Nhà B4: có diện tích đất là 2845m2, gồm 2 khối nhà có tầng cao là 14 và 21 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng và một tầng hầm làm gara. Mật độ xây dựng là 73,8%, hệ số sử dụng đất là 7,62; tổng diện tích sàn là 21669m2.
cơng cộng, có mật độ xây dựng là 63,8%, hệ số sử dụng đất là 5,00 tổng diện tích sàn là 12069m2.
- Nhà B10: có diện tích đất là 2420m2, tầng cao là 11 tầng, tầng 1 làm dịch vụ cơng cộng, có mật độ xây dựng là 63,6%, hệ số sử dụng đất là 4,99 tổng diện tích sàn là 12069m2.
- Nhà B14: có diện tích đất là 3.095m2, gồm 2 khối nhà có tầng cao là 14 và 17 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng và một tầng hầm làm gara. Mật độ xây dựng là 67,9%, hệ số sử dụng đất là 6,23 tổng diện tích sàn là 19297m2.
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng trong giai đoạn 2 (2005-2010):
Có diện tích 14663m2, chiếm 28,16% bao gồm:
- Lơ đất ký hiệu CT1: có diện tích đất là 2676m2, tầng cao 9 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 25%, hệ số sử dụng đất là 2,25, tổng diện tích sàn là 6030m2.
- Lơ đất ký hiệu CT2: có diện tích đất là 2207m2, tầng cao 12 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 50%, hệ số sử dụng đất là 2,49, tổng diện tích sàn là 5500m2.
- Lơ đất ký hiệu CT3: có diện tích đất là 1608m2, tầng cao 11 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 41,3%, hệ số sử dụng đất là 4,54, tổng diện tích sàn là 7304m2.
- Lơ đất ký hiệu CT4: có diện tích đất là 1558m2, tầng cao 9 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 3,6, tổng diện tích sàn là 5607m2.
- Lơ đất ký hiệu CT5: có diện tích đất là 1558m2, tầng cao 9 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 3,6, tổng diện tích sàn là 5607m2.
- Lơ đất ký hiệu CT6: có diện tích đất là 1600m2, tầng cao 11 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 4,4, tổng diện tích sàn là 7304m2.
sàn là 6102m2.
- Lơ đất ký hiệu CT8: có diện tích đất là 1359m2, tầng cao 17 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 49%, hệ số sử dụng đất là 8,33, tổng diện tích sàn là 11322m2.
3.1.2.2.2. Đất cơng trình văn hố lịch sử cần bảo tồn
Diện tích 1952m2, chiếm 3,75% bao gồm:
- Đất nhà lưu niệm Bác Hồ có diện tích là 992m2, chiếm tỉ lệ 1,91%, ký hiệu lô đất CC1.
- Đất Đài liệt sĩ có diện tích là 960m2, chiếm tỉ lệ 1,84%, ký hiệu lô đất CC2.
3.1.2.2.3. Đất cây xanh tập trung
Tổng diện tích đất giao bao gồm lịng đường vỉa hè, bãi đỗ xe, là 20300m2, chiếm 38,99%.
- Đất đường giao thơng nội bộ có diện tích là 14442m2, chiếm tỉ lệ 27,74%
- Bãi đỗ xe bao gồm:
+ Lô đất ký hiệu P1, diện tích 2566m2,chiếm tỉ lệ 4,93% + Lơ đất ký hiệu P2, diện tích 2566m2,chiếm tỉ lệ 4,935% + Lơ đất ký hiệu P3, diện tích 726m2,chiếm tỉ lệ 1,39%
Bảng chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật cơ bản xem Bảng 5-Phụ lục tính tốn kinh tế.
Ghi chú tính tốn:
- Số lượng căn hộ của nhà B4, B7, B10, B14 được tính tốn trên cơ sở thiết kế đã được phê duyệt.
- Số dân dự kiến cho các nhà cịn lại được tính trên cơ sở tiêu chuẩn 15m sàn/người, 4người/hộ (khơng tính diện tích tầng 1).