phù hợp với hệ thống tài chính đất đai để đảm bảo hệ thống thuế đóng vai trị là cơng cụ điều tiết kinh tế đối với sử dụng đất.
Về thuế liên quan đến đất, hệ thống tài chính đất đai hiện hành quy định theo hướng điều tiết lợi nhuận từ SDĐ, điều tiết quan hệ cung - cầu đất đai bằng công cụ thuế, hạn chế sử dụng các quyết định hành chính tác động trực tiếp vào thị trường quyền SDĐ.
Hệ thống thuế liên quan đến đất đai gồm có 2 loại thuế chính: thuế SDĐ (hay tiền SDĐ hoặc thuế tài sản là quyền SDĐ) và thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ. Ngồi ra cịn có lệ phí trước bạ cũng là khoản thu liên quan đến tài chính về đất.
(i) Về thuế SDĐ: bao gồm thuế SDĐ nông nghiệp và thuế nhà - đất,
hiện vẫn đang áp dụng các quy định như trong thời kỳ bao cấp về đất đai, chưa điều tiết hợp lý vào ngân sách Nhà nước nguồn thu thuế SDĐ từ đất đai; đặc biệt là chưa trở thành công cụ để chống đầu cơ về đất đai và khuyến khích sử dụng tiết kiệm đất.
(ii) Về thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ: hiện nay mới có quy định
đối với trường hợp tổ chức kinh tế có thu nhập từ chuyển quyền SDĐ thì chịu thuế suất bằng 28% thu nhập chịu thuế. Đối với hộ gia đình, cá nhân vẫn tiếp
tục áp dụng thuế chuyển quyền SDĐ với mức 2% hoặc 4% (lệ phí trước bạ là 1%) trên giá trị quyền SDĐ, trong khi giá đất do Nhà nước quy định đã cao hơn nhiều lần nên dẫn tới sự bất hợp lý về mức thuế phải nộp. [16, tr.12]
Khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất để bồi thường cho người có đất bị thu hồi phải nhằm đảm bảo xử lý tốt mối quan hệ về lợi ích kinh tế giữa Nhà nước nhà đầu tư và người bị thu hồi đất. Với quan điểm xây dựng cơ chế một giá đất thì giá đất để bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất cũng là giá để tính thu tiền SDĐ khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất; tính thuế SDĐ, thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ; tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất khơng thu tiền SDĐ, lệ phí trước bạ.v.v. Như vậy, cùng với LĐĐ, Nhà nước phải kịp thời sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung luật thuế chuyển quyền SDĐ, thuế SDĐ và các luật khác có liên quan đến đất đai để hệ thống thuế, tài chính về đất đai thực sự trở thành công cụ điều tiết quan hệ cung - cầu, chống đầu cơ về đất đai và khuyến khích SDĐ tiết kiệm.