Nghiên cứu pháp luật hiện hành về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện dựa trên các nguyên tắc cơ bản sau đây:
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ thì tiền BT,HT&TĐC và kinh phí tổ chức thực hiện BT,HT&TĐC được tính vào vốn đầu tư của dự án;
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền SDĐ, tiền thuê đất có trách nhiệm chi trả trước tiền BT,HT&TĐC và kinh phí tổ chức thực hiện việc BT,HT&TĐC theo các quy định tại NĐ 197/2004/NĐ- CP và được trừ vào tiền SDĐ, tiền thuê đất phải nộp;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền SDĐ, tiền th đất thì khơng phải trả tiền BT,HT&TĐC; trường hợp đã chi trả thì được trừ số tiền đã trả vào tiền SDĐ hoặc tiền thuê đất phải nộp;
- Mức được trừ không vượt quá số tiền SDĐ, tiền thuê đất phải nộp (Khoản 4, Điều 5, NĐ 198/2004/NĐ-CP).
Về vấn đề tái định cư, NĐ 197/2004/NĐ-CP quy định:
“Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại NĐ này mà phải di chuyển chỗ ở thì được bố trí tái định cư bằng một trong các hình thức sau: (i) Bồi thường bằng nhà ở; (ii) Bồi thường bằng giao đất ở mới; (iii) Bồi thường bằng tiền để tự lo chỗ ở mới” (Điều 4).
trường hợp cụ thể, người bị thu hồi đất, bị thiệt hại về tài sản gắn liền với đất bị thu hồi sẽ được bồi thường hoặc hỗ trợ đối với tồn bộ diện tích đất bị thu hồi, bồi thường hoặc hỗ trợ về tài sản hiện có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, hỗ trợ để ổn định sản xuất và đời sống tại khu tái định cư.