TH2: Trường hợp GCN đã cấp:
- Không đúng: thẩm quyền, đối tượng SDĐ, diện tích đất, mục đích hoặc thời hạn hoặc nguồn gốc SDĐ; không đủ ĐK được cấp theo quy định pháp luật đất đai (Cũ: trái pháp luật – Điều 25, khoản SDĐ; không đủ ĐK được cấp theo quy định pháp luật đất đai (Cũ: trái pháp luật – Điều 25, khoản 2, Nghị định 88/2009)
Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN thu hồi GCN đã cấp (Trường hợp này phải sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai)
Lưu ý: Trong TH2 này, nếu người được cấp GCN trái pháp luật đã thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích SDĐ và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật thì Nhà nước không thu hồi GCN đã cấp trái pháp luật.
Việc xử lý thiệt hại do việc cấp GCN trái pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hay bản án của TAND. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp GCN trái pháp luật bị xử lý hành chính hoặc xử lý kỷ luật hoặc truy cứu TNHS và phải bồi thường thiệt hại (nếu có) (Điều 87, khoản 5, Nghị định 43)
TH3: Việc thu hồi GCN đã cấp không thuộc các trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có Bản án hoặc quyết định của TAND đã được thi hành (Điều 87, khoản 6, Nghị định 43)
---TÌnh huống: TÌnh huống:
UBND tỉnh B từ chối cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho DN A đang sử dụng 2000 m2 đất trong khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với lý do đất đó không phải do A được Nhà nước cho thuê mà chỉ là đất do A thuê lại của DN H (H là doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp)
Liên quan đến các trường hợp được cấp GCNQSDĐ & các trường hợp không được cấp GCNQSDĐ Đây là trường hợp được cấp GCNQSDĐ, quy định tại Điều 19, khoản 3, Nghị định 43: thuê lại của
nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp. Tình huống:
Ông Bình sử dụng 3ha đất trồng cà phê tại xã X huyện Y tỉnh Z từ năm 1992 đến nay (có tên trong sổ đăng ký ruộng đất của địa phương năm 1992). Hỏi: