như thế nào
Ngày 4/9
B1. TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
Điều 107. Các khoản thu tài chính từ đất đai 1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê; c) Thuế sử dụng đất;
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
2. Chính phủ quy định chi tiết việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
Các loại nghĩa vụ tài chính
+) Tiền sử dụng đất: là khoản tiền mà người ta phải nộp cho Nhà nước để có được quyền sử dụng đất, hoặc khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc khi được Nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua cách thức là công nhận quyền sử dụng đất của họ.
+) Tiền thuê đất: Điều 56, Luật Đất đai có quy định các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất. Nếu như rơi vào những trường hợp đó, thì sẽ thuộc trường hợp thuê đất của Nhà nước, và trả cho Nhà nước một khoản tiền, gọi là tiền thuê đất. Tiền thuê đất có thể trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, hoặc trả hàng năm.
+) Lệ phí trước bạ: khoản tiền phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất.
+) Thuế sử dụng đất – trong quy định của pháp luật hiện nay, tùy thuộc vào đất đang sử dụng là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền gọi là thuế sử dụng đất nông nghiệp hoặc thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
+) Khoản thu cho Nhà nước phát sinh khi có sự kiện pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng đất: v/d: thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ là khoản tiền phải nộp cho Nhà nước khi có những hành vi chuyển QSDĐ có phát sinh thu nhập, theo quy định của luật, phải nộp thuế thu nhập . Tùy theo chủ thể thực hiện hành vi đó là hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức, mà thuế thu nhập được quy định trong Luật thuế thu nhập cá nhân hay Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
+) Tiền thu từ xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai: Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định mức phạt tiền. Trong bộ luật hình sự trong các tội về xâm phạm về chế độ quản lý, sử dụng đất đai, cũng có áp dụng loại hình phạt là phạt tiền.
+) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai: tùy theo mức độ thiệt hại cho Nhà nước, mà bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.
+) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai: Trừ lệ phí trước bạ, những phí và lệ phí khác phát sinh khi có sự kiện nhất định, v.d: lệ phí về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí thẩm định cấp GCNQSDĐ, phí đo đạc địa chính…
Quy định pháp luật về giá đất (Theo Luật Đất đai 2013) Phân loại giá đất