nhượng QSDĐ chỉ là một trong các quyền chuyển quyền sử dụng đất.
- Phân biệt quyền giao dịch QSDĐ với quyền giao dịch tài sản gắn liền với đất (Điều 175, khoản 1,b, c, d; Điều 179, khoản 2; Điều 183, khoản 2 b, c, d, Luật Đất đai 2013). b, c, d; Điều 179, khoản 2; Điều 183, khoản 2 b, c, d, Luật Đất đai 2013).
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay, đ/v những chủ thể được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, (Điều 175, khoản 1, b, c, d; Điều 179, khoản 2; Điều 183, khoản 2 b, c, d, Luật Đất đai 2013), thì có những quyền giao dịch tài sản gắn liền với đất,
o v/d: Điều 175, khoản 1, điểm b: tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhànước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam…
o v/d: Điều 179, khoản 2: hộ gia đình, các nhân được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuêđất hàng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; để đất hàng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê…
Khi giao dịch quyền sử dụng đất, thì trong giá trị của hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất đó, đương nhiên phải tính đến giá trị của quyền sử dụng đất. Còn đ/v giao dịch tài sản gắn liền với đất, thì trong giá trị của hợp đồng giao dịch đó, về nguyên tắc, chỉ tính đến giá trị của tài sản trên đất, mà không tính đến giá trị QSDĐ.
V/d 1: Công ty May Chiến Thắng, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần, thì công ty May Chiến Thắng có quyền giao dịch QSDĐ, trong đó bao gồm quyền chuyển nhượng QSDĐ.
Công ty May Chiến Thắng chuyển nhượng QSDĐ của mình cho hãng ô tô Toyota để làm showroom ô tô, thì trong giá trị hợp đồng đó, có tính đến giá trị QSDĐ. Khi đó, công ty May Chiến Thắng không còn là chủ thể sử dụng đất đó nữa, mà khi đó hãng ô tô Toyota sẽ trở thành chủ thể sử dụng đất mới.
V/d 2: công ty May Chiến Thắng, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thì theo luật công ty May Chiến Thắng không có quyền chuyển nhượng QSDĐ, nhưng nó có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của nó gắn liền với đất. V/d: trên đất đó, có nhà xưởng. giá trị của đất đó giả sử là 200 tỷ, giá trị nhà xưởng là 50 tỷ. Thì công ty May Chiến Thắng chỉ có quyền bán nhà xưởng đó, về nguyên tắc, trên hợp đồng mua bán, chỉ tính đến giá trị của nhà xưởng là 50 tỷ, mà không tính đến giá trị của miếng đất 200 tỷ. Sau khi giao dịch thành công, thì công ty May Chiến Thắng cũng mất đi tư cách là chủ thể sử dụng đất gắn liền với nhà xưởng đó. Sau khi mua tài sản, thì người mua tài sản sẽ tiếp tục được nhà nước cho thuê đất, & phải trả tiền thuê đất cho nhà nước.
Lưu ý: