- Những trường hợp không phải nộp nghĩa vụ tài chính đó
o Xác định chủ thể nhận quyền là ai, bên này có được nhận quyền hay không? Điều
Điều 169
Quy định khác trong các điều luật Về loại giao dịch: giao dịch đang thực hiện là giao dịch gì Về hình thức sử dụng đất.
---
Câu 26c) Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà ở thương mại của mình) cho những nhân viên có thành tích tốt để xây nhà ở
Tặng cho
Tổ chức kinh tế M ==========> Nhân viên có thành tích tốt (tổ chức) QSD đất ở (dự án nhà ở thương mại) (cá nhân)
Cơ sở pháp lý: điểm c, khoản 2, Điều 174, Luật Đất đai 2013
Tổ chức kinh tế chỉ có quyền tặng cho QSDĐ cho Nhà nước; tặng cho QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật
Tổ chức kinh tế không có quyền tặng cho QSDĐ cho cá nhân Giao dịch này không hợp pháp ---
Câu 26d) Công ty TNHH X (sử dụng đất sản xuất vật liệu xây dựng) thế chấp quyền sử dụng đất 2000 m2 đất nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng cho Công ty cổ phần H (kinh doanh BĐS) để vay tiền
Cơ sở pháp lý: điểm d, khoản 2, Điều 174
Đ/v tổ chức kinh tế, chỉ được thế chấp QSDĐ, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
Công ty cổ phần H (kinh doanh BĐS) không phải là tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam Giao dịch này không hợp pháp
(Nếu đề bài không ghi rõ Công ty cổ phần H (kinh doanh BĐS) thì phải giả sử các trường hợp)
(Đ/v NSDĐ là cá nhân, Điều 179 phạm vi được thế chấp rộng hơn, được thế chấp tại tổ chức tín dụng, tổ chức khác, cá nhân khác)
---
Câu 26f) ông Khanh (là cá nhân sử dụng đất trong nước) cho Công ty Salvis (doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài) thuê 500 m2 đất thuộc quyền sử dụng của mình để xây dựng văn phòng giao dịch
Cơ sở pháp lý: điểm d, khoản 1, Điều 179
Cá nhân sử dụng đất chỉ được cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất.
Cá nhân sử dụng đất không được quyền cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê
Giao dịch này không hợp pháp ---
Câu 26e) Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại Việt Nam, nhận chuyển nhượng 20.000 m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình
Ông Smith, công dân Mỹ
đang đầu tư tại Việt Nam 20.000 m2 đất<========== Hộ gia đình ông T (doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài) Chuyển nhượng (hộ gia đình)
Ông Smith là cá nhân nước ngoài, sử dụng đất nhằm mục đích đầu tư, theo quy định pháp luật hiện nay, ông phải thành lập doanh nghiệp, theo quy định của Luật đất đai, doanh nghiệp này là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 169: đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hiện nay chỉ được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ mà chưa được nhận chuyển nhượng QSDĐ Giao dịch này không hợp pháp
Ngày 17/9 Thảo luận buổi 3 ---
Bài tập
(Để làm được bài tập này, cần xác định được rõ chủ thể sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất. Về hình thức sử dụng đất, đọc kỹ Điều 54, Điều 55, Điều 56)
V/d: Tổ chức sử dụng đất Điều luật
Mục đích sử
dụng đất Không kinh doanh
(thường là) Điều 54 Có kinh doanh
+) Đất ở, nghĩa trang, nghĩa địa Điều 55 +) Không phải đất ở Điều56
1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán
Chủ thể: người VIệt Nam định cư ở nước ngoài
Mục đích sử dụng đất: xây dựng kinh doanh nhà ở để bán
Căn cứ khoản 3, Điều 55, Luật Đất đai 2013, hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính: