đất (sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất) (Điều 168 khoản 1, Luật Đất đai 2013)
Trong tất cả các chủ thể sử dụng đất, chỉ có hộ gia đình, cá nhân SDĐ nông nghiệp mới có quyền chuyển đổi QSDĐ. Do bởi, Nhà nước muốn khắc phục chính sách giao khoán ruộng đất trước đây.
*) Đất không có tranh chấp
*) QSDĐ không bị kê biên để thi hành án *) Trong thời hạn sử dụng đất
Điều kiện riêng
Đối với một số trường hợp đặc biệt (v/d: chuyển nhượng đất trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng…), thì ngoài các điều kiện chung tại Điều 188, khoản 1, thì còn phải đáp ứng điều kiện tại Điều 188, khoản 2, Luật đất đai.
Nhận định
Để được thực hiện các giao dịch QSDĐ, người SDĐ chỉ cần thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 188, khoản 1, Luật đất đai?
Sai
Đv/ các trường hợp rơi vào Điều 188, khoản 2, Luật đất đai, ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung tại Điều 188, khoản 1, thì còn phải thỏa mãn thêm các điều kiện khác nữa.
2.3. Điều kiện về hợp đồng và các yêu cầu về công chứng, chứng nhận các hợp đồng trong giao dịchQSDĐ, QSDĐ & tài sản gắn liền với đất (slide bài giảng) QSDĐ, QSDĐ & tài sản gắn liền với đất (slide bài giảng)
*) Hình thức của giao dịch QSDĐ: Điều 689 BLDS:
Hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp thừa kế)
*) Hiệu lực của giao dịch QSDĐ: Điêu 188, khoản 3, Luật đất đai 2013
Có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào Sổ địa chính (tại cơ quan đăng ký đất đai) Điều 167, khoản 3, Luật Đất đai 2013
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thựchiện như sau: hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất vàtài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợpđồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứnghoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy bannhân dân cấp xã. nhân dân cấp xã.
2.4. Quyền của các chủ thể SDĐ theo các hình thức sử dụng đất
Trong một giao dịch QSDĐ, bao giờ cũng có 2 phía (v.d: trong giao dịch chuyển nhượng QSDĐ là bên chuyển nhượng & bên nhận chuyển nhượng).