thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Quy định này có nghĩa là, anh chỉ được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện là trên đất đó phải có tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất (tức là anh đã đầu tư, sử dụng đất đó). Tương tự với những điều luật khác khi quy định “…quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”, cũng có nghĩa là chỉ được thực hiện giao dịch QSDĐ khi trên đất đó đã có tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Mục đích là để tránh tình trạng đầu cơ đất đai.
Đ/v hộ gia đình, cá nhân ở Điều 179 của Luật đất đai, sau chữ “quyền sử dụng đất”, không có chữ “tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”, điều này không có nghĩa là hộ gia đình, cá nhân không được phép chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, mà chỉ có nghĩa là luật không bắt buộc trên đất phải có tài sản gắn liền với đất, do quy mô SDĐ của hộ gia đình, cá nhân là nhỏ.
2.2. Điều kiện thực hiện các quyền giao dịch QSDĐ
Kể cả khi theo luật, NSDĐ đã có quyền giao dịch QSDĐ rồi, thì NSDĐ cũng chỉ được thực hiện các quyền này trên thực tế, nếu như thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 188, Luật Đất đai.
Điều kiện chung: Điều 188, khoản 1, Luật Đất đai: 4 điều kiện
- Người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ mà họ được thừa kế (Điều 186, khoản 3, Luật đất đai 2013)