c) Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay; e) Thế chấp tàu biển.”
Thứ hai, xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử thống nhất, hiện đại trên phạm vi toàn quốc.
Cơ sở dữ liệu thống nhất là yêu cầu cấp bách hiện nay trong điều kiện dữ liệu đang bị phân tán theo các bộ quản lý chuyên ngành và các cấp chính quyền địa phương.81 Mọi thông tin về tài sản bảo đảm cần được nhập vào một hệ thống, dù cơ quan đăng ký ở đâu, có liên quan với nhau hay không thì cũng có thể tra cứu được mọi thông tin liên quan đến mọi loại tài sản bảo đảm một cách dễ dàng. Theo đó, Chính phủ cần giao cho Bộ Tư pháp (Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm) làm đầu mối cơ quan quản lý, tổng hợp và thống nhất dữ liệu thông tin về giao dịch bảo đảm. Để tránh Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm bị quá tải, các cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm khác trên từng địa bàn cần phối hợp chuyển tải kịp thời, đầy đủ các thông tin về giao dịch bảo đảm được đăng ký tại đơn vị mình vào hệ thống dữ liệu thông tin của Bộ Tư pháp. Từ đó, cho phép cá nhân, tổ chức được tra cứu thông tin trực tuyến về giao dịch bảo đảm một cách dễ dàng trên website của Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm. Việc đầu tư cho hệ thống này cần được tiến hành một cách bài bản, đồng bộ và hiện đại. Việc phát triển hệ thống sẽ hỗ trợ rất lớn trong hoạt động quản lý nhà nước về tài sản nói chung. Từ đó, có thể tiếp cận được nguồn thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm, cảnh báo cho bên cấp tín dụng hoặc bên mua tài sản biết được tài sản đã được dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trước đó hay chưa. Hệ thống sẽ góp phần hạn chế việc “bảo đảm trùng”, đảm bảo việc thu hồi nợ vay của ngân hàng thương mại.82 Xét thấy, hướng hoàn thiện này sẽ loại bỏ những vướng mắc, bất cập tồn tại trong thực tiễn đăng ký biện pháp bảo đảm.
Thứ ba, đăng ký biện pháp thế chấp dự án nhà ở thương mại không nên là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực
Trong khi Việt Nam quan tâm đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm thì ở Pháp quan tâm đến đăng ký giao dịch bất động sản. Việc đăng ký giao dịch bất động sản trong 81 TS Vũ Đức Long (2014), “Kinh nghiệm xây dựng, vận hành cơ chế đăng ký giao dịch bảo đảm của một số nước trên thế giới và bài học cho Việt Nam”, Tạp chí Dân chủ và pháp luật, số 10/2014, tr. 32