https://m.thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/quoc-cuong-gia-lai-khong-co-du-an-nha-o-thuong-mai-nao- dang-the-chap-727778.html, truy cập ngày 20/6/2021
41
Thành là một ví dụ. Nhiều năm qua, cư dân của dự án này đã đóng đủ 100% tiền, nhưng vẫn không có “sổ hồng”. Khi Sở Tài nguyên và Môi trường công bố danh sách họ mới hiểu rõ vì sao chủ đầu tư hẹn hết lần này đến lần khác vì dự án này đang thế chấp để vay ngân hàng 60 tỷ đồng. Điều đáng nói, dù đã nhiều lần Ban quản trị chung cư cùng cư dân và các sở, ngành, chính quyền địa phương ngồi lại cùng tháo gỡ, nhưng kết quả nhận được chỉ là lời hứa của chủ đầu tư.89 Ông Nguyễn Văn Thông, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa cho biết: “Thời gian qua
có nhiều người mua đất biệt thự của dự án Ocean View. Chủ đầu tư dự án này là Công ty trách nhiệm hữu hạn Dịch vụ và Thương mại Thương Nhân II đã đem thế chấp dự án cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) tại TP.HCM. Đến nay, nhiều người dân mua đất đã gửi đơn tố cáo đến công an và khiếu nại đến cơ quan chức năng, thậm chí vào TP.HCM để làm việc với ngân hàng.
Tuy nhiên, họ vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất”.90
Hiện tại, danh sách các dự án đang thế chấp tại ngân hàng được công bố bao gồm các nội dung: Bên thế chấp (chủ đầu tư), tên dự án, địa điểm dự án thế chấp, số Giấy chứng nhận/hợp đồng, ngày cấp, bên nhận thế chấp (ngân hàng thương mại) và ngày đăng ký thế chấp.91 Có thể thấy, những nội dung công bố trên là chưa đầy đủ, các nội dung quá ngắn gọn, chưa đảm bảo tính chính xác như trường hợp thế chấp dự án Sunrise City South của Novaland mà tác giả đã phân tích. Hay trường hợp Công ty TNHH xây dựng kinh doanh nhà Gia Hòa chỉ thế chấp dự án để thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh theo Điều 56 Luật KDBĐS 2014. Dự án của công ty đã được Vietbank nhận thế chấp để bảo lãnh việc sẽ hoàn thành dự án, chứ công ty không vay vốn tại Vietbank. Tuy nhiên, dự án chung cư của công ty vẫn nằm trong danh sách các dự án đang thế chấp ngân hàng được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố.92 Bên cạnh việc công bố thông tin chưa chính xác, chưa đầy đủ, còn cả công bố thông tin chưa kịp thời. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM ban hành văn bản công bố 77 dự án đang thế chấp, văn bản cập nhật thông tin đến ngày 15/7, nhưng tới tận ngày 25/7, cơ quan này mới công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng. Trong khi đó, có một dự án ngay ngày 16/7 đã giải chấp rồi nhưng vẫn nằm trong danh sách
89 Ngô Ngãi, “Tranh cãi quanh việc bêu tên dự án bất động sản bị cầm cố”, https://baodauthau.vn/tranh-cai-quanh-viec-beu-ten-du-an-bds-bi-cam-co-post15836.html, truy cập ngày 20/6/2021 quanh-viec-beu-ten-du-an-bds-bi-cam-co-post15836.html, truy cập ngày 20/6/2021