https://tuoitre.vn/cong-bo-du-an-nha-o-dang-the-chap-can-nhung-chua-on-1143568.htm, truy cập ngày 20/6/2021
42
trên nên việc công bố không cập nhật kịp thời chuyện thế chấp và giải chấp của các dự án.93
Có thể thấy, việc công bố danh sách dự án bất động sản đang thế chấp tại các ngân hàng là cần thiết nhưng thông tin chưa đầy đủ, chưa chính xác sẽ gây tâm lý hoang mang không đáng có cho người mua nhà. Điều này ảnh hưởng đến lợi ích chính đáng của người mua nhà, không đảm bảo đến tính an toàn trong hoạt động đầu tư, dễ xảy ra tranh chấp giữa các công ty kinh doanh bất động sản với các tổ chức tín dụng và người mua nhà.
Tóm lại, tác giả đã phân tích được hai bất cập trong công khai thông tin dự án nhà ở thương mại đang thế chấp tại NHTM là công khai thông tin chưa đảm bảo tính công bằng và công khai thông tin chưa đầy đủ, chính xác, kịp thời. Dựa trên hai bất cập này, tác giả có một số đề xuất về nội dung này.
2.4.2 Kiến nghị hoàn thiện các quy định trong công khai thông tin dự án nhà ở thương mại đang thế chấp tại ngân hàng thương mại thương mại đang thế chấp tại ngân hàng thương mại
Phần lớn các dự án bất động sản nói chung và dự án nhà ở thương mại nói riêng được các chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng để lấy vốn triển khai thực hiện dự án. Trong đó nhiều chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, hoàn trả nợ vay để giải chấp tài sản và cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tuy nhiên, cũng có nhiều chủ đầu tư bán sản phẩm của dự án khi chưa được sự đồng ý của ngân hàng và cũng không nộp tiền trả cho ngân hàng để giải chấp tài sản thế chấp. Thay vì mở tài khoản thu tiền của khách hàng tại ngân hàng mà mình đang vay vốn triển khai dự án, những chủ đầu tư này “né” nghĩa vụ trả nợ bằng cách mở tài khoản và nhận tiền của khách hàng tại một ngân hàng khác, yêu cầu khách hàng nộp bằng tiền mặt hoặc nộp tiền vào tài khoản đứng tên cá nhân... Do đó, việc công bố công khai các dự án đang thế chấp là cần thiết. sau đây là kiến nghị của tác giả?
Thứ nhất, xây dựng hệ thống phối hợp giữa cơ quan để đảm bảo tính công bằng trong công khai thông tin dự án thế chấp
Hiện tại, các tỉnh thành công bố số lượng dự án đang thế chấp tại ngân hàng rất ít so với thực tế, chủ yếu là dựa trên hệ thống của Văn phòng Đăng ký đất đai và Sở Xây dựng. Do đó, muốn nắm được số lượng dự án cần sự phối hợp của Ngân hàng Nhà nước để các tổ chức tín dụng cung cấp thông tin các dự án đang thế chấp tại ngân hàng, và Sở Tài nguyên và Môi trường là đầu mối tập hợp các thông tin đó. Tuy nhiên, Điều 14 Luật Các tổ chức tín dụng 2010, sửa đổi năm 2017 quy định: “2. Tổ chức tín
dụng phải bảo đảm bí mật thông tin liên quan đến tài khoản, tiền gửi, tài sản gửi và các giao dịch của khách hàng tại tổ chức tín dụng; 3. Tổ chức tín dụng không được cung cấp thông tin liên quan đến tài khoản, tiền gửi, tài sản gửi, các giao dịch của