o Khi ban hành Bảng giá đất thì phải căn cứ vào Khung giá đất.
o Phải phù hợp với Khung giá đất: Không được vượt ra ngoài giới hạn khunggiá (không được thấp hơn mức tối thiểu, cao hơn mức tối đa) đ/v cùng loại giá (không được thấp hơn mức tối thiểu, cao hơn mức tối đa) đ/v cùng loại đất trong Khung giá đất của chính phủ trừ những trường hợp pháp luật cho phép được vượt khung.
Trong thời gian thực hiện Bảng giá đất, khi CP điều chỉnh Khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu trong Bảng giá đất của loại đất tương tự thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp (Điều 114, khoản 1, LĐĐ, Điều 14, khoản 1, Nghị định 44).
o Những trường hợp được vượt khung (Điều 11, khoản 3, điểm a, Nghị định44) 44)
Điều 11, khoản 3, điểm a, Nghị định 44:
Đối với đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao hơn 30% thì phải báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định.
Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 50% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất;
Trên thực tế hầu như không có địa phương nào ban hành giá đất vượt khung, vì nó liên quan đến chính sách thu hút đầu tư. Vì nếu quy định cao quá, đồng nghĩa với việc thu tiền SDĐ cao, tiền thuê đất cao, … chi phí đội lên trong trương quan với các địa phương khác thì sẽ không cạnh tranh sẽ thu hút đầu tư về địa phương khác. V/d về Bảng giá đất TPHCM 2015 được ban hành kèm theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND 31/12/2014, có giá trị áp dụng từ 2015 đến 2019.