mãn những điều kiện nhất định do pháp luật đặt ra, thì họ mới có các quyền này.
2.1. Khái niệm
Các quyền được đề cập ở Điều 167, Luật đất đai, bao gồm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất là những quyền giao dịch QSDĐ. Quyền giao dịch QSDĐ không phải là một quyền, mà là một nhóm quyền. Trong số những Quyền giao dịch QSDĐ đó, có các quyền chuyển quyền sử dụng đất. Quyền chuyển quyền sử dụng đất là khi thực hiện các giao dịch đó, thì sẽ dẫn tới thay đổi chủ thể sử dụng đất.
Quyền giao dịch QSDĐ Chuyển quyền sử dụng đất
Có Không Chuyển đổi V Chuyển nhượng V Tặng cho V Để Thừa kế V Góp vốn +) Hình thành pháp nhân mới V
+) Vào pháp nhân để trở thành thành viên của
pháp nhân đó V
+) Không hình thành pháp nhân mới, dưới dạng
hợp đồng hợp tác kinh doanh V
Thế chấp V
Cho thuê, cho thuê lại
(Cho thuê hay cho thuê lại QSDĐ, về bản chất là một, nhưng trong pháp luật đất đai, chia làm 2 hình thức cho thuê & cho thuê lại QSDĐ:
- Cho thuê: v/d: ông A được UBND cấp huyện giao 100 ha đất để làm nhà ở, sau đó ông A cho bà B thuê đất để sử dụng
- Cho thuê lại: v/d: ông A được UBND cấp huyện cho thuê 5ha đất nông nghiệp, sau đó ông A cho bà B thuê lại đất để sử dụng)
V
Lưu ý:
- Phân biệt quyền giao dịch QSDĐ, các quyền chuyển quyền sử dụng đất (Điều 3, khoản 10, LuậtĐất đai 2013 – nhận chuyển QSDĐ) (Phần thứ 5: Quy định về chuyển QSDĐ: Điều 688 – Điều 733 Đất đai 2013 – nhận chuyển QSDĐ) (Phần thứ 5: Quy định về chuyển QSDĐ: Điều 688 – Điều 733 BLDS 2005)