trong các giấy tờ hợp lệ mà đương sự được lựa chọn UBND giải quyết
Nhận định
1. Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hòa giải tại UBND cấp xã Đúng Đúng
Cơ sở pháp lý: Điều 203 Luật đất đai
Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hòa giải tại UBND cấp xã 2. Mọi tranh chấp về đất đai đều phải được hòa giải tại UBND cấp xã
Sai
Cơ sở pháp lý:
Tranh chấp về đất đai bao gồm tranh chấp đất đai & tranh chấp liên quan đến đất đai. Tranh chấp liên quan đến đất đai không bắt buộc phải được hòa giải tại UBND cấp xã 3. Tranh chấp đất đai phải do UBND cấp xã thụ lý giải quyết trước khi đưa đến UBND cấp trên
hoặc Tòa án có thẩm quyền Sai
Cơ sở pháp lý: Điều 203, Luật đất đai 2013
UBND cấp xã không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp mà chỉ là một bên trung gian đứng ra để giải quyết tranh chấp. Các cơ quan giải quyết tranh chấp được quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.
4. Hòa giải tranh chấp đất đai là một hoạt động được khuyến khích thực hiện trong trình tự,thủ tục giải quyết thủ tục giải quyết
Sai
Cơ sở pháp lý: Điều 203 Luật đất đai
Hòa giải tranh chấp đất đai là thủ tục bắt buộc, không phải là hoạt động được khuyến khích thực hiện
Có liên quan đến đất đai (Hợp đồng, tài sản gắn liền
với đất)
Phân định giữa UBND cấp tỉnh & UBND cấp huyện
+) UBND cấp huyện: tranh chấp giữa HGĐ, Cá nhân, Cộng đồng dân cư +) UBND cấp tỉnh: một trong các bên là Tổ chức, nước ngoài, Cơ sở tôn giáo
Bài tập:
Bà Ngân có 200 m2 đất ở tại Sài Gòn từ năm 1972 (có bằng khoán điền thổ do cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ). Năm 1990, bà Ngàn làm hợp đồng (bằng giấy tay) bán 200 m2 đất cho bà Quỳnh với giá 5 lượng vàng 24k. Bà Quỳnh đã xây nhà kiên cố trên đất nhưng chưa làm thủ tục cấp GCN. Đến tháng 8/2014, do diện tích đất này lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Quỳnh hủy hợp đồng mua bán trước đây vì hợp đồng này làm bằng giấy tay. Bà Quỳnh không đồng ý. Tranh chấp đã xảy ra. Hỏi: Thẩm quyền, trình tự giải quyết tranh chấp nói trên?
Yêu cầu ở đây là y/c hủy hợp đồng là tranh chấp về hợp đồng giao dịch QSDĐ thẩm quyền thuộc về Tòa án.
Loại tranh chấp
Có giấy tờ Tranh chấp đất đai
(Tranh chấp về QSDĐ Đương sự lựa
chọn Không có
giấy tờ
UBND
Nhận định
1. Tòa án nhân dân giải quyết tất cả các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự có yêu cầu Đúng Đúng
Cơ sở pháp lý:???
(Đ/v Luật 2003 thì Sai, tuy nhiên, đ/v Luật 2013, kể cả trường hợp tranh chấp đất đai không có giấy tờ, mà đương sự lựa chọn Tòa giải quyết, thì Tòa vẫn có thể giải quyết)
2. Khi tranh chấp đất đai, đương sự không được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranhchấp chấp
Sai
Khoản 2, Điều 203
Có, trong trường hợp không có GCN, không có giấy tờ quy định tại Điều 100, thì các bên có quyền lựa chọn trong trường hợp…
---Nhận định Nhận định
Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức trả tiền thuê hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất
Sai
Điểm đ, khoản 1, Điều 175 Giải thích: … cho thuê lại QSDĐ…
Mọi trường hợp cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đều thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện nơi có đất
Sai
Cơ sở pháp lý: khoản 3, Điều 105, Luật Đất đai 2013
Trường hợp cấp đổi, cấp lại GCN QSDĐ Thẩm quyền thuộc Sở Tài nguyên môi trường Nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ áp dụng cho người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Sai
Cơ sở pháp lý: Xem luật thuế TNCN
(Cá nhân trong Luật thuế TNCN thì khác với cá nhân trong Luật đất đai. Đ/v Luật thuế TNCN, thì cá nhân bao gồm cả người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và có GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất để phục vụ cho mục đích quốc phòng an ninh
Điều kiện cần: thuộc phạm vi
Kiểm tra lại Điều 75, xem trường hợp giao đất có thu tiền mà được miễn giảm thì sao, tiền từ ngân sách Nhà nước thì sao, có được bồi thường không.